Ярославский район Москвы вызывает двойственные чувства. С одной стороны, здесь рядом огромный лесной массив и хорошая экология, с другой – отсутствие станций метро и современных новостроек. Хотя, возможно, это и, наоборот, большой плюс. Тем более что 15% всех жилых домов старой застройки этого района включены в программу реновации.
Студии: от 5 млн рублей
Большинство студий здесь находится в разделенных квартирах и переделанных под современный формат служебных зданиях. Как, например, эти апартаменты общей площадью 18,5 кв. м, расположенные на последнем этаже 15-этажного здания по Ярославскому шоссе, 116к2. Это бывшая гостиница серийного панельного типа, возведенная в 1980 году к Олимпиаде, а ныне ЖК «Саяны-Парк».
До ближайшей станции метро «Бабушкинская» примерно 40 минут ходьбы, а до одноименного кладбища гораздо ближе – всего 5. Также в шаговой доступности гипермаркет «Лента», вся инфраструктура, включая остановки общественного транспорта, и даже Ломоносовский сквер. Хотя прямо за домом на многие километры простирается нацпарк «Лосиный остров».
Саму квартиру, судя по качеству ремонта и набору мебели, сдавали, а сейчас продают за 5,4 млн рублей. Практически все остальные студии в здании тоже сдаются. Уровень бытового комфорта будет соответствующим. Наличие хвойного леса по соседству – недостижимая для многих мечта. Но хотите ли вы жить в гостинице, решайте сами.
Однокомнатные квартиры: от 7 млн рублей
Варианты есть разные, но за «жилую» однокомнатную квартиру придется заплатить около 9 млн рублей. Например, за такую «однушку» общей площадью 32,3 кв. м, расположенную на первом этаже 12-этажного жилого дома по улице Проходчиков, 17. Что примерно в часе ходьбы от станций метро «Бабушкинская» и «Медведково».
Это панельное здание 1980 года постройки. Соответственно, рядом есть все необходимое, а также автобусные остановки под окнами и школа с поликлиникой прямо во дворе. От шумного перекрестка Ярославского шоссе с МКАД спасает сквер в долине реки Ички с местом для выгула собак и детскими площадками. Хотя до национального парка меньше 500 метров.
Квартира с ремонтом времен улетевшего мишки. Современная только кухня, но и та эконом-класса. Придется все выбрасывать и капиталить. Хотя паркет можно попытаться отреставрировать. За хоромы эти просят 8,5 млн рублей. Для такого состояния помещения и панельного дома это многовато. Но такова специфика Ярославского района.
Двухкомнатные квартиры: от 10 млн рублей
И среди старого жилого фонда встречаются интересные варианты. Например, как эта «двушка» общей площадью 42,5 кв. м, расположенная на верхнем этаже пятиэтажного жилого дома по улице Егора Абакумова, 8. Он находится в северо-западной части Ярославского района, буквально в трех минутах ходьбы от железнодорожной станции «Лось».
Это кирпичная «хрущевка» типовой серии 1-511, возведенная в 1962 году и попадающая в третий этап реновации с 2029 по 2032 год. Но и сейчас это неплохое место для жизни. Район старый, обжитой, есть вся необходимая инфраструктура. В том числе средняя школа с дошкольным отделением прямо в соседнем здании.
В квартире выполнен современный ремонт. Но зачем-то убрана перегородка между гостиной и прихожей. В подавляющем большинстве случаев убирают, наоборот, стенку кухни, делая студию. В любом случае, выглядит все свежо и опрятно. Хотя и не вытягивает эта обстановка на 12 млн рублей, которую за нее просят. Потому что по такой цене можно взять серийную «двушку» даже на юго-западе.
Многокомнатные квартиры: от 12 млн рублей
Если хорошо поискать, то можно найти квартиру, которая перенесет вас в другую эпоху или даже в другую страну. Например, эта «трешка» общей площадью 72 кв. м, расположенная на первом этаже четырехэтажного жилого дома по Ярославскому шоссе, 107. Примерно в 40 минутах неспешной ходьбы до станции метро «Бабушкинская».
Это кирпичная «сталинка» 1948 года постройки, которая находится на первой линии шоссе. Из района можно никуда не выезжать – все необходимое имеется. Но ради гипермаркета «Лента» и национального парка дорогу все же придется пересекать. Хорошо хоть окна смотрят во двор, это спасает от автомобильного шума.
Такой необычный интерьер нужно принять или не покупать квартиру совсем. Потому что если он вам не понравится, переделывать придется абсолютно все. Задача очень сложная, поскольку мебель хозяйка наверняка заберет с собой. А найти аналогичную будет непросто, и никакая другая не подойдет. Поэтому и стоит квартира 14 млн рублей. И еще пару из них можно запросто сторговать.
Новостройки: от 6,25 млн рублей
С новыми комплексами здесь все туго. Есть только две строящиеся площадки – ЖК «Мираполис» от ТПУ «Ростокино» и ЖК «Сказочный лес» от Seven Suns Development. Стоимость студий стартует с 6,25 млн рублей. Например, по этой цене продается квартира общей площадью 23,1 кв. м, расположенная на 8 этаже 26-этажного жилого дома по Лосиноостровской улице.
Это жилой комплекс «Сказочный лес», который находится на самой границе с национальным парком, на значительном расстоянии от шумных магистралей. Здесь уже есть магазины, аптека, кафе, химчистка и фитнес-центр. Также на территории предусмотрен детский сад на 150 мест, собственная школа для 240 учеников. До ближайшей остановки примерно полчаса ходьбы.
Квартиры сдаются с ремонтом, останется лишь докупить мебель.
«По количеству жителей на квадратный метр это будет, конечно, самый настоящий «человейник». Но такая локация позволяет закрыть на это глаза. Особенно если окна выходят на бескрайний зеленый океан. Поверьте, это лучше, чем толпиться среди арендаторов на Патриках», – уверен Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Не является инвестиционной рекомендацией.
К югу от Москвы. Сколько стоят квартиры в новостройках и на «вторичке» в подмосковном Домодедово?
Московский район Метрогородок: бьет рекорды по дешевизне квартир внутри МКАД
«Низкобюджетная» Балашиха: как купить квартиру в ближайшем Подмосковье от 3,4 млн рублей
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости