Купить дом или построить самому с нуля – вопрос, которым задаются все будущие владельцы недвижимости. Мнения на этот счет есть разные, затраты тоже будут отличаться.
Есть распространенное заблуждение, что покупка готового дома – это заметно проще, дешевле и быстрее, чем стройка нового с нуля. На практике это не всегда так, поскольку каждое решение имеет свои сильные и слабые стороны, а затраты рассчитываются индивидуально. Играет роль и материал: одно дело – каркасный дом, другое – кирпичный. Если использовать типовые проекты и технологии быстрого строительства, реально создать идеальное конкретно для вас решение и сэкономить деньги.
Что нужно знать о покупке готового объекта
Однозначный ответ на вопрос, что дешевле – купить дом или построить новый, дать нельзя, поскольку есть разные варианты в широком диапазоне цен в обеих категориях. К приобретению готовой постройки нужно подходить внимательно – оценивать состояние коммуникаций, конструкций, отделки, пр. Если не уверены, что учтете все детали при самостоятельном анализе, обратитесь к специалистам. Они проведут подробный осмотр, обратят внимание на все нюансы и дадут заключение.
Главное преимущество готового дома – отсутствие ожидания, заселяться можно сразу же после подписания документов. Также проект уже имеет фиксированную цену – в процессе она не изменяется (при самостоятельном строительстве возможны разные сюрпризы). Вы сразу видите, что берете, как выглядит постройка, какие параметры она имеет.
Важно. При покупке дома наличие участка с благоустроенным садом будет плюсом для большинства будущих владельцев. Но, если планируете создавать ландшафтный дизайн, нет смысла переплачивать на старте.
Купить или построить – часто вопрос оптимальных сроков заселения. Въехать в готовый дом вы сможете сразу после покупки, но поиски оптимального строения могут занять недели и месяцы. Район, цена, планировка, особенности прилегающих территорий, качество самой постройки – найти объект, который устраивает по ряду факторов, непросто. Даже при покупке хорошего готового дома вы, скорее всего, будете проводить ремонт, обновлять отделку и дизайн. Без этого придется жить в том, что оставили предыдущие хозяева, – далеко не факт, что обстановка будет отвечать вашим ожиданиям.
Нельзя на 100% исключить наличие скрытых дефектов. Частые «сюрпризы» – протекающая крыша, неисправные коммуникации, сырой подвал и другие. Даже тщательный предварительный анализ не позволяет исключить все риски на 100%. Недобросовестные продавцы стараются замаскировать проблемы путем проведения косметического ремонта – и у них это неплохо выходит. Если вы покупаете дом летом, проверить качество отопительной системы заранее не выйдет, зато сможете внимательно рассмотреть участок без зелени и снега, убедиться в отсутствии сырости, плесени.
Самостоятельное строительство позволяет управлять процессом и контролировать каждый его этап. Вы будете уверены в качестве материалов и технологий, проведении работ. Как строилось готовое сооружение, заранее вы не знаете. Нарушение технологии, применение материалов низкого качества – главные причины снижения сроков эксплуатации конструкции.
Принципы ценообразования
Что дешевле – купить готовый дом или построить его с нуля? Смотрите не на готовность сооружения, а не сопутствующие факторы. Например, типовые проекты всегда стоят дешевле индивидуальных, плюс их можно дорабатывать под запросы конкретного заказчика. Важно размещение участка – чем ближе он к городу, тем дороже будет стоить. Значимый фактор – наличие инфраструктуры в непосредственной близости (но она приводит к росту цены). Учитываются и:
- экологическая обстановка в конкретной местности;
- качество благоустройства;
- площадь;
- материалы возведения;
- состояние дома;
- необходимость ремонта;
- ситуация с коммуникациями.
Решение, купить или построить дом, принимайте с учетом личных предпочтений и доступных финансовых возможностей. Но, если дело только в экономии, сравнить эти два варианта в паре слов не выйдет.
Все про строительство жилья
Что лучше – купить или построить дом? Если хотите сделать все с нуля, на свой вкус и на 100% согласно индивидуальному проекту, выбирайте второй вариант. Он не обязательно будет баснословно дорогим, но требует тщательного планирования, временных и финансовых ресурсов.
Главный плюс подхода – вы можете выбирать материал (например, брус, каркасник, газобетон, пр.), проект, площадь, планировку, расположение и другие параметры. Все будет сделано так, как нужно именно вам. Разработку проекта доверяйте архитектору – он учтет требования всех членов семьи.
Важно. Типовой проект для строительства с нуля – тоже хорошее решение. Его можно доработать в соответствии с вашими запросами и сэкономить деньги (в сравнении с индивидуальным проектированием).
Минусы при самостоятельном строительстве связаны с:
- длительностью процесса;
- значительными финансовыми затратами;
- рисками нарваться на непрофессиональных проектировщиков либо строителей.
С учетом материала стройка может затянуться надолго: если у вас немного времени и есть желание строиться с нуля, останавливайтесь на технологиях быстрого строительства и типовых проектах. Последние будут доработаны с учетом текущих запросов быстро и с минимальными затратами, а вы на выходе получите дом, отвечающий всем запросам. Точная стоимость зависит от широкого перечня факторов – среди них материалы возведения, используемая технология. Обустроить каркасный дом дешевле, чем кирпичный, но нужно будет укладывать утеплитель (а это дополнительные расходы). Один из наиболее демократичных вариантов – блоки. Также смотрите на этажность и площадь – чем они больше, тем выше цена. Важна и сложность проекта – применение оригинальных архитектурных решений всегда повышает стоимость.
При желании построить дом с нуля можно сравнительно быстро и недорого. Вы будете контролировать процесс, качество материалов. Обращение к проверенному подрядчику предоставляет необходимые гарантии и минимизирует риски профессиональных ошибок. Стоимость и сроки называются до начала сотрудничества. Если вы хотите получить идеальный по всем параметрам вариант быстро и по доступной цене, сообщите об этом нашим менеджерам: они порекомендуют проект.