По оценкам экспертов, средний срок экспозиции в столице сейчас варьируется от 4-х до 8-и месяцев. Но в некоторых случаях квартиры могут продаваться заметно дольше. Вместе с экспертами разобрались, какие квартиры сейчас реализовать сложнее всего.
1. Переоцененные квартиры
Одна из основных причин, по которой квартиры сейчас продаются дольше 2-3 месяцев — завышенная цена на рынке новостроек, и на вторичного рынке.
2. Новостройки и вторичка в бетоне
Квартиры в бетоне, без отделки Покупателю сложно отличить друг от друга, т.к. он не понимает чем одна планировка лучше другой, не понимает какая будет высота потолка после ремонта и пр. Соответственно Покупатель пытается максимально снизить цену на квартиру. И таких квартир очень много, поэтому многие Продавцы готовы идти на торг по цене.
Квартира с ремонтом имеет большую ценность, т.к. видны все плюсы и минусы: в планировке, отделке, цветовом решении. И не нужно делать ремонт!
Ремонт - это время на поиск дизайнера, строителей, отделочных материалов, мебели. А время это дорогой ресурс! Поэтому Покупатели готовы заплатить за хороший, качественный и красивы ремонт дороже, чем за дешевый ремонт или бетон!
3. Слишком большие квартиры
На вторичном рынке жилья продаются слишком большие квартиры — от 120 м2 и больше, что делает из низколиквидными, т.к. больших семей более 4-5 человек не так много.
4. Псевдоэлитные или устареший бизнес-класс
Дома старше 15-20 лет, которые ранее считались элитными или были бизнес классом в 90х или в начале 2000х морально устарели по планировке, площади, придомовой территории, ремонту и потеряли свою статусность, что привело к снижению цен на такие объекты.
5. Квартиры под ремонт
Убитые квартиры под ремонт продаются с трудом, т.к. не вынесена старая мебель, нужен демонтаж старых, отделочных материалов плитки, паркета, замена труб отопления и сантехники, окон, а это время и деньги. Объекты, подготовленные под ремонт в виде white-box продаются гораздо дороже и быстрее.
6.Наследники
К лотам, которые труднее всего продать, относятся также квартиры, имеющие наследников, что связано с большими рисками для Покупателя.
7. Квартиры с продажей по доверенности
Проблему представляют также квартиры, которые продаются по доверенности, а собственник уехал в другую страну или неизвестно где.
8. Квартиры в плохих районах
Квартиры рядом с кладбищами, моргами, ЛЭП, ТЭЦ, МКАД, мусоросжигательными заводами, в промышленной зоне и далеко от метро плохо продаются из-за плохой транспортной доступности, экологии и негативного окружения.
P.S. Если вам нужен дизайн интерьера, хоум-стейджинг, продажа или покупка новой квартиры обращайтесь к нам: + 7916-525-33-84 (what up) #дизайнквартиры #дизайнинтерьера #покупкаквартиры #продажаквартиры #недвижимость #хоумстейджинг #инвестиции
