"Куда делась обещанная школа?" - этим злободневным вопросом жители Ново-Молоково задаются на протяжении последних десяти лет.
Утверждённый распоряжением Администрации сельского поселения Молоковское от 23 июня 2010 года N 72-р/о проект жилого комплекса предполагал наличие школы на 825 мест, двух детских садов общей вместимостью 250 мест и поликлиники на 110 посещений в смену.
Заключённое между Администрацией Ленинского муниципального района и застройщиком ООО "СЗ "ЖК Молоково" (дочерней структурой компании "АрДиАй") инвестиционное соглашение от 10 декабря 2015 года N 135 уже подразумевало строительство только школы на 825 мест и одного детского сада на 150 мест. Ориентировочный срок сдачи объекта - 31 декабря 2018 года.
Однако строительство долгожданной школы до сих пор так и не было начато. Отсутствие среднего общеобразовательного учреждения в таком большом микрорайоне, как Ново-Молоково - это серьёзная социальная проблема. Ближайшие школы в селе Молоково и ЖК "Пригород Лесное", о которых пишет Администрация, и без того переполнены. При этом они находятся далеко не в шаговой доступности от жилого комплекса.
Первая располагается в двух километрах от жилого комплекса, и ученикам младших классов нелегко преодолевать такое расстояние, а зимой, по нечищенным тротуарам - ещё и небезопасно!
Что касается школ в "Пригороде Лесное", то до них и вовсе нет пешего маршрута, а потому ехать до них приходится на автобусе по бесконечным утренним пробкам. Возить детей в школу на машине может себе позволить далеко не каждая семья. Во-первых, машина есть не у всех. Во-вторых, это бывает проблематично в семьях, где есть дети дошкольного возраста.
В итоге многие благополучные и ответственные семьи просто продают свои квартиры и уезжают из Ново-Молоково, что в итоге приводит к постепенной маргинализации и криминализации района. Как-то всё это не очень вяжется с целями и задачами национального проекта "Демография".
Когда в 2018 году всем стало ясно, что никакой школы не предвидится, активные граждане микрорайона направили соответствующую жалобу Генеральному прокурору.
Прокуратура внесла представление в Администрацию с требованием осуществления должного контроля за исполнением застройщиком его социальных обязательств. В итоге экс-глава района Валерий Венцаль направил застройщику претензию с требованием возместить муниципалитету понесенные убытки в размере 758 856 120 рублей (именно во столько оценили школу экономисты Администрации).
В ответ инвестор показал муниципалам смачную дулю, сообщив в письме о "временной приостановке строительства школы" и попросив согласовать новые сроки строительства. Не совсем правда понятно, как можно приостановить то, что даже не начато: на месте, где должна быть школа, за "время ее строительства" уже успел вырасти небольшой лес.
Тогда Администрация обратилась в Арбитражный суд с требованием взыскать с девелопера указанную сумму в принудительном порядке. А сам девелопер, узнав о предстоящей тяжбе, подал встречный иск с требованием вообще признать инвестиционный договор не заключенным.
По итогам рассмотрения дела (А41-103316/2018) в суде первая, апелляционная и кассационная инстанции пришли к одному и тому же выводу: обеим сторонам спора надлежит отказать в удовлетворении их требований.
Причина отказа Администрации заключается в том, что инвестиционный договор был составлен юристами экс-главы Олега Хромова на редкость неграмотно.
Согласно самому договору он продолжает действовать до окончания реализации инвестиционного проекта, а сроки строительства школы указаны в нём лишь "ориентировочно". Иными словами, пока застройщик не построит школу, считается, что срок договора не истёк. А пока срок договора не истёк, муниципалитет не вправе требовать от застройщика компенсации убытков.
Может, администрация Хромова специально составила договор таким образом, чтобы застройщику было проще сократить свои издержки?
Тут есть и ещё одна любопытная деталь: разрешение на строительство последнего 13-го корпуса было выдано Министерством строительного комплекса Подмосковья в том же 2018 году (когда уже стало ясно, что никакой школы не будет). Не стоило Министерству и Градостроительному совету при губернаторе области отложить выдачу разрешения на строительство жилого дома до исполнения девелопером его социальных обязательств?
Но граждане не переставали упорно писать жалобы и настойчиво требовать строительства обещанной школы. Под коллективными обращениями в различные органы власти поставили свои подписи сотни жителей ЖК.
В итоге под нажимом общественности выход был найден. Не секрет, что компания "АрДиАй" в настоящее время постепенно распродаёт все имеющиеся у неё земельные активы, коих в процессе развала подмосковных колхозов её владельцу Дмитрию Аксёнову досталось в своё время очень немало. В частности, земли к северу от Ново-Молоково были недавно проданы под застройку группе "Ферро-Эстейт" металлургического магната Александра Абрамова.
Известно также, что какую-то часть своих земель "АрДиАй" продали группе компаний "Брусника", а в качестве платы за землю как раз и предложили исполнить то самое обязательство по строительству школы.
В настоящее время строительная компания "Брусника" тюменского бизнесмена Алексея Круковского завершает свой первый подмосковный проект в Видном - жилой комплекс "Первый Квартал".
Представители "Брусники" недавно подтвердили свои намерения строить школу, сообщив, что подобный типовой проект уже недавно был реализован их компанией в Новосибирске.
Как стало известно из последнего ответа Администрации, 29 мая 2024 года было подписано дополнительное соглашение N 4 к инвестиционному контракту, в котором указаны новые сроки строительства школы - с четвёртого квартала 2024 года по третий квартал 2026 года.
Интересно, окажется ли новый инвестор более ответственным, чем старый? Или все эти разговоры о школе - не более, чем предвыборные обещания, призванные успокоить граждан? Что Вы думаете по этому поводу?
#ЛГО_градостроительство
#ЛСА
#Подмосковье
#Видное
#Молоково
#НовоМолоково
#нетшколы
#школа
#политика
#демография