1 июля закончилась выдача массовой льготной ипотеки на новостройки под 8%. Какие льготные программы остались и на каких условиях можно оформить ипотеку, рассказали в статье.
IT-ипотека
Программа действует до конца 2024 года.
Кредит выдают специалистам IT-компаний, аккредитованных в Минцифры. Проверить аккредитацию можно на Госуслугах.
Допустимый возраст заёмщиков — от 18 до 50 лет включительно.
Заявку на ипотеку может подать любой сотрудник IT-компании независимо от должности. С сентября 2023 года по решению Правительства работникам до 36 лет отменено требование к минимальному уровню дохода.
Кредит одобрят на покупку квартиры в новостройке, готового жилья от застройщика, дома или земельного участка под строительство (ИЖС).
Условия
- Ставка не более 5%
- Срок до 30 лет
- Сумма до 30 млн ₽
- Первоначальный взнос от 20%
Льготная ставка 5% действует на сумму 18 млн ₽ в регионах с населением от 1 млн человек и 9 млн ₽ в остальных регионах, по суммам свыше ставка будет рыночной. Также максимальный размер ипотеки ограничат, если кредит берётся на ИЖС без дополнительного обеспечения (другого имущества для залога, кроме приобретаемого дома или участка под строительство):
- до 12 млн ₽ — в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО
- до 6 млн ₽ — в других регионах
Купить жильё на вторичном рынке нельзя.
Дальневосточная и Арктическая ипотека
Господдержка продлится до декабря 2030 года. Также планируется увеличить процентную ставку — до 8% к 2030 году.
По этой программе ипотеку можно взять для покупки жилья в Дальневосточном федеральном округе и Арктической зоне.
Кому одобрят ипотеку:
- молодым семьям с детьми и без детей, а также одиноким родителям, не достигшим 35-летия
- вынужденным переселенцам
- работникам оборонных предприятий
- участникам СВО
- сотрудникам медицинских и образовательных учреждений
Условия
- Ставка не более 2%
- Срок до 20 лет
- Сумма 6 млн ₽
- Первоначальный взнос от 20 %, если квартира менее 60м² или 9 млн ₽, если площадь больше 60м²
Кредит дадут на новостройку, готовый частный дом или ИЖС. Вторичное жильё можно приобрести только в сельской местности, моногородах, Магаданской области и на Чукотке.
Сельская ипотека
Сельская ипотека — бессрочна.
Ипотеку одобрят на жильё в сельской местности, причём в населённом пункте должно проживать не более 30 000 человек. По условиям программы дом должен быть не старше трёх лет, а построить новое жильё может только подрядная компания/ИП, аккредитованная банком.
Условия:
- Ставка до 3%
- Срок до 25 лет
- Сумма 6 млн ₽
- Первоначальный взнос 20 %
Семейная ипотека
Продлена до 2030 года.
Кредит одобрят на квартиру в новостройке или строительство индивидуального жилого дома. Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка 6% будет действовать в том числе и для жителей Дальнего Востока.
- Сумма кредита — до 12 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Для остальных регионов — до 6 млн ₽.
- Первоначальный взнос — 20%.
При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.
Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:
- Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей
- Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей
- Семьи, где есть ребенок-инвалид
При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России.
Ипотека для жителей новых регионов и Белгородской области
Программа действует до 30 апреля 2025 года.
Жители Донецкой, Луганской, Запорожской, Херсонской областей могут оформить ипотеку на вторичное жильё под 2%. Жители Белгородской области могут купить и первичное, и вторичное жильё по льготной ставке — 2%.
Кому одобрят льготную ипотеку:
- Участникам СВО (ветеранам боевых действий)
- Представителям отдельных федеральных органов власти
- Работникам социальной сферы, здравоохранения, культуры и спорта
- Собственниками жилых помещений на территории Белгородской области, признанных нежелательными для проживания
Нюансы
Льготную ипотеку можно оформить только один раз. Две и более взять не получится. Если поручитель или созаёмщик уже подписали ипотечный договор по льготной ипотеке, они не смогут получить льготный кредит для себя.
Повторное участие допускается только в семейной ипотеке. Новый кредит одобрят при условии, что предыдущая ипотека закрыта, новая жилплощадь будет больше, в семье родился второй или последующий ребёнок.