Портал Новостройки Москвы узнал что эксперты оценили риски для небольших строительных компаний при использовании ЭСКРОУ-счетов в малоэтажном строительстве. По мнению основателя компании «Good Wood» Александра Дубовенко, это может привести к кризису на рынке ИЖС и возврату покупателей в многоквартирные дома.
В соответствии с федеральным законом от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ “О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов ЭСКРОУ”, льготная ипотека может выдаваться только с применением ЭСКРОУ–счетов. В качестве компенсации заморозки средств, банки предлагают дешевый кредит под 1%. Однако, если ЭСКРОУ-счёт не откроется, компании придётся отдавать деньги из других источников. А владельцам небольших фирм – заложить имущество.
Александр Дубовенко отметил: в малоэтажном строительстве ЭСКРОУ совершенно неприменим. «Стройка идет на частной территории. Заказчик может, например, получить 90% дома, затем попросить охрану больше не пускать машины подрядчика на территорию поселка. Стройка станет невозможна и после окончания срока строительства ЭСКРОУ-счет вернется назад на счет заказчика.» – объясняет эксперт.
Есть и другие неприятные последствия. Например, если в процессе строительства возникает спор, то все деньги ЭСКРОУ-счета возвращаются заказчику. Или есть претензия: заказчик не подписывает акт и начинаются споры. Пока они идут, подрядчик не получит ни копейки. После окончания срока строительства все деньги с ЭСКРОУ-счета вернутся на счет заказчика.
Дубовенко также отметил – использование ЭСКРОУ-счетов в малоэтажном строительстве «играет на руку совсем крупным девелоперам, которые могут оказать давление на банки и суды, чтобы ЭСКРОУ-счета никогда не вернулись покупателю…»
Напомним, в конце 2023 года в первом чтении Госдума согласовала внедрение механизма ЭСКРОУ-счетов в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По мнению законодателей, это позволит улучшить жилищные условия для пяти миллионов российских семей. Также появится возможность защитить граждан от недобросовестных застройщиков и снизить риски обмана при покупке жилья.