Думаю, каждый не раз слышал, что сдача квартиры в аренду довольно прибыльное занятие.
Конечно, когда от родственников осталась квартира, а с жильем вопрос уже решен, то почему бы и не сдать и не получать дополнительный доход?
А что если рассмотреть вариант с целенаправленной покупкой квартиры для последующей сдачи в аренду? Разберемся на цифрах.
Данные по квартирам беру на основании стоимости жилья в областном центре. Свой город не рассматриваю, т.к. он находится почти рядом с областным - цены на жилье у нас плюс-минус такие же, а вот аренда немного дешевле.
Естественно, цена зависит от года постройки дома и его расположения.
Выбрала для примера спальный район, девятиэтажный дом, год постройки 1977. Цена однокомнатной квартиры 3400000. Ремонт средний, но чистенько. Скорее всего придется заменить краны и немного по мелочи, докупить мебель. Чисто визуально еще тысяч 100 придется вложить (это по максимуму). И также закладываем деньги на оформление - госпошлины, риэлтор - около 60000 (это тоже по максимуму).
Итого на квартиру уйдет 3560000 рублей.
Аренда в этом районе начинается от 18000 в месяц, плюс оплата по счетчикам (свет, вода, газ).
И теперь посчитаем если всю эту сумму разместить на вклад, хотя бы под 10%.
В этом случае проценты за месяц составят 30153. Разница с арендой 12000 рублей, довольно существенно.
Однако при уменьшении ставки рефинансирования, уменьшаться и проценты по вкладам. Так еще пару лет назад ставка по вкладу 5% годовых - это было уже много. И в этом случае сумма процентов за месяц составляет 15076 рублей.
Так что надеяться на постоянный большой доход от вклада не стоит. Кроме этого не стоит забывать, что застрахована сумма в агентстве по страхованию вкладов только 1,4 млн рублей.
Да и рынок недвижимости не стоит на месте, цены постоянно растут. И даже проценты по вкладам за ним не успевают.
Так что, на мой взгляд, если стоит выбор между покупкой квартиры для последующей сдачи и вкладом, то лучше выбрать первый вариант.
Конечно, при сдачи квартиры всегда есть вероятность, что квартиранты что-то сломают или испортят. Но в этом случае поможет договор и сумма залога.
Правда, не особо любят у нас в стране все регистрировать официально, в том числе и договора на аренду. Однако в случае форс мажоров - это может действительно помочь.
Так же часто встречаюсь с мнением, что квартиру для сдачи в аренду можно взять в ипотеку. В принципе, такой вариант тоже имеет место быть. Да - все доходы от аренды будут идти на погашение ипотеки. При этом на выходе будет недвижимость.
Однако, в сегодняшних условиях рассматривать ипотеку нецелесообразно из-за очень высокой ставки.
А что вы думаете?
Пишите в комментариях