Квартиры с посуточной арендой уже давно заняли свою нишу, став неплохой альтернативой гостиницам, номера в которых иногда приходится бронировать за несколько месяцев. За год предложение выросло на 15%, а объявлений с посуточной арендой стало почти в пять раз больше, чем жилья на длительный срок.
Новостройки изменили рынок аренды
Объем предложений квартир на длительный срок уже несколько лет снижается во Владивостоке, а посуточных, наоборот, растет. На это стабильно влияет несколько факторов: рост деловой и туристической активности летом, увеличение количества студий и их покупка инвесторами.
- Увеличение количества предложений произошло за счет выхода на рынок большого количества студий, за год их стало больше на 70%. Такому росту способствуют новостройки. Если посмотреть, в каких районах выросло количество предложений, то это Патрокл и Снеговая Падь, рост составил более 150%, – рассказала аналитик FarPost.ru Анастасия Костюченко.
Студии и однушки популярнее из-за своей цены, а это привело к тому, что владельцам двух- и трехкомнатных квартир найти арендаторов каждое лето все сложнее.
- У меня хорошая трехкомнатная квартира в районе Молодежной. Но в этом году все кому не лень повыкидывали свои квартиры на посуточную аренду. В результате предложение превышает спрос. И ценник, думаю, нужно снижать. Если в прошлом году было так: заканчивалась предыдущая бронь, начиналась следующая, то в этому году у меня есть бронь с 27 июля по 4 августа – и все, тишина. И в чатах квартиродателей говорят, что помещения простаивают, потому что их на этом рынке стало очень много, – рассказала рантье Ирина.
В разделе «Аренда квартир» на FarPost.ru сейчас чуть более 500 объявлений, в разделе «Квартиры посуточно» – свыше 2 300. Разумеется, на ситуацию влияет и сезонный спрос – зимой и поздней осенью количество квартир в долгосрочную аренду всегда увеличивается, а в посуточную, наоборот, снижается.
Туристы предпочитают экономить
Сейчас во Владивостоке больше всего предложений по однокомнатным квартирам и студиям – на FarPost.ru их свыше тысячи. Двухкомнатных квартир чуть более 700, трехкомнатных – всего 175, четырехкомнатных – около 20.
По наблюдениям аналитиков, за год цены на посуточную аренду выросли на 15%. В Снеговой Пади квартира стоит в среднем 4 000 рублей, на Патрокле – 5 000 рублей, на Седанке – 5 500, в центре – 6 000. Цены меняются в зависимости от вида на море, близости к центру города и площади квартиры.
- По большей части сдаются студии, причем студии, оборудованные под 4-5 человек. Людям выгоднее, конечно, снять более дешевое жилье. Тем более если речь идет об отпуске в 5-7 дней, – объяснила владелица сети посуточных квартир ArtApart Надежда Власова.
Например, на Патрокле однокомнатная квартира или студия 20 - 30 кв. м стоит около 5 000 рублей в сутки. Там, помимо двуспальной кровати, обычно есть небольшой раскладной диван, поэтому при желании получится разместиться вчетвером. Двухкомнатная квартира стоит 6 000 - 8 000 рублей. Это тоже небольшая площадь, в среднем 40 кв. м, зато спать можно хотя бы в разных комнатах. Аренда трехкомнатной выходит в 8 000 - 10 000 рублей. Если семья с детьми или компания друзей остановится во Владивостоке на неделю, им это обойдется в 35 000 рублей в «однушке», 42 000 - 56 000 рублей в «двушке» или 56 000 -7 0 000 рублей в «трешке».
Владельцы зависят от сезона и отзывов
Главная особенность рынка посуточных квартир во Владивостоке – его сезонность. Спрос зимой, осенью и даже весной не такой ощутимый – помимо немногочисленных туристов, селятся те, кто приезжает в город по работе. Летом же туристический поток увеличивается в разы, а вместе с ним и цены на жилье. Арендодатели, кстати, отмечают, что в основном квартиры снимают наши соотечественники.
- Летом аренда возрастает в три - четыре раза. Взять, скажем, неплохую студию – если зимой она стоит 2 000 рублей, то летом она может стоить 8 000 или 10 000 рублей за сутки. На это влияет не только спрос. Дело еще в том, что зимой многие недозарабатывают – владельцы, чтобы протянуть квартиру в течение зимы, перекрываются прибылью с лета, – объяснила Надежда Власова из ArtApart.
К стоимости квартиры обычно добавляется депозит – около 3 000 - 5 000 рублей. Он нужен не для предупреждения краж или порчи имущества, а скорее для поддержания дисциплины, соблюдения арендаторами правил проживания. Покрыть он может какие-то мелочи – разбитую посуду, порванное полотенце или, например, заляпанное белье, которое не отстирается.
- Именно при сдаче квартиры посуточно порядок и сохранность будут практически гарантированы, в отличие от сдачи на долгий срок. Только однажды была неприятная ситуация. Это были военные, трое или четверо человек. Я, конечно, плакала – мусор не вынесен, валялись бутылки, накурено. Это был один раз, когда я не вернула депозит, а так всегда все хорошо, – поделилась Ирина, хозяйка трёхкомнатной квартиры на Молодёжной.
Если же гость оказался грязнулей или серьезно испортил имущество, он отправится в черный список. Самый действенный способ защититься от нерадивых постояльцев – больше их не принимать.
- Есть специальный «реестр», чаты – черный список. Туда вносятся все недобропорядочные гости, и, соответственно, у всех квартирных бюро есть возможность защититься. Когда гость звонит, его сразу можно определить, где он, у кого, как жил. Если мы видим, что это человек из чёрного списка, – рассказала основатель квартирного бюро «Уютные студии» Екатерина Солуянова.
Арендодатели, в свою очередь, зависят от отзывов гостей на сервисах бронирования. Некоторые арендаторы вместо того, чтобы прямо сказать владельцу, что, например, кровать скрипит, оставляют недовольные замечания. А некоторые арендодатели выпрашивают положительные комментарии, потому что квартиры «идеальных владельцев» ликвиднее. В любом случае отзывы, как и фотографии в объявлениях, не всегда бывают объективны.
- С отзывами тоже нужно работать, потому что как правило, если гостям нравится, они нам говорят, а идти писать отзыв лениво. А гости, которым что-то не понравилось, или гости, которые требуют скидку, сразу идут на все площадки и везде оставляют негативный отзыв. Так что ориентироваться на отзывы не всегда правильно, – объяснила Екатерина Солуянова.
Планирование отдыха
Тем, кто планирует отправиться в отпуск во Владивосток в августе-сентябре или следующим летом, лучше озадачиться поиском жилья заранее. Из 2000 предложений на «Фарпосте» что-то более или менее подходящее выбрать можно всегда, но по цене, датам, интерьеру, виду из окон, близости к морю и прочим запросам квартиры может уже не оказаться.
- В августе, когда большой поток туристов, очень много звонков, по которым мы отказываем, потому что всё занято. Люди звонят и просят пустить хоть куда-нибудь. Очень часто бывают спонтанные заселения – когда гости отдыхали на море, потом случился тайфун, домой ехать далеко, решили по городу погулять и потом уже отправиться домой. Соответственно, они едут во Владивосток и начинают искать жилье, а все уже занято, – рассказала Екатерина Солуянова из бюро «Уютные студии».
Напомним, за последние несколько лет любительский яхтинг во Владивостоке значительно шагнул вперед. Провести под парусом несколько часов или даже дней может любой желающий, независимо от уровня подготовки. Так, вы можете узнать, куда пойти на парусной яхте в столице Приморья и сколько это стоит.