Здравствуйте, меня зовут Людмила, мне пятьдесят восемь лет, пенсионерка. Тридцать лет назад я получила от завода трёхкомнатную квартиру. Семья большая была, тогда ещё и отец с матерью были живы, сын только родился. Вот и дали нам хорошую трёшку. Жили хорошо, сына растили. Вырастили, в институте выучили, на программиста.
Время шло своим чередом. Пришла пора, и мамы с папой не стало, возраст. Очень скучаю по ним. Восемь лет назад не стало мужа. Он был меня немного старше, и в последнее время часто жаловался на боли в груди. Характер упрямый, никаких врачей или поликлиник не признавал. Говорил, если серьёзное что-то, то врачи не помогут, а ерунда и сама пройдет. Ну вот в один вечер спать лёг и не проснулся. Обширный инфаркт. Как выжила тогда, не знаю. Наверное, только сын на свете и удержал. Очень помогал мне и поддерживал после смерти моего Сергея.
Вот так и жили мы некоторое время, душа в душу, вдвоём. Квартиру на меня приватизировали, сын ещё раньше в приватизации участвовал, блок в общежитии от отца достался. Потом моя беда меня немного отпустила, и я задумываться начала: у всех подруг уже внуки вот-вот в школу пойдут, а мой ну никак жениться не хочет. Говорила ему не раз на эту тему, что мол, пора спутницу жизни уже себе искать, и детишек рожать. А он только хохочет, говорит, что ему и так хорошо.
Ну а что ему, правда? Дома убрано, поесть всегда приготовлено, одежда постирана. Беспокоиться ни о чём не надо. Да и пенсия у меня хорошая, можно перехватить до зарплаты. Никаких обязательств и ответственности — живет для себя. Только вот это праздное существование — путь в никуда. Кто о нем позаботится, если вдруг меня не станет? Да и семья и дети — они вовремя нужны, чтобы успеть вырастить и выучить, а не к пенсии, когда уже сил ни на что не остаётся, а тут на тебе — подростковые проблемы да переходный возраст выноси. Да и мне самой хочется с внуками понянчиться. А порой и ещё думаю — а вдруг он совсем не женится. Что тогда? Государству квартира отойдёт? Такое зло взяло! Короче, поставила я сыну ультиматум: либо он женится, либо я завещание на квартиру на своего брата напишу. Пусть думает!
Данная ситуация, если всерьёз принимать слова матери о том, что она завещает жильё своему брату, для сына — весьма вероятная в будущем проблема. По определению, в большинстве случаев родители уходят из жизни раньше. А как обладатель имущественного права на жильё, мать имеет право осуществлять со своей собственностью любые манипуляции — завещать, дарить, продавать. Невзирая на прописанного сына, так как, согласно статье 292 ГК РФ, наличие зарегистрированных лиц — не препятствие для продажи, завещания или дарения имущества. Факт прописки будет отражён в документации, как обременение, и, впоследствии, вопрос о выселении может быть решён в судебном порядке.
Права же сына в отношении данной квартиры, согласно статье 31 ЖК РФ, ограничиваются преходящим правом на проживание, с уплатой своей части коммунальных платежей и соблюдением правил проживания. Помимо этого, факт регистрации по месту жительства даёт возможность получения некоторых социальных льгот, медицинского обслуживания по месту прописки, и др.
На факт смены собственника эти преимущества никак не влияют. Так что сыну действительно стоит задуматься — жениться или нет. Конечно, шантаж со стороны мамы — не очень красивый метод, но тут уже сыну решать — свобода или потеря квартиры в будущем.