Строительные конструкции разрушаются с течением времени. В зданиях и сооружениях появляются дефекты, которые существенно влияют на характеристики объекта. Мы расскажем, какие проблемы могут возникнуть при повреждении конструкций, и чем поможет их своевременное техническое обследование.
Механические повреждения
Наружные и внутренние повреждения приводят к нарушению целостности строительных конструкций. В дальнейшем они могут повлиять на прочность сооружения, снизить уровень его безопасности.
Чаще всего в конструкциях появляются следующие дефекты:
- Трещины. Дефекты могут появляться в любых конструкциях: в стенах, полу, на потолке, в фундаменте. Трещины образуются в результате резких изменений температур, сильных вибраций. Если вовремя не устранить причину, вызвавшую повреждения, они будут увеличиваться, а прочность конструкции будет снижаться до критических значений.
- Коррозия. Металл окисляется с течением времени, балки и крепежи утрачивают первоначальную прочность, разрушаются, у балок уменьшается площадь рабочего сечения, а крепеж перестает удовлетворять проектным требованиям. Коррозия может ускоряться в различных условиях, например, при постоянном контакте с водой, химически активными средами и газами. Если не принимать меры по защите металла, может возникнуть риск обрушения сооружений.
- Отслоение. Дефект возникает в местах, где штукатурка, краска или другая отделка начинает отслаиваться от поверхности. Причин такого явления множество: от нарушений технологии ремонта до физического износа или погодных воздействий. Иногда могут отслаиваться и падать крупные куски материалов, вызывая таким образом обрушение конструкций.
- Протечки. Намокание возникает вследствие неисправности гидроизоляции, водосточной системы, аварии в водопроводе или канализационной сети. Протечки необходимо устранять, иначе со временем они приведут к разрушению перекрытий и стен.
Механические повреждения требуют проведения мероприятий по восстановлению или усилению, так как они создают угрозу безопасности объекта.
Например, в 2019 году из-за трещин был полностью перекрыт автомобильный мост в Якутии. А в 2020 году в Москве при техническом обследовании здания по улице Красная Пресня обнаружили участки фасада с отслоением отделки. Куски материалов могли упасть, подвергая опасности для случайных прохожих.
Неисправность инженерных коммуникаций
Системы теплоснабжения, вентиляции и электроснабжения имеют наибольшее значение для комфорта людей в здании. Если в работе сетей наблюдаются перебои, это приводит к снижению их энергоэффективности и нарушению микроклимата в помещениях.
Неполадки в теплоснабжении
Например, повышение расходов на отопление указывает на возможное повреждение теплоизоляции. Утеплитель часто приходит в негодность при появлении трещин, нарушении герметичности швов в строительных конструкциях. Тепло выходит через щели и рассеивается в окружающую среду. В результате система отопления начинает работать с повышенной нагрузкой, а уровень комфорта в здании снижается.
Сбой в работе вентиляции
Увеличение тепловых потерь нередко связано с неправильной работой сети вентиляции и кондиционирования. Например, воздуховоды могут засориться после строительно-ремонтных работ. В оконных и дверных блоках часто появляются щели, из-за которых нарушается уровень влажности воздуха, а в здание через них могут попадать посторонние запахи или токсичные вещества с улицы.
Неполадки в электроснабжении
Нарушения в работе электрической сети приводят к коротким замыканиям, искрению проводки, поломке электрооборудования и пожарам.
Наиболее опасные дефекты системы:
- перегрузки, в результате которых перегреваются провода и оплавляется изоляция;
- короткие замыкания, выводящие из строя электрические приборы;
- ошибки в заземлении, создающие опасность поражения людей электрическим током;
- окисление и физический износ электропроводки.
В 2018 году в одном из магазинов города Пермь произошел пожар. При техническом обследовании установили причину — ошибки в монтаже электропроводки и установка некачественного оборудования, что привело к короткому замыканию в электрическом щите.
Нарушение гидроизоляционных слоев
Гидроизоляция стен, кровли, фундамента может разрушиться в результате деформаций или истирания защитного слоя. Влага начинает проникать в толщу строительных конструкций. Со временем в здании могут появляться трещины, которые снижают прочность несущих элементов.
Нарушение гидроизоляции — самая частая причина протечек. На влажных поверхностях скапливаются загрязнения, появляется грибок. Это снижает качество воздуха в здании и представляет опасность для здоровья людей.
В подвале жилого дома в Москве возникла протечка. Причиной стало разрушение гидроизоляционного слоя фундамента.
В здании университета в Санкт-Петербурге появились трещины в стенах и на потолке, начала расти плесень. Техническое обследование конструкций выявило нарушение в гидроизоляции кровли. Влага проникала сквозь трещины и стекала вниз по строительным элементам.
Нарушения требований безопасности и санитарных норм
Наиболее частые дефекты, с которыми мы сталкиваемся при техническом обследовании состояния конструкций:
- повреждения ступеней, ограждений и поручней лестниц;
- неисправность лифтов;
- нарушения в работе систем водоснабжения, водоотведения;
- неправильное функционирование вентиляции.
Нарушения требований безопасности и санитарных норм приводят к снижению уровня комфорта для пользователей помещения и к повреждению имущества. Часто условия становятся небезопасными для людей в здании.
В 2018 году в Казани произошел взрыв жилого дома. В результате происшествия погибли люди. Причиной взрыва стала неисправность газопровода и нарушения требований его технического обслуживания. В системе возникла протечка, которая привела к трагедии.
В 2020 году в многоквартирном доме в Нижнем Новгороде упал лифт. Пострадало 11 человек. Причина аварии — нарушение технических требований безопасной эксплуатации лифта.
Техническое обследование зданий и сооружений позволяет обнаружить описанные дефекты на ранней стадии. У заказчика будет время, чтобы принять меры по устранению повреждений. Регулярное обследование позволяет предотвратить аварии, происшествия, снизить риск внеплановых расходов на строительство и эксплуатацию объекта.