При проведении технического обследования строительных конструкций оценивается их актуальное состояние, обнаруживаются изъяны и скрытые повреждения, которые могут сказаться на дальнейшей эксплуатации сооружений.
Прежде чем начать капитальный ремонт или реконструкцию, нужно выявить разного рода повреждения. Для этого и проводят техническое обследование.
Когда необходимо обследование
У технического исследования могут быть различные цели. Проектным организациям техническое обследование нужно, чтобы определить состояние конструкций и коммуникаций сооружения. А застройщики заказывают заключение о фактическом техническом состоянии объекта перед покупкой или продажей.
Обследование реализуется в таких ситуациях:
- подготовка к косметическим (сезонным) ремонтным работам или капитальному ремонту;
- будущая модернизация;
- оценка влияния нового строительства;
- составление проекта сноса (демонтажа) здания;
- отсутствие проектно-технической и исполнительной документации.
Перечень работ при техническом обследовании
Список работ во время техобследования меняется в зависимости от намерений заказчиков. Но основные действия проводятся практически всегда. К ним относятся:
- Визуальное обследование. Зрительный контроль объекта, чтобы выявить видимые недостатки.
- Инструментальное обследование. Применение специальной аппаратуры: лазерных сканеров, геодезических устройств, приборов неразрушающего контроля параметров строительных конструкций.
- Лабораторное исследование. Анализ образцов стройматериалов, из которых состоит сооружение.
Основные этапы технического обследования
Техническое обследование объектов в Москве происходит в такой последовательности:
- Подготовка. Специалисты составляют план действий, собирают данные об объекте, включая исторические, изучают техпаспорт, чертежи, документы о ремонте (если он проводился).
- Визуальный осмотр. Осматривают здание и коммуникации, чтобы зафиксировать видимые неисправности и дефекты.
- Инженерно-техническое обследование. Проводится в случае, если нужно определить параметры конструкций и коммуникаций объекта.
- Лабораторный анализ. Необходим для определения состава строительных материалов объекта.
- Выдача заключения. Составляют отчет о состоянии объекта и способах устранения недостатков.
Ознакомьтесь с объектами, на которых компания “Гектар Групп” выполняла техническое обследование.
Проведение обследований должно быть включено в жизненный цикл строительных объектов, так как оно позволяет своевременно выявлять и устранять недостатки сооружений и коммуникаций.