Негаторный иск (от лат. negaterius — «отрицательный») — это иск, представляющий собой внедоговорное требование владеющего вещью собственника и иного законного владельца вещи (арендатора) к третьим лицам об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.
Истцом по такому иску выступает собственник, владеющий вещью, а также лицо с правом наследуемого владения, хозяйственного ведения или оперативного управления (ст. 305 ГК). Истцом по такому иску может быть:
- собственник имущества;
- любое другое лицо, которое собственником не является, но владеет имуществом на законном основании (например, владелец, у которого имеется право пожизненного наследуемого владения или любое другое основание, которое предусмотрено законом или возникает из заключённого договора).
Ответчик – лицо, нарушающее правомочия пользования и распоряжения собственника. Объектом выступает устранение нарушения правомочия, длящегося на момент иска. На данный вид искового заявления не распространяется исковая давность (абз. 4 ст. 208 ГК РФ).
Объект иска - это материальное имущества, права, обязанности и т.п. на которое направленно основное требование истца. Для того чтобы установить объект иска - необходимо сформулировать цель, которую истец хочет достичь в результате разрешения данного спора в суде. Чаще всего это: устранить незаконные действия (нарушения), которые уже существуют на момент обращения в суд с заявлением или реальный риск возникновения таких нарушений. Основная особенность - между владельцем имущества и нарушителем нет никаких отношений, основанных на договоре или ином законном основании.
Помимо удовлетворения требования, указанного в негаторном иске, истец может требовать от ответчика возмещения убытков, причинённых ему, а также возмещения вреда.
Использовать этот способ защиты можно в случаях:
- незаконного действия;
- незаконного бездействия;
- реальной угрозы нарушения права собственности или законного владения;
- нарушения права собственника.
Негаторный иск можно подавать независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик нарушает право собственника.
По негаторным искам претензионный порядок по общему правилу необязателен при обращении в суд общей юрисдикции, однако такой порядок может быть установлен федеральным законом (ст. 132 ГПК РФ).
Не нужно соблюдать претензионный порядок и при обращении в арбитражный суд (если он не предусмотрен федеральным законом), поскольку негаторный иск не является денежным требованием (ч. ст. 4 АПК РФ).
Срока исковой давности для негаторных исков нет. Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца имущества устранить нарушения его права (ст. 208 ГК РФ).
Для предъявления негаторного иска истец должен быть не только собственником вещи, но и являться её владельцем. Невладеющий собственник предъявлять негаторный иск не может, т. к. в противном случае избранный способ защиты права не восстановит нарушенное право.
Негаторным иском вправе воспользоваться не только собственник, но и иной законный (титульный) владелец – арендатор, хранитель и др.
По характеру нарушения прав собственника негаторные требования можно разделить на три вида исков: 1) о признании (оспаривании) вещных прав; 2) о понуждении к совершению действий, связанных с устранением нарушений права собственности; 3) о понуждении к прекращению действий, нарушающих право собственности.
Результатом удовлетворения негаторного иска может быть запрет ответчику совершать определенные действия либо возложение на него обязанности устранить последствия нарушения права истца.
Наглядный пример негаторного иска: собственник земельного участка обращается в суд с требованием к владельцу соседнего участка о сносе здания, которое частично было построено на его земельном участке и без получения согласия истца.
Для подачи заявления в суд необходимо:
- нарушения права собственника или законного владельца имущества пользоваться или распоряжаться каким-либо имуществом;
- имущество или вещь находится в распоряжении владельца;
- у нарушителя нет законного права или основания в отношении этой вещи.
Нарушение никаким образом не связано с лишением права собственности. Оно выражается как через действие, так и через бездействие: нарушитель обязан совершить определённые действия, но он этого не делает и игнорирует все требования совершить определённые действия (например, не освободил помещение после аренды и т.д.).
Для обращения в суд с негаторным иском не столь важно, наступили ли какие либо последствия от нарушений или нет. Если последствия наступили и владелец понёс убытки, то их можно взыскать, заявив дополнительное требование к основному иску.
Если при обращении в суд требования истца будут удовлетворены, то ответчик обязан прекратить или не совершать в дальнейшем, те действия, которые нарушали права истца, а так же устранить последствия нарушения такого права (например, убрать мусор, снести здание, освободить проход к участку и т.д.).
При этом суд вправе сам установить форму и способ устранения нарушения, а иногда и несколько таких способов.
