Если вас интересует покупка недвижимости в Краснодаре 📲 напишите мне на WhatsApp/Telegram или звоните: +7(988) 243-40-70.
Теперь не все семьи с детьми смогут купить квартиру в своём городе по льготной ставке. Рассказываем‚ какие ограничения ввели власти‚ и описываем полные условия семейной ипотеки.
Как изменилась семейная ипотека с июля 2024 года
Власти продлили семейную ипотеку до 2030 года и изменили её условия.
Главное изменение семейной ипотеки — в том, что семьи с двумя детьми, где нет малыша младше шести лет или ребёнка с инвалидностью, не смогут купить жильё где угодно.
Таким заёмщикам доступна льготная ипотека по всей РФ только на покупку или строительство дома, а на покупку квартиры — лишь в определённых регионах:
- там, где строится мало домов;
- там, где есть индивидуальные программы развития;
- в малых городах с населением до 50 тысяч человек, за исключением Московской и Ленинградской областей.
С июля 2024 года и до конца 2030 года семейную ипотеку могут оформить:
- семьи, в которых есть ребёнок в возрасте до шести лет включительно;
- семьи, где воспитывается ребёнок с инвалидностью;
- семьи с двумя или более детьми младше 18 лет — они могут приобрести квартиры только в определённых местах, но построить или купить дом — где угодно.
- родители усыновлённых (удочерённых) детей и родители-одиночки.
Возраст детей должен совпадать с условиями семейной ипотеки на момент подписания кредитного договора. Главное, чтобы на момент подписания кредитного договора вашему младшему ребенку не было полных 7 лет!!!!
Параметры семейной ипотеки под 6% годовых:
- Базовая ставка семейной ипотеки равна 6% годовых. (банки могут повысить ставку на 1%, если не оформить страхование жизни и здоровья заёмщика)
- Первоначальный взнос составляет минимум 20,1% от стоимости жилья — банки также вправе повышать эту цифру.
- Максимальная сумма семейной ипотеки равна:
12 миллионов ₽ — для недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
6 миллионов ₽ — для недвижимости в других регионах РФ
Срок кредита определяет банк — обычно он составляет максимум 30 лет.
Семейную ипотеку можно оформить на:
- покупку квартиры или дома у застройщика, у закрытого паевого инвестиционного фонда, Фонда развития территорий или Московского фонда реновации жилой застройки;
- строительство дома с подрядчиком и с обязательным использованием счёта эскроу для оплаты;
- покупку вторичного жилья в регионах, где нет новостроек, — но только если в семье есть ребёнок с инвалидностью.
- семьи с двумя детьми (если оба старше шести лет и без инвалидности) могут купить квартиру только в определённых правительством местах:
- в малых городах численностью до 50 тысяч человек, за исключением Московской и Ленинградской областей (список в конце статьи).
- в регионах с индивидуальными программами развития: Республика Алтай, Калмыкия, Адыгея, Карелия, Республика Марий Эл, Тува, Хакасия, Чувашия, Алтайский край, а также Кировская, Курганская и Псковская области;
- в регионах с низким объёмом строительства.
При рождении ребёнка обычную ипотеку можно рефинансировать по программе семейной ипотеки, если:
- ипотеку оформляли на покупку недвижимости в новостройке;
- с момента выдачи ипотеки прошло больше 180 дней, а до закрытия кредита осталось не менее 90 дней;
- по ипотеке нет просроченных задолженностей.
А начиная с 23 декабря 2023 года оформить семейную ипотеку дважды получится, если:
- после получения прошлой ипотеки, оформленной после 23 декабря 2023 года, в семье появился последующий ребёнок;
- площадь новой квартиры больше предыдущей;
- предыдущая льготная ипотека уже закрыта.
Также ставка 6% годовых сохраняется для семей с двумя несовершеннолетними детьми вне зависимости от их возраста в следующих регионах:
Еврейская автономная область. Чукотский автономный округ. Ненецкий автономный округ. Мурманская область. Республика Ингушетия. Республика Коми. Новгородская область. Республика Дагестан. Белгородская область. Саратовская область. Республика Алтай. Севастополь. Кемеровская область. Республика Мордовия. Республика Калмыкия. Курская область. Забайкальский край. Томская область. Костромская область. Омская область. Оренбургская область. Карачаево-Черкесская Республика. Алтайский край. Тамбовская область. Чеченская Республика. Магаданская область. Кировская область. Нижегородская область. Псковская область. Республика Марий Эл. Курганская область. Республика Хакасия. Республика Тыва. Чувашская Республика. Республика Адыгея.
Я, как специалист по недвижимости, могу сэкономить Ваше время и сразу сказать, какие жилищные комплексы города подходят по Вашему запросу и бюджету.
Помогу Вам:
- купить квартиру как за наличные, так и в ипотеку с комфортным ежемесячным платежом;
- открыть и подобрать выгодную программу по ипотеке.
Вы можете не думать о моих комиссионных - мне их платит застройщик, на стоимость квартиры это никак не влияет.
Если Вы решите купить недвижимость у застройщика напрямую без моего участия, то менеджер компании будет представлять только интересы застройщика и обращать Ваше внимание только на преимущества, обходя стороной недостатки. Моя задача показать Вам всю правду, представляя только Ваши интересы, так как я не являюсь сотрудником застройщика.
Со мной Вы всегда купите квартиру дешевле, чем у застройщика!
Моя задача это "довольный клиент", который может потом дать отзыв или рекомендацию о проделанной мной работе. Взамен при подписании сделки с клиентом по рекомендации можно получить приятный бонус в денежном эквиваленте - 30000 рублей...
Пишите мне в Whats App или звоните +7(988)243-40-70, и я направлю Вам ТОП 5 ЖК по Краснодару.