Промплощади нуждаются в тотальном обновлении - без этого стране не достичь технологического суверенитета.
Промышленная недвижимость в России нуждается в тотальном обновлении, без которого невозможно достичь какого-либо промышленного суверенитета. Об этом заявил председатель Совета по финансово-промышленной и инвестиционной политике ТПП РФ Владимир Гамза на первом всероссийском интеграционном форуме «Власть и девелопмент - строим будущее вместе: развитие малых городов России, создание комфортной и безопасной среды для жизни к 2030 году».
По его словам, основные параметры достижения этой цели заданы в соответствующем национальном проекте, и если они будут достигнуты, страна развернется к технологической модели развития, от которой отказалась 30 лет назад. Однако «бумажные планы» трудно совместить с реальностью, поскольку промышленная недвижимость в России крайне сильно изношена, а новых промышленных площадей строится не более 4-5 млн кв.м. в год.
В настоящий момент в России насчитывается всего-навсего 500 млн кв.м. промышленных площадей. 100 млн кв.м находятся в полностью аварийном состоянии и подлежат сносу, пишет Агентство новостей «Строительный бизнес». Пожалуй, в каждом городе есть заброшенные промздания различной площади, вплоть до гигантов, где главными жителями стали голуби и крысы. Однако на снос тоже нужны средства. Еще 100 млн кв.м. промплощадей нуждаются в капитальном ремонте и обновлении не только самих зданий, но и оборудования – а на это средств также нет ни у собственников, ни у инвесторов.
При этом износ основных фондов промпредприятий в среднем составляет 54%, а обновление составляет всего 4% в год. Для того, чтобы процесс ввода новых промышленных площадей хоть как ускорился, нужно увеличивать их ежегодный ввод в 5 раз, что потребует не менее 10 трлн рублей в ближайшие 5 лет. Очевидно, что быстро найти и аккумулировать такие средства не получится, значит, нужно ответить на вопрос: где деньги лежат?
По мнению эксперта, деньги в стране есть и, прежде всего, в банках. Сейчас доля «промышленных» кредитов банков составляет всего 6,4%, а ее нужно довести минимум до 30%, тем более, что банкиры сосредоточили в своих руках почти 77% всех инвестиционных финансов. Конечно, высокая ставка ЦБ и еще более высокие банковские ставки по кредитам не очень-то стимулируют потенциальных собственников брать промышленные кредиты, однако здесь можно задействовать как механизм промышленной ипотеки, так и государственно-частное партнерство (ГЧП).
Владимир Гамза сообщил, что в законе о ГЧП будет предусмотрен следующий механизм привлечения частных инвестиций в проекты: 50% - бюджетные средства, 15% - собственные средства инициатора проекта и 35% - инвесторов, прежде всего, банков. При таком участии государства любой банк с удовольствием профинансирует проект, правильно оценив все риски и прибыльность.
Больше материалов рубрики «Строительство»
Ставьте лайк, если вам понравилась публикация.
Подписывайтесь на канал и будьте в курсе отраслевых событий.