Такие заголовки появились последние дни во многих форумах, пабликах, в статьях.
Банки начали повышать ставки для россиян, оформивших более одной льготной ипотеки. Так, проценты вырастают с 8 до 20 по одному из кредитов. Может ли банк так сделать?
Да, может. HO!
Если заемщик нарушил условия.
Условия были следующими:
с 06.01.2023 нельзя было брать несколько льготных ипотек на новостройки по программе Господдержка. Напомню, это та ипотека, которая закончилась 1 июля 2024 года, была доступна абсолютно всем, вне зависимости от семейного положения, наличия детей и профессии. Базовая ставка составляла 8% .
C 6 января 2023 года можно было оформить только ОДНУ ипотеку по программе Господдержка (не путать с Семейной ипотекой, но ней сроки другие: с 23.12.2023 ввели правило один льготный кредит в одни руки по любой льготной ипотеке).
Напомню, это Господдержка -это та ипотека, которая закончилась 1 июля 2024 года, была доступна абсолютно всем, вне зависимости от семейного положения, наличия детей и профессии. Базовая ставка составляла 8%.
Как действует схема выдачи льготных программ:
- Банк выдает ипотеку клиенту
- Обращается к оператору государственных программ
Дом.рф для субсидирования ставки
То есть, на момент выдачи ипотеки, банк еще может не знать, что у клиента есть такая же ипотека, выданная после 6.01.23 (все, что выдано до этой даты - не учитывается).
И появились такие хитрецы, которые решили, что данная погрешность - прекрасная возможность обмануть систему. И брали два, а кто-то и больше, ипотечных кредитов по господдержке в один день в разных банках.
Кредитные подписали, деньги получили, квартиры купили. Все супер. Казалось
Но тут вспоминаем про схему.
Один банк обращается к дом.рф, вот у нас заемщик Иванов взял ипотеку по Господдержке, дайте нам субсидию.
Все четко, проверили, вернули.
Второй банк подаёт данные, что тот же Иванов взял и у них этот кредит. А оператор отвечает, что извините, пожалуйста, субсидии вам не будет, так как Банк 1 уже ее получил. А гражданин Иванов имеет право, согласно законодательству, воспользоваться данной программой только один раз.
Банк2 не получил субсидию. Соответственно, имеет полное право поднять ставку до рыночной. И более того, пересчитать задним числом, начиная с даты кредитного договора, всю ставку и переплату.
И это не мелкий шрифт договора.
Это крупный общедоступный шрифт законодательства, это прописано в соответствующих в Постановлениях/Решениях Правительства.
Возмущаться и удивляться «А я не знал» смысла нет. Все законно. И скорее всего, заемщик об этом знал. А если не знал, но его натолкнул на эту мысль горе-риэлтор ради своей комиссии, то это вообще отвратительная история.
❗️Что делать?
Точно не доказывать свою правоту.
Либо выплачивать все, согласно новому пересчету.
Либо продавать недвижимость по договору цессии, если дом еще не сдан. Или по ДКП, если невидимость уже принята, и закрывать кредитный договор.
Да, льготная ипотека под 8% ушла, а проблемы остались. И по ней, и по другим льготным кредитам.
Проблема есть и не знание закона, как говорится, не освобождает от ответственности.
Внимательно читайте, что написано в кредитном договоре, проконсультируйтесь с экспертом перед оформлением ипотеки, тем более по программе субсидирования, там много нюансов.
Помните, что в попытках обмануть кого-то, будь то закон, посторонний человек или близкий вам человек, рано или поздно это сыграет только против вас.
что думаете о данной ситуации? Давайте обсудим в комментариях