В публикации рассказываем о новшествах законодательства, связанных с извещением совладельца о намерении продать принадлежащую долю в праве на общее имущество.
В нотариальной практике нередки случаи, когда один совладелец препятствует другому, если тот хочет продать или обменять свою долю в имуществе. Он и не покупает долю другого, и официально не отказывается ее приобрести. В результате чего такие конфликты, которые, порой, тянутся годами, приводят совладельцев в суд.
В Гражданский кодекс 🇧🇾 законодатель внес дополнения и изменения, которые начнут действовать в ноябре 2024 года. Появится новая статья «Юридические значимые сообщения».
Заявления, уведомления, извещения, требования, с которыми связаны гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения.
Причем это сообщение будет считаться доставленным, если оно направлено в виде почтового оправления или при помощи программных и технических средств, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было им получено или лицо (адресат) не ознакомилось с ним.
На основании этого внесены изменения и статью «О преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности».
Согласно им не только отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, но и равно неявка их за получением такого извещения, зафиксированные в установленном порядке, считаются надлежащим извещением этих участников долевой собственности.
Нововведения значительно облегчат жизнь тем, кто владеет долей имущества. Передав через нотариуса заявление совладельцу о намерении продать свою долю, с ноября 2024 не нужно будет беспокоиться о том, получит он это извещение или откажется от его получения.
Договор купли-продажи можно будет удостоверить в любом случае при условии, что отказ от получения извещения или неявка за получением извещения будут зафиксированы в установленном порядке.