Иногда так случается, что счастливая семья начинает строить совместный дом. Но уже в скором времени принимается решение о разводе. Что делать с объектом незавершенного строительства и как такие объекты делятся в суде - в данном материале, с примерами.
Позиция Верховного суда
Женщина обратилась в суд с иском к бывшему супругу о разделе совместно нажитого имущества, в котором просила признать совместным имуществом супругов объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, признать за каждым из супругом по 1/2 доли в праве собственности на данный объект.
В обоснование указала, что в период брака супругами было принято решение о строительстве нового жилого дома для семьи, для этих целей был приобретен земельный участок, на котором пока стороны являлись семьей и был возведен дом. Ответчик же просил в данной части иска отказать, ссылался на отсутствие кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
Суд первой инстанции отказал в иске. Женщина дошла до Верховного, который разобрался в тонкостях и отправил дело на новое рассмотрение, указав:
Суды не учли, что вопрос о соответствии возведенного сторонами объекта строительным нормам и правилам, а также о степени его готовности требует специальных знаний и может быть разрешен в том числе при проведении судебной экспертизы.
По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о степени готовности объекта незавершенного строительства, его соответствии строительным нормам и правилам.
Однако суд первой инстанции...не поставил на обсуждение сторон вопрос о назначении соответствующей судебной экспертизы, тем самым не создал необходимых условий для установления фактических обстоятельств дела.
Правовое обоснование
В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняет, что объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Исходя из приведенных выше положений закона и их разъяснений объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.
Следовательно, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов. И делится такое имущество по общим правилам, с учетом требований статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.
Что учитывается при разделе
Юридически значимыми обстоятельствами в таких спорах могут являться: выяснение вопроса о характеристике объекта незавершенного строительства, степени готовности и стоимости незавершенного строительством жилого дома.
Для разрешения таких вопросов требуются специальные познания и поэтому назначаются экспертизы.
Еще больше интересного в ТГ канале и на ютьюбе
Запись на консультацию через телеграм @AlexandraMarova