Приветствую дорогие друзья, товарищи хочу поговорить с Вами про ипотеку и иные виды кредитования недвижимости. Как шутят мои коллеги, сквозь слезы шутят, надо признать: "льготная ипотека с гос поддержкой ушла, не прощаясь", про новостройки за 8% от банков можно забыть, а ставки улетели в космос и теперь они как на заре появления ипотечных программ. Кстати тогда развитие ипотеки пошло по американской модели, а на днях опять заговорили о германской модели, вернее о том на чем она основана о ссудо - сберегательных , строительных сберкассах. Это в некотором смысле, аналог наших жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Мои родители, кстати, еще в советское время, приобрели так первую семейную квартиру. Этот вопрос буду мониторить и рассказывать вам о новостях.
Теперь о том , что касается еще доступной т.н.льготной ипотеки на сегодня это:
1. Семейная ипотека (действует до 2030 г.)
- ставка 6% ,
- на квартиры в новостройке, строительство индивидуального жилого дома
- Подходит :
а) семьям с детьми, где хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет,
б) семьям, проживающим в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющим двух несовершеннолетних детей;
в) семьям, проживающим в регионах с низким объемом строительства или проживающим в регионах, имеющих индивидуальные программы развития, имеющим двух несовершеннолетних детей;
г) семьям, где есть ребенок-инвалид.
- Сумма кредита — до 12 млн. рублей для Москвы и Московской области, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области, для остальных регионов — до 6 млн рублей.
- Первоначальный взнос — от 20%.
Особые условия
- Строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, в рамках 214-ФЗ или договора подряда, обязательно с открытием эскроу- счета.
- При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.
- Можно оформить только один льготный кредит — ранее выданные льготные ипотечные кредиты учитываются.
2. IT-ипотека , программа действует до конца 2024 года
- ставка составляет 5% годовых,
- на покупку
а) квартиры в новостройке;
б) покупку строящегося дома в границах малоэтажных жилых комплексов от застройщика по ДДУ;
в) готовый дом от застройщиков — первых собственников по договору купли-продажи;
г) строительство индивидуального жилого дома по договору подряда;
д) покупку земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома по договору подряда.
- Первоначальный взнос — от 20%.
- Подходит работникам аккредитованных IT-компаний.
Сумма кредита для городов с населением более 1 млн. - 18 млн руб., с населением меньше 1 млн. человек — 9 млн. руб.
Отмечу, что на деле сейчас не просто получить, некоторые банки в начале лета вообще приостановили выдачу из-за исчерпания общего лимита на программу (размер 700 млрд. руб.). Среди них «ВТБ», «Сбер», «Дом.РФ».
3. Сельская ипотека с 2022 года бессрочная.
- ставка 3% годовых
- подходит для россиян, проживающих в небольшом населенном пункте (не более 30 тыс. человек) или планирует туда переехать.
- на
а) покупку готового или строящегося дома у застройщика; б) покупку дома на вторичном рынке с земельным участком. Дом должен быть не старше трех лет, если куплен у юридического лица или ИП, и не старше пяти лет, если приобретен у физического лица;
в) покупку дома блокированной застройки, в том числе с земельным участком; г) покупку квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше пяти этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населенного пункта;
д) строительство дома по договору подряда; е) строительство дома своими силами с использованием готовых домо-комплектов отечественного производства. - первоначальный взнос — 20%.
- размер кредита — до 6 млн. руб.
Среди требований — регистрация в доме в течение полугода после покупки или строительства.
4. Дальневосточная и арктическая действует до конца 2030 года.
- ставке 2% годовых на территории Дальнего Востока и российской Арктики.
- подходит :
а) молодые семьи, получатели арктического и дальневосточного гектара,
б) переезжающие в указанные регионы учителя, медработники, работники ОПК.
- первоначальный взнос от 20%
- сумма кредита — 6 млн. руб. и 9 млн. руб. при строительстве дома площадью больше 60 «квадратов». - на покупку
а) жилья (квартиры и дома) в новостройке и на вторичном рынке в сельской местности,
б) в городе — только в новостройке (квартира может быть в строящемся доме или уже сданном, также это может быть жилое помещение в таунхаусе),
в) строительство дома или покупку земельного участка.
Объекты должны находиться на территории ДФО, назначение земель — ИЖС или личное подсобное хозяйство.
Это то, чем еще можно воспользоваться от банков.
В связи с этим рассрочки платежей и иные виды финансового плеча приобретают архиважное значение как для желающих купить себе жилье, так и для инвесторов. Подобные вкусности бывают у нас - у брокеров ,потому что мы напрямую работаем со многими застройщиками . Да и одобрение ипотеки ,по льготным программам не всегда бывает просто получить. Оставлю ниже анкету для вас ,по решению вопроса по ипотеки или иной консультации по вопросам недвижимости. На этом позвольте попрощаться , пишите и оставляйте ваши реакции на мои статьи- больше вопросов и лайков - больше ответов на волнующие вас темы. Берегите себя и близких, до встречи.
P.S. Обещанные ссылки на
ВОПРОС ПО ИПОТЕКЕ https://forms.yandex.ru/u/668d3370d0468879776a3d6b/
КОНСУЛЬТАЦИЮ : https://forms.yandex.ru/cloud/668669dc3e9d0807871314cc/
