Приветствую всех на канале «Просто о сложном (юридические советы)»!
Распоряжение средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий – темя сегодняшней статьи.
1.Согласно ч.6, 6.1 ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (Закон о господдержки семей), если получить сертификат можно сразу же после рождения ребенка, то распорядиться деньгами можно не ранее, чем по истечении 3 лет со дня рождения (усыновления) ребенка.
Исключением из этого правила является использование средств капитала на:
- погашение ипотечного кредита или уплату процентов по кредиту;
- приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;
- оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов;
- получение ежемесячной выплаты.
В этих случаях использовать средства можно в любое время после рождения ребенка, в связи с рождением которого возникло право на материнский капитал, не дожидаясь достижения им трехлетнего возраста.
2.Направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий (Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий").
Материнский капитал (его часть) можно направить на улучшение жилищных условий семьи, в том числе на:
- приобретение жилого помещения;
- строительство жилого помещения с привлечением строительной организации;
- строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) (жилого дома) на земельном участке, который предназначен для ИЖС или садоводства , своими силами, т.е., без привлечения строительной организации;
- реконструкцию дома блокированной застройки своими силами;
- компенсацию затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства либо компенсацию затрат на реконструкцию дома блокированной застройки, осуществляемые своими силами;
- уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
- погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по такому кредиту), в том числе полученным до возникновения права на получение средств материнского капитала;
- погашение основного долга и уплату процентов по кредитам, взятым на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по такому кредиту), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского капитала;
- уплату цены договора участия в долевом строительстве;
- оплату вступительного взноса и/или паевого взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.
3.Средства материнского капитала могут быть использованы не только на то жилье, где семья будет проживать постоянно. Например, возможно использование средств материнского капитала на приобретение летнего дома.
Средства материнского капитала можно использовать на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию жилого дома, реконструкцию дома блокированной застройки без привлечения строительной организации, осуществляемые супругом лица, получившего сертификат.
Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и всех детей.
Размер долей, в том числе долей несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в соглашении должна быть предусмотрена возможность уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности.
Исходя из судебной практики, определение долей должно производиться с учетом того, на какие средства было приобретено жилье помимо материнского капитала (в том числе средства, принадлежащие каждому из родителей, не являющиеся совместно нажитыми).
Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Поэтому доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.
Приобретение (строительство) жилого помещения осуществляется посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах путем безналичного перечисления средств материнского капитала продавцу либо юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю), строящему жилое помещение.
При покупке жилого помещения необходимо учесть, что оно должно находиться на территории Российской Федерации.
4. Заявление подается в Социальный фонд России (территориальное подразделение) в письменной форме с паспортом владельца сертификата (если по нотариальной доверенности - паспорт представителя).
Если оформление сделки по приобретению/строительству жилья осуществляется супругом лица, получившего сертификат, предоставляется документ, удостоверяющий личность супруга по месту жительства или пребывания.
Если средства материнского капитала направляются на оплату приобретаемого жилого помещения, владелец сертификата предоставляет документы или указывает в заявлении сведения из договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию:
- о зарегистрированных в ЕГРН правах на жилое помещение лица, получившего сертификат, и/или его супруга.
-сведения о продавце жилого помещения, которые необходимы для перечисления ему денежных средств.
Дорогие подписчики и гости канала, надеюсь, информация, изложенная в статье, будет для вас полезна. Подписывайтесь на канал, ставьте лайк, если статья понравилась. На канале помимо статей публикуются: новости законодательства, судебная практика, инициатива законодателя.