Изменения в сфере ипотечного кредитования вызвали немалый переполох на рынке индивидуального жилищного строительства. Отмена части льготных программ с господдержкой чуть было больно не ударили по мечте многих о собственном загородном жилье.
Не успели мы расстроиться, как 10 июля Минфин объявил, что семейная ипотека под 6% продлена до 2030 года. С некоторыми ограничениями, но все же под ее условия попадают многие семьи.
Не остались в стороне и банки. Они активно разрабатывают собственные программы, которые снижают величину ежемесячных процентов и позволяют ощутимо уменьшить общую переплату по кредиту. Рассказываем, какие предложения уже сегодня позволят вам выгодно построить каркасный дом в 2024-м году.
Ипотечные программы
Условия семейной ипотеки на строительство загородного дома теперь распространяются на семьи, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет, двое несовершеннолетних детей или ребенок-инвалид:
- Ставка по программе составит те же 6%.
- Первоначальный взнос — 20% (можно использовать материнский капитал)
Взять можно до 12 млн рублей на строительство дома в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской области. В остальных регионах сумма кредита ограничена 6 млн рублей.
Также в рамках развития малых городов для населенных пунктов с населением до 50 тысяч человек разработаны особые условия семейной ипотеки. Здесь кредит могут взять семьи с двумя несовершеннолетними детьми.
Важно! Если у вас уже есть действующий кредит, в случае рождения ребенка его можно будет рефинансировать по программе семейной ипотеки.
Для всех перечисленных категорий граждан строительство индивидуального жилого дома или его приобретение возможно только в рамках договора подряда с аккредитованной банком строительной компанией, соблюдением требований Федерального закона 214-ФЗ и обязательно с открытием эскроу-счета.
На сегодняшний момент заявки по программе семейной ипотеки принимают Сбербанк, Дом.рф и Альфа-банк. «Мастер» аккредитован в них всех, поэтому наши клиенты могут без ограничений воспользоваться этой кредитной программой для строительства каркасного дома.
Однако жителям Тверской, Калужской, Тульской и Рязанской областей, а также других регионов, проживающим в селах и поселках, мы рекомендовали бы не торопиться подавать заявку на семейную ипотеку. А рассмотреть другую программу, которое может оказаться более выгодной альтернативой.
Это сельская ипотека по льготной ставке до 3% годовых! Наиболее интересные условия по ней предлагает Россельхозбанк, в котором «Мастер» также аккредитован. Кредит по льготной ставке могут взять сразу оба супруга, если заемных средств одного не хватает.
Напоминаем условия сельской ипотеки:
- первый взнос — от 20% (можно использовать материнский капитал);
- сумма — до 6 млн рублей;
- строительство должно вестись в сельской местности.
Также продолжается действие военной и и IT-ипотеки.
Банковские программы
Заказчикам, которые не попадают под условия льготных ипотек, мы рекомендуем воспользоваться программой коммерческого субсидирования ипотечного кредита. Это очень интересный и выгодный для заемщика продукт. Он позволяет почти в 3 раза уменьшить ежемесячный платеж и общую переплату по процентам.
Обычные ипотечные кредиты сегодня в среднем предлагаются под 18-20%, которые напрямую зависят от уровня ключевой ставки, установленной Центробанком. Коммерческие банки просто не могут сделать меньше свою ставку, но Альфа-банк нашел решение.
Программа коммерческого субсидирования предусматривает активное участие подрядчика в банковской программе и позволяет уменьшить ставку по кредиту до 10%. Это удобно всем:
- подрядчикам, которые меньше зависят от сроков поступающих аккредитивов;
- заказчикам, которые получают кредит под 10% и в результате сэкономят несколько миллионов рублей в целом на выплате процентов банку. .
Не верите? Можно убедится самостоятельно проверив наши расчет на любом калькуляторе.
Например:
Ваш будущий дом стоит 5 млн. рублей.
Первоначальный взнос - 1,0 млн. руб.
Сумма кредита 4 млн. руб.
По ставке 20% ежемесячный платеж составит 68 тыс. рублей.
А в случае предоставляемой подрядчиком коммерческой субсидии 25% от стоимости дома, размер кредитной ставки составит уже 7,9 - 10%, ежемесячный платеж будет 36,5 тысяч. рублей.
Аналогичное предложение с выгодной ставкой по коммерческому субсидированию есть и у Дома.рф.
Изменения в ипотечных программах еще не повод отказываться от строительства собственного уютного каркасного дома. Обращайтесь, и мы подберем вам самое выгодное решение!