Обедала вчера с приятельницей - давно не виделись, решили совместно поесть и поболтать, обсудив между прочего животрепещущую тему куда податься из Ville Lumière на время бедствия под названием олимпиада.
А то время поджимает, нормальные люди по-английски, но очень активно, уже удалились, а каждая из нас как буриданов осел, оказались перед стогами возможностей.... и поэтому до сих пор в городе.
Так вот, за вкуснятками в очень приятном японском ресторане, вспомнила я в какой-то момент, что идучи на встречу с приятельницей, на авеню de Suffren, среди пешеходов увидела женщину, сильно похожую на Натали Портман. Но что бы делать израильско-американской актрисе в 15 округе, если она снимает дом довольно далеко по другую сторону Cадов?
С этого момента наша беседа приобрела вид монолога моей приятельницы.
Для начала я была обвинена в провинциальной неосведомлённости, что уже само по себе преступление😁😁.
Нет, я оказалась не совсем отсталой, потому что слышала слышала про развод в начале марта Натали Портман с франко-американским танцовщиком и хореографом Бенджаменом Мильпье из-за его измен.
Но вот то, что после развода актриса решила тут же приобрести собственную недвижимость в Париже, я не знала. А ведь весь бомонд пару апрельских недель был занят тем, что судачил об этом!
Действительно, большое упущение с моей стороны 😉😁😁
Но вы, по приезду в Париж, не будете выглядеть также провинциально как я вчера за обедом с приятельницей, потому что прочитав обе части статьи будете знать про новый дом Натали Портман гораздо больше, чем среднестатистический парижанин, и сможете поддержать беседу в любом салоне на самом высоком уровне))
N.B. Здесь, первой части, мы ознакомимся с расположением, внешним видом, историей дома, его прежними хозяевами и характеристиками современной постройки.
Интерьер - во второй части⬇️⬇️
1. Расположение дома
Частный особняк ( hôtel particulier) в центре Парижа не редкость, но всегда вызывает повышенное внимание.
Здание по адресу
📍 21, avenue Charles-Floquet, Paris 75007
принадлежащее в настоящий момент Н.Портман, прославилось тем, что стояло заброшенным более десятка лет.
Я думаю, что многие из вас бывали в Париже и неплохо ориентируются в местах туристических объектов.
Несомненно, одним из таких мест является Сады Марсого поля (Gardins du Champ-de-Mars)
Если вы развернёте карту так, чтобы Эйфелева Башня была наверху, то нужная нам улица будет первой слева от Садов.
Искомый дом на рисунке отмечен внизу слева.
Около 350 метров от Башни.
На запрещающие знаки не обращайте внимания, везде перекопано-перекрыто, ведутся работы к олимпиаде.
Улица, по которой идёт нумерация дома носит имя юриста, политика и префекта Сены Шарля Флоке ( Charles Floquet, 1828-1896).
После Всемирных Выставок было решено оставить Эйфелеву башню, а не разобрать её как это было запланировано сначала.
Возник вопрос с оформлением нового архитектурного комплекса на месте бывших павильонов (кстати, один из Русских павильонов находился как раз в расположении, которое сейчас занимают "наш" дом номер 21 и соседний под номером 23).
Так что улица совсем молодая. Была создана указом городских властей Парижа на земле, отделенной от Марсова поля, и получила свое нынешнее название 24 июня 1907 года.
Застроена невысокими зданиями в основном в неоклассическом стиле (style néo-classique) или раннего ар-деко (Art déco).
Из-за начальной высокой стоимости земли на улице располагаются консульства, резиденции послов, элитные частные особняки, не менее элитные квартиры и пара отелей. Большинство зданий внесено в список исторических памятников.
2. Внешний вид здания
Давайте рассмотрим снаружи приобретённую актрисой недвижимость:
при таком расположении левый фасад выходит на авеню Charles-Floquet
посмотрим поближе
второй фасад с маленьким садом - на улицу Champfleury
если отойти немного подальше
Правая сторона дома обращена к Марсовому Полю, от которого его отделяет соседнее, более низкое здание по улице Champfleury.
За счёт разницы по высоте, как это хорошо видно на фото ниже, сохраняется возможность отличного вида из застеклённой веранды на Сады Марсова Поля.
И последняя, четвёртая стена, глухая, она общая со зданием под номером 19 по авеню Charles-Floquet.
3. История здания и его прежние владельцы
В 1912 году архитектор Пьер Умбер (Pierre Humbert) и его сын Морис (Maurice) спроектировали и построили здание которое использовалось для размещения посольства Йемена (это строение сейчас разделено внутренней стеной на два дома под номерами 19 и 21 по авеню Charles-Floquet).
Посольство занимало строение длительное время, вплоть до 22 мая 1990 года, когда Северный и Южный Йемен объединились, образовав Республику Йемен.
Здание стало слишком тесным для нужд объединённого государства, и посольство переехало в другое место, по адресу 25 Rue Georges Bizet в 16 округе Парижа.
Конец 80-х был "жирными" годами для бизнеса, внезапно освободившаяся достаточно крупная недвижимость в столь престижном месте вызвала ажиотаж среди желающих поселиться в непосредственной близости от Марсового Поля.
Многочисленных претендентов 'переборол' Ив Ватло (Yves Vatelot, 1953), точнее, он и его жена Стефания (Stephanie Vatelot /Ladouceur, 1967).
Выросший в бедном предместье Парижа, Ив Ватло пробовал добиться успеха в разных сферах - от агента по продаже недвижимости до строителя. Открыл десяток компаний, впрочем, без особого успеха.
Пока не вытащил свой счастливый билет.
Одной из компаний, организованных им в 1980-х годах, была Silk-épil.
Через неё Ив Ватло продавал мелкую бытовую технику и, в частности, модель электрического эпилятора, соавтором которого он являлся (злые языки утверждают, что он купил соавторство и смог зарегистрировать лицензию на себя за спиной настоящего изобретателя).
В 1988 году И.Ватло продал право на эпилятор группе Gillette, что позволило ему неслыханно разбогатеть буквально за один день.
Что начинает делать нечаянно разбогатевший человек, если ни он, ни его семья никогда до этого не видела больших денег?
Он начинает их тратить на свои мечты, на демонстрацию своего богатства.
Элитный частный особняк в двух шагах от Эйфелевой башни это сказочная мечта для бывшего мальчика из предместья и девочки из деревушки в Провансе. Они, не скупясь ни на какие деньги, становятся владельцами заветной недвижимости.
Однако, покупка дома это только часть расходов; я даже не о налогах, обветшавшее за 78 лет здание нуждается в капитальном ремонте.
Начинается грандиозная перестройка, за которую семья Ватло берётся с энтузиазмом новобранцев.
Я отыскала разрешение на строительство и перепланировку, исходя из которого мы можем приблизительно понять объём работ:
24.06.1991г. Практически полный снос частного особняка, построенного на двух подвалах, с приподнятым цокольным этажом, 1-м этажом, 2-м этажом и, частично, 3-м этажом с обязательной консервацией всех фасадов.
11.04.1991г. Строительство 4-х этажного отдельно стоящего дома с 3 подземными уровнями под технические нужды и парковку (5 мест - 147 м²).
Фасады на улицах сохранены. Жилая площадь: 631 м² Нежилая площадь: 187 м². Высота надземного проекта: 18 м.
21.03.1992г. Перераспределение цокольных этажей отдельностоящего дома, уменьшение площади и расширение мезонина. Жилая площадь: 624 м².
А потом тишина на 13 лет... и не потому, что строительство закончилось.
Просто у Ива Ватло была ещё одна мечта. Когда он был подростком, мама награждала его достижения и хорошие поступки тем, что спускалась в подвал, брала бутылочку вина из запасов и наливала мальчику стаканчик "волшебного нектара", чтобы отметить событие (см. статью Le Figaro).
С тех пор у мальчика появилось тайное желание, искрящееся и сверкающее как волшебный хрусталь в лучах солнца - стать виноделом и самому гордо закупоривать бутылки с надписью "Château..."
Когда на семью свалилось богатство, несбыточная хрупкость мечты обрела реальностью.
Практически в то же время, когда оформляются бумаги на покупку парижского особняка, семья также покупает Château Reignac, большое поместье в провинции Бордо с замком 16-го века окруженным 140 гектарами земли (80 из них виноградники, 35 гектаров леса, 7 гектаров занимает озеро).
На территории также находится теплица, в проекте строительства которой участвовал Гюстав Эйфель
Быть собственником особняка в Париже у подножия Башни Эйфеля и бордоского замка с теплицей спроектированной тем же архитектором, это ли не вершина счастья?
И тут начались проблемы.
Стефани и Ив Ватло, купив поместье, вложили все свои ресурсы в то, чтобы сделать марку 'Шато Рейньяк' великим бордоским вином.
Однако, если ты только пил вино, но никогда даже не видел как оно делается, задача из сложной переходит в разряд трудновыполнимой.
Деньги решают многое, но не всё.
Семья Ватло окружает себя выдающимися знатоками-виноделами региона. Известный энолог Мишель Роллан, становится консультантом "по созданию все более инновационных вин, отражающих имидж владельцев".
Кроме того что поместье высасывает все ресурсы, оказывается невозможным жить одновременно и в Париже, и в бордоском поместье. Семья окончательно покидает столицу, оставив недостроенный особняк.
Мы больше не будем касаться "винной темы". Получилось ли у Ива Ватло реализовать свою детскую мечту? и да, и нет. В настоящее время семья по-прежнему живет в Château Reignac и занимается производством вина.
Их марка, несмотря на обильную рекламу, во Франции покупается плохо. Поэтому основной упор сделан на реализацию в других странах, где за волшебное сочетание слов 'Château' и 'Bordeaux' на этикетке ещё готовы отдавать деньги.
Я видела, что в этом году Стефания и Ив, который в прошлом году шумно отпраздновал своё 70-летие, получили лицензию на организацию и проведение праздников, а также на гостиничный бизнес. Иностранных туристов надо завлекать, развлекать и поить. Потом легче купят полдюжины бутылок как сувенир.
Правильное решение.
Да, совсем забыла! в 2018 году И.Ватло был признан виновным в мошеннической коммерческой деятельности после использования в рекламе термина «Grand Cru Classé». Грубо говоря, использовал для своего вина непричитающийся тому благородный титул.
А пустующий тихо разрушающийся парижский особняк простоял закрытым до тех пор, пока через десять лет, в 2002 году, его не заняли скваттеры: десяток молодых провинциальных художников и скульпторов самовольно захвативших здание и открывших там свои мастерские под названием «Le Floquet’s». Творчество включало в себя постоянно открытые двери, концерты и праздники.
По счастью, двадцать два года назад ещё не было таких законов как сейчас, защищающих скваттеров и их преимущество на захваченную ими чужую собственность.
А тогда, после полугода мытарств, совместный иск против самостийных оккупантов 'нехорошего дома' выдвинутый благопристойными соседями по улице, объединившимися против общей напасти, признали удовлетворить. Молодые неоценённые дарования были выставлены полицией на улицу.
В мае (опять этот месяц!) того же года здание без шума отшло Crédit lyonnais - одному из крупнейших коммерческих банков Франции с формулировкой "банкротство собственника, в счёт списания долгов".
Через три года, в 2005, банк закончил ремонт и реставрацию. Были внесены некоторые коррективы. Например, появилась терраса на верхнем этаже и надстройка - остеклённая веранда.
Что происходило в доме последующие 17 лет покрыто тайной. Насколько я помню, он почти всегда стоял закрытым.
Время от времени, на краткий момент, там появлялись люди. Пару раз сдавались комнаты "на сутки", но деятельность быстро затихала.
Пока в мае (всё-таки особый месяц для этого дома!) 2023 года агентство по недвижимости Philippe Menager-Nicolas Hug
не разместило объявление о продаже здания.
4. Характеристики современной постройки.
Здание, согласно данным городского реестра имеет следующие характеристики: дата постройки 1912 год, винный погреб, сад, 10 жилых комнат, 5 спален, 5 ванных комнат, общая площадь 549.72 м²
Это очень и очень неплохо;
В 550 м² хорошо спроектированного пространства в одном из самых дорогих мест Парижа понятие искусства жизни может обрести свой полный смысл.
Особенно учитывая, что в реестр не включена терраса с великолепным видом на Марсово поле, патио, лифт и прочие приятные прелести.
Всё это великолепие выставили примерно за 25 миллионов евро. Зная, что иногда парижские квартиры площадью 100м² стоят дороже, не такая уж высокая цена за частный особняк в знаменитом месте.
Однако очереди из покупателей не выстроилось.
Экономный на финансы 2023 это не жирный 1990. У имеющих возможности другие предпочтения (особенно после ковида), не имеющие могут только облизываться, а наивный провинциал с тугой мошной и детской мечтой жить в центре столицы стал встречаться реже чем почтовый голубь, летящий с письмом.
Цену начали плавно снижать, одновременно рекламируя уникальность предложения.
Последнее десятилетие французский рынок недвижимости перенасыщен элитным жильём, знающие люди избавляются от него, пока есть возможность.
Владельцам "нашего" особняка повезло, всего лишь через 11 месяцев после объявления о продаже, за цену на 40% ниже первоначально заявленной, им всё-таки удалось осуществить сделку.
Новым счастливым обладателем элитной недвижимости с трудной судьбой стала свежеразведённая Натали Портман заплатив 15 174 950 евро .
Посмотрим что она прикупила?
Часть вторая⬇️⬇️
Благодарю за просмотр❤