Как хорошо было с льготной ипотекой! Ставка 8% при ключевой ставке 16% — получается, что покупателю квартиры компенсировали половину ипотечного кредита. 1 июля всё закончилось? Конечно, нет — разберём в статье, какие программы разработали застройщики, чтобы покупать квартиру было всё так же выгодно.
1 июля закончилась льготная ипотека. Программу создали в 2020 году, чтобы «помочь гражданам улучшить жилищные условия и поддержать застройщиков в сложных условиях пандемии».
Льготная ипотека ушла, а желание купить квартиру на выгодных условиях — нет. Поэтому вместо одной льготки застройщикам пришлось разрабатывать разные программы на любой бюджет и горизонт планирования.
Посмотрим на это разнообразие на примере ипотечных программ DOGMA. Здесь и рассрочка с платежом 40 000 руб/мес, и траншевая ипотека с низкими платежами первые 18 месяцев, и до боли знакомая ипотека 8% на 5 лет — выбирайте, что нравится.
Начнём выбирать.
1. Ипотека 8% на 5 лет
Как сказал бы менеджер по продажам — льготная ипотека продолжается! И он в целом прав — ипотека 8% на 5 лет фактически является продолжением той самой льготной ипотеки.
По новой программе первые пять лет покупатель платит минимальный платёж по ипотеке. Например, если купить квартиру в микрорайоне DOGMA PARK в Краснодаре стоимостью 8 483 160 руб., первый взнос составит 1 705 116 руб., платёж в первые 5 лет — 49 797 руб., затем 113 525 руб. или можно будет подать заявку на рефинансирование ипотеки — кажется маловероятным, что ставка ЦБ 16% продержится ещё 5 лет.
2. Рассрочка 40 000 руб/мес
Зачем платить всю сумму сразу, если можно спокойно платить 40 000 рублей в месяц и смотреть, как строят ваш дом. Рассрочка от DOGMA — как раз для этого. С ней можно купить квартиру с низким первым взносом от 15% и платить фиксированную сумму 40 000 руб/мес. А остаток оплатить только за 3 месяца до того, как дом получит разрешение на ввод в эксплуатацию.
Например, можно купить однокомнатную квартиру в жилом квартале «Космопарк» в Калуге стоимостью 4 051 595 руб. с первым взносом 607 739 руб. и платить 40 000 руб/мес. А в декабре 2026 года, за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию, выплатить остаток суммы 2 243 856 руб.
3. Траншевая ипотека
Специальная ипотека, в которой ипотечный кредит выдаётся частями (траншами) — за счёт этого в первые месяцы получается очень низкий ежемесячный платёж.
В траншевой ипотеке от DOGMA покупатель оплачивает квартиру в два этапа.
На первом этапе при подписании договора — первый взнос 15% и ипотечный кредит 35%. Через 18 месяцев — ипотечный кредит 50%.
За счёт того, что ипотечный кредит разбивается на два транша, в первые 1,5 года ежемесячный платёж будет минимальным. Например, если купить однокомнатную квартиру в жилом квартале «Публицист» в Пушкино стоимостью 6 406 586 руб. с первым взносом 967 395 руб., то в первые 18 месяцев ежемесячный платёж составит 41 050 руб. А потом можно будет подать заявку на рефинансирование ипотеки.
И какую брать?
Если во времена льготной ипотеки всё было просто, то сейчас возникает феномен избытка выбора — все программы интересные, а что брать, решительно не понятно. Поэтому выбирайте программу в зависимости от ваших доходов, накоплений и перспектив заработка в ближайшие годы.
- Если не успели взять льготку до 1 июля или хотите простой понятный вариант выгодной ипотеки — это ипотека 8% на 5 лет.
- Если есть деньги на достаточно крупный платёж или они появятся в ближайшие пару лет (например, продадите квартиру или машину, закончится минимальный срок владения ИИС) — берите рассрочку.
- Если уверены, что ставка ЦБ через 18 месяцев будет явно ниже — берите траншевую и через 1,5 года можно будет подаваться на рефинансирование.
А если всё равно не знаете, что выбрать — оставьте заявку на dogma.ru, и мы поможем.