С начала июля ставки по ипотеке в топ-20 банков выросли на 1,14–1,2 п.п.: 19,46% годовых на новостройки и 19,69% на вторичное жилье.
Эксперты, опрошенные порталом «РБК-Недвижимость», сообщили, что средние ставки по ипотеке в российских банках превысили 19% годовых, а максимальные ставки добрались до 24%.
Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова считает, что некоторые банки пойдут на повышение ипотечной ставки после 10 июля. Разбег ставок на начало июля в крупных банках составляет от 15,4% до 23,6% годовых. Каждый пятый ипотечный кредит в этот период получил одобрение под 19%, почти треть — по ставке 20%. Каждому десятому заемщику банки одобрили кредит по ставке более 20%.
«Если в июне средняя ставка по одобрениям по стандартной ипотеке колебалась на уровне 19,5%, то в первые дни июля она уже не опускалась ниже 20%. Средняя ставка по стандартным программам за эти четыре дня составила 20,6%», — сообщил CEO IT-компании TYMY Алексей Майстренко. При этом он отметил, что на ставку не всегда влияет размер первоначального взноса — и для тех, кто внесет 40% и более, и для тех, кто берет ипотечный кредит с первоначальным взносом до 20,1%, ставки одинаковы.
«Для тех, кто не успел заключить сделку по господдержке, при пересчете на стандартную программу платеж увеличивается вдвое: например, с 35 тыс. до 77 тыс. руб. ежемесячно. Разница ощутимая. Не все готовы столько платить за ипотеку», — прокомментировала директор по развитию цифровой платформы «Сделка.РФ» Ольга Сидоренко.
Брокеры также предупреждают о том, что заемщику могут повысить ставку уже после получения одобрения от банка. То есть заемщик еще не успел выйти на сделку, но кредитная организация в одностороннем порядке принимает решение повысить ставку по ипотеке и изменяет условия уже одобренной заявки.
Генеральный директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский говорит, что самые низкие ставки сейчас можно получить только по партнерским программам банков, которые доступны у некоторых брокеров.
«Впрочем, по нашим данным, скоро ставка ниже 17% станет в принципе невозможна — у нас со следующей недели минимальная ставка по партнерским программам составит 17,8%. Ситуация меняется крайне динамично», — уточнил он.