На самом деле, это не так и уж сложно. Прикинуть одно к другому (мужики на стройке сравнивают палец с ещё одним органом))
А сравнивать нам с вами придётся ТРИ фактора, прямо влияющие на строительную отрасль.
Первый фактор. Ипотека
Итак, 4-х летний забег льготной ипотеки завершён!
Другими словами государственная программа «Господдержка» с ипотекой под 8% годовых 1 июля этого года перестала действовать.
«Льготные программы, в том числе «Господдержка», действительно стали востребованы у населения — об этом говорит, в частности, статистика Минфина. Так, в 2020 году банки выдали 347,5 тыс. льготных кредитов, в 2021-м — 341,4 тыс., в 2022-м — 289,9 тыс., в 2023-м — 417,8 тыс.»
Второй фактор. Рабочие из ближнего зарубежья
А вы знаете, что со следующего года будут ужесточены требования к иностранным рабочим. В частности по знанию русского языка.
«Мигранты в России больше не смогут сдавать экзамен по русскому языку в коммерческих организациях. В Минобрнауки РФ сообщили, что 12 вузов, уполномоченных проводить тестирование, расторгли все договоры со своими партнерами. Ранее такое распоряжение дал глава ведомства Валерий Фальков. ... Мигранты в России больше не смогут сдавать экзамен по русскому языку в коммерческих организациях. В Минобрнауки РФ сообщили, что 12 вузов, уполномоченных проводить тестирование, расторгли все договоры со своими партнерами.»
Как писал уже в ЭТОМ МАТЕРИАЛЕ:
«… согласно мониторингу субъектов РФ, в строительной отрасли занято 1,78 млн. человек. А Минстрой рапортует о том, что в сфере строительства в РФ работают около 800 тыс. мигрантов. Речь идёт о тех, кто трудится непосредственно на стройках, то есть занимается низкоквалифицированной работой.
И выходит, что на стройке более 40% рабочих – это граждане соседних республик.»
Лично знаю проблему со штукатурами и стяжечниками в Новосибирске. Знаю не одного и не двух мигрантов, вынужденных уехать из-за проблем со сдачей русского языка.
Бригадиры говорят, что из-за этого в следующем году приедет значительно меньше рабочих.
И, наконец, третий фактор
А ещё в нашей стране построено, но не продано очень – очень много квадратных метров жилой площади.
«Объем нераспроданного жилья в российских новостройках вырос за год на 7% - до рекордных 72,5 миллионов квадратных метров на 1 января 2024 года, в том числе прирост за декабрь составил более 1%, сообщается в материалах Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Доля нераспроданного жилья в общем объеме текущего строительства, по данным ЕИСЖС, составила на начало года 68,4%, сократившись за год на 0,5 процентных пункта.
В новостройках, где продажи квартир открыты, объем нераспроданного жилья составил 43,6 миллиона "квадратов", увеличившись за год почти на 8%. Доля нераспроданного жилья здесь за год не изменилась и осталась на уровне 41,1%.»
Прокомментировал РИА Недвижимость статистику руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг.
Он уточнил, что в стране в настоящее время возводят более 107 миллионов квадратных метров многоквартирного жилья, что близко к максимальному значению за всю историю наблюдений. Около 40% строящегося жилья приходится на объекты, продажи в которых открылись совсем недавно.
А теперь, надеюсь, будет нетрудно свести эти факты воедино и понять, что 2025 год будет сложным для строительной отрасли.
И не только для неё. Инфляция вкупе с высокой ключевой ставкой шарахнут по всем отраслям так, что мало не покажется.
Выживут те организации, которые заблаговременно проведут оптимизацию производства и диверсификацию своих услуг.
Или я не прав?