Прошлым летом после покупки кладовки я поняла, что мне для полного счастья не хватает паркинга. В связи с тем, что у нашего дома припарковаться практически невозможно, машиноместо в паркинге пользуется повышенным спросом. То есть мы его всегда можем сдать дорого.
На тот момент ставка по ипотеке составляла 8%, но всё готовилось к повышению ключевой ставки и я поняла: либо сейчас, либо уже непонятно когда. И мы взяли ипотеку на паркинг.
Оформлять сделку было то еще приключение: постоянные ошибки сотрудников ПИКа, банк долго думает, курьер с документами не едет, в итоге я еще забыла пароль от электронной подписи и ее пришлось перевыпускать через Сбербанк. В итоге - всё, взяли. Мой паркинг, моя ипотека.
Тем временем ключевая ставка стала расти, вклады стали более привлекательными. Если раньше я закрывала кредиты, быстрее-быстрее, то теперь получалось, что я замедлилась и стала платить не такие уж большие суммы, как это делала ранее.
Прошел год, нужно платить страховку. Там необходимо внести данные по остатку по кредиту. Открываю, смотрю, а в графике как будто ничего не изменилось! На 100 000 уменьшилось за год тело кредита и то благодаря частично-досрочным погашениям.
Конечно, я смотрела каждый раз, когда частично-досрочно погашала по сроку ипотеку, но почему-то обращала внимание именно на то, как сокращается срок: вот на три месяца досрочно погасила, вот на год, вот на два... а вот на процентах и теле кредита что-то не акцентировала своё внимание.
Я в курсе, что сначала погашаются проценты, а уже потом тело кредита. Из 7000 ежемесячного платежа сейчас примерно идет 1500 рублей на тело кредита и 5500 на проценты.
Обычно мы с мужем со страху всё за год погашали. Но тут... и с одной стороны - проценты по вкладам от 16%, а с другой - ипотека на 20 лет под 8% годовых.
В общем-то делемма: погашать досрочно или оставлять деньги на вкладе. И выиграть в деньгах хочется, но при этом не иметь обязательств по кредитам.
Читала много про кредитные карусели, но прекрасно знаю, что обязательно где-нибудь что-нибудь пойдет не так. Поэтому даже не связываюсь.