1 июля завершила свое действие программа льготной ипотеки. При этом некоторые программы все-таки остались – например, для семей с детьми, для отдельных регионов нашей страны и другие. Но массовая льготная ипотека, которая существовала на протяжении 4-х лет – все, она завершена.
Как оценить результат действия данной программы? Однозначно как негативный, потому что за это время стоимость 1 квадратного метра в номинальном выражении выросла с 70 тыс. рублей примерно до 165-170 тысяч. Конечно, в зависимости от региона. Но это средняя цифра по стране. Выросли за это время доходы граждан настолько же хотя бы в номинальном выражении? Ну конечно, нет.
Поэтому, когда чиновники с высоких трибун заявляют о том, что у нас очередной рекорд по вводу квадратных метров, что миллионы семей улучшили свои жилищные условия, то это, мягко говоря, лукавство. Как я уже сказал, если 4 года назад за одну и ту же сумму можно было купить хотя бы 65-70 кв. метров, то сейчас это 45-50 квадратов. Можно ли это назвать улучшением жилищных условий? Конечно же, нет. И это одна из немногих вещей, где я действительно согласен с главой Центробанка Эльвирой Набиуллиной: к настоящему моменту льготная ипотека себя не просто исчерпала, она наносит существенный вред нашей экономике и бьет по доходам граждан.
Давайте вспомним, что у нас было в 2020 году, когда, собственно, эта программа запустилась. Тогда был коронакризис, и Правительство тогда – на мой взгляд, абсолютно обоснованно – решило ввести эту льготную ипотеку. Но главным целеполаганием была поддержка строительной отрасли. Целеполагание вполне объяснимое по той причине, что в момент кризиса всегда стройка вытаскивает и разгоняет экономику: как жилищное строительство, так и различные инфраструктурные проекты.
И всем этим начали тогда заниматься и, в общем-то, в том числе и строительная отрасль, поспособствовала тому, что из кризиса 2020 года Россия вышла с наименее возможными потерями. Но шли месяцы, шли годы. Программа постоянно продлевалась. И в итоге мы получили те результаты, которые сейчас имеем. А что мы имеем? Помимо роста стоимости на жилье мы имеем триллионы потраченных на эту программу из бюджета ресурсов, которые можно было вложить в другие, более важные, более эффективные проекты. Мы имеем тот факт, что площадь в новостройке сократилась до 45-50 кв. метров.
О какой демографии в этом случае мы можем говорить? Где семьям воспитывать детей? Здесь будет большим подвигом воспитать хотя бы двоих детей, не говоря о появлении многодетных семей.
Вот эти 3 главных фактора: рост стоимости жилья на квадратный метр, триллионы потраченных бюджетных ресурсов и сокращение средней площади квартиры в новостройке. Вот итог льготной ипотеки. Конечно, с ее отменой изрядно затянули, и что будет сейчас, как дальше будет развиваться стройкомплекс, пока непонятно. А главное, непонятно, повысится ли доступность жилья для наших граждан. А это большой вопрос, потому что так называемая льготная ипотека, по сути, была отнюдь не льготная, особенно в последние годы. Она свое дело сделала. Результат всем очевиден. Он негативный, а вот что будет дальше, пока непонятно. Но одно ясно: хуже теперь уж точно не будет.