Да по цене ниже кадастровой стоимости земли. И чтобы он завтра не развалился…
Выбираем крепкую «коробку»
В условиях активного следования принципам «Финансового минимализма» мне удалось купить частный дом в шаговой доступности от столицы за смешную сумму, да с минимальными вложениями хрупкими женскими руками превратить его в комфортное жилье.
Ту цену, которую я могла заплатить за дом риэлтор назвал смешной, не я. И посоветовал мне поискать собачью будку за эту цену или передвинуть зону поиска на пару сотен километров от столицы.
Но я хотела добираться из города не более часа, да чтобы асфальт до ворот и сам дом крепкий, и коммуникации рядом... Риэлтор отказался даже искать варианты. Зато я их нашла... вернее нащупала в прямом смысле! Надеюсь, принципы, которыми я руководствовалась помогут еще кому-то.
Когда выбирать дом для ПМЖ?
Забудьте про лето! В это прекрасное время года любой шалаш кажется райским уголком.
Идеальное время межсезонье, после сильных ливней или снегопадов. Когда понятна герметичность и устойчивость конструкции, как и возможность вообще добраться до самого дома.
В первую очередь смотрим на:
- соседей, ведь их сложно заменить.
- дороги, доступность цивилизации в виде транспорта
- возможность провести коммуникации легко
- ликвидность участка и дома – вдруг окажется, что загородная жизнь именно здесь совсем не предел мечтаний.
- если все остальные пункты выполнены, то наша цель просто найти живую и сухую со всех сторон «коробку с крышей»!
Определяем честное состояние дома
На момент покупки дома я уже успешно построила 2 домика, поэтому позволила себе рассматривать дома и в печальном состоянии. Хотя мои знания в строительстве более чем скромны, но удалось безошибочно понять, что я смогу починить своими руками и в какую сумму это выльется.
Для начала слушаем крепость стен! По стенам постучим, а сомнительные места аккуратно проверим чем-то острым. Звук здорового дерева даже под обоями отличается от звука пористой или мокрой гнилушки.
Часто в старых домах из бруса нижний венец прогнивает немного, что не критично. Есть вариант поднятие дома домкратами и замены нижнего венца с привлечением техники. (В моем случае стоимость таких работ в три раза превысила бы стоимость всего дома!) Или можно сделать все вручную. Как надежно залатать низ избы дешево и качественно - расскажу позже. Главное, чтобы основной массив стен нас устроил.
Лезем на чердак, чтобы убедиться в целостности крыши. С фонариком проверяем все пространство изнутри! (Иногда стропила до трухи проедены вредителями, готовы в любой момент сложиться или сгнили от осадков.)
Стараемся добраться до всех углов на полу! Не хлюпает ли вода под досками пола? И такое бывает!
Если есть под полом погреб – туда тоже любопытно посмотреть, вдруг он заполнен водой?
Не стесняемся залезть по все темные месте – если есть желание обойтись минимальными вложениями в реставрацию! Иногда проблемы конструкции не видны сразу!
И наоборот – не всегда очевидная проблема является таковой.
Как в случае с моим домом. Его описывали как аварийный и продавец, и соседи. Потолок обвалился, балка перекрытия сломалась, сам дом перекошен, врос в землю, вот-вот завалится! Но продавец не прожил в этом доме ни дня, купил и сразу решил продать — значит глубоко строение не изучил.
Я рассуждала иначе. Дом построен в 1905 году. Ретро-интерьер не менялся как минимум 50 лет. При этом пол крепкий, на чердаке сухо, стены звучат плотным брусом, двери не менялись с момента постройки, не перекосились, не вросли в землю, усадки не видно… с чего бы тогда дому завалиться? Ну да, построен он настолько криво, что без улыбки смотреть сложно. Но простоял он уже более сотни, что мешает еще столько же простоять?
И вот уже шестой год я вполне довольна крепостью и надежностью этой некогда аварийной избушки! Поэтому не слушаем соседей и даже продавца… сами делаем личный вывод на основе осмотра основных элементов – крыша, стены, пол.
А признаки «аварийности» устранила уже в первые месяцы после покупки. Дом не был перекошенным — его сознательно «зодчие» построили ассиметричным, что стало очевидно позже. А потолок обвалился только потому, что кто-то разбирая старую печь сложил на чердаке гору кирпича.
Перекрытия из дерева не были рассчитаны на такой вес! Как только кирпич был убран с чердака — домик распрямился, балка легко починилась одними моими руками. Подробнее этот этап опишу в следующих статьях.
Но живая коробка дома – это не самое важное, если дом стоит в неудобном для нас месте.
А вот здесь: «Как найти свое идеальное место для проживания, чтобы ни о чем не жалеть»