Ремонт - дело непростое. Он отнимает много сил, денег, нервов. Да что говорить, проверку ремонтом проходят далеко не все😑
Помимо всех этих нюансов ремонт может серьезно ударить по вашему кошельку. И речь здесь идет не только о расходах на материалы или работу мастеров. Если вы подойдете к этому делу халатно и безответственно, то можете получить штрафы за неправильную перепланировку.
В многоквартирном доме квартиру переделывать как угодно нельзя, ведь это может нести риски не только для собственника, но и для соседей. Поэтому полностью воплотить все свои смелые идеи все-таки получится не в полном объеме, придется соблюдать правила, чтобы не попасть на штраф.
От сноса всех стен или бассейна посреди квартиры придется отказаться в пользу более безопасных вариантов😀
А вот упростить себе жизнь вы можете легко, оплачивая услуги ЖКУ через наше приложение всего в несколько кликов.
Стоит обратить внимание, что запреты устанавливаются не просто так. Дело в том, что многие преобразования могут быть очень опасными ⛔️
- Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к трещинам и даже разрушению конструктива здания.
- Объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры может нарушить тепловой контур здания. А это грозит повышенной нагрузкой на систему центрального отопления. И может привести к значительным теплопотерям или появлению плесени в соседних квартирах, а также к нарушению работы всей системы отопления в доме.
- Запрещено переносить санузел и кухню. Ваша ванная комната не может располагаться над жилой комнатой соседей снизу.
- Демонтировать инженерные и вентиляционные короба тоже нельзя – это повлияет на изменение работы всех инженерных систем дома. Тот же запрет относится и к установке запирающего устройства на общедомовых коммуникациях.
- У жителей первых этажей больше ограничений при перепланировке.
Если они захотят обустроить балкон, то им нужно получить согласие других собственников дома на общем собрании. Но и здесь есть условия – конструкция должна быть некапитальной.
То есть пристроить себе еще одну комнатку или кладовку – незаконно. А тем, кто живет выше первого этажа, обустройство балкона недоступно в принципе, так как подобные пристройки создадут непредусмотренную нагрузку на несущие конструкции.
А что можно?
Разумеется, регламенты не предполагают одни лишь запреты. Некоторые вещи все же разрешены.
- Например, можно переставить газовую плиту на другое место, но при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ "Мосгазом".
2. Возможен и проем в несущей стене, для этого необходимо заказать проектную документацию у автора проекта дома. Проще дело обстоит с дополнительной раковиной, если вы решили ее оборудовать в существующих границах санузла или кухни, то здесь не требуется оформления проектной документации, а вся процедура согласовывается с Мосжилинспекцией на основании эскиза.
Для установки новых "мокрых зон" можно рассмотреть площадь коридора, кладовой, гардеробной, холла и кабинета. Но здесь есть важное условие.
Главное, чтобы санузел не располагался над жилой зоной и кухней нижерасположенной квартиры.
3. Если вы захотите "прорубить" новое окно в квартире, то это разрешено при согласии других собственников в доме. Разработку проекта согласовывает Мосжилинспекция.
Учтите, что итогом расчетов, которые проводит проектная организация, может быть вывод о небезопасности изменений в квартире. Соответственно, проведение таких работ не будет согласовано ведомством.
Замена стеклопакета возможна и без разрешения. Но если речь идет про дом-объект культурного наследия, то оконная рама может входить в предметы охраны, и трогать ее, соответственно, нельзя.
Косметический ремонт vs перепланировка ⚒
Стоит разделять понятия перепланировки и косметического ремонта.
К первому виду работ относятся любые действия, меняющие план квартиры: перестановка мойки, плиты, перенос стен, устройство проемов, замена ванны на душевую кабину. Такие шаги нужно согласовывать с Мосжилинспекцией.
А вот работы косметического характера не требуют этой процедуры. К ним можно отнести замену напольного покрытия, отделку потолка, переклейку обоев, замену оконных рам (но не их увеличение).
То есть все, что влияет на изменение плана квартиры, нужно делать с оформлением необходимых проектов и разрешений.
Впрочем, некоторые маневры все же разрешены, но с важными поправками. Например, переставить газовую плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ "Мосгазом".
Если же вы решили сделать проем в несущей стене, необходимо заказать проектную документацию у автора проекта дома.
Например, порядок согласования смещения дверного проема влево-вправо или организации нового может отличаться. Но если стена ненесущая, то эти работы согласовываются в упрощенном порядке.
То же самое касается и намерения "прорубить" дополнительные окна в квартире. Для этого потребуется согласие других собственников помещений в многоквартирном доме (решение ОСС), разработка проекта и его согласование в Мосжилинспекции, а сами работы должны выполнять квалифицированные специалисты.
Если проектная организация, которая будет проводить расчеты, придет к выводу, что такие изменения в квартире небезопасны, то она не даст положительного заключения. Соответственно, проведение таких работ не будет согласовано и Мосжилинспекцией.
По завершении работ необходимо подать заявление в Мосжилинспекцию и организовать приемку работ, по результату получить акт о завершенной перепланировке.
Как подать документы на перепланировку?
Процесс перепланировки у собственников часто ассоциируется с бумажной волокитой, однако оформление всех документов, необходимых для проведения работ, в столице максимально упрощено.
В Москве документы подаются в электронном виде на портале mos.ru через личный кабинет. Услуга предоставляется бесплатно.
Вам нужно подготовить:
- документ, удостоверяющий личность;
- документы на квартиру (свидетельство или выписка из Росреестра);
- в случае, если помещение находится в общей долевой (совместной) собственности или передано по договору социального найма нескольким лицам, то на перепланировку такого помещения требуется согласие всех собственников (нанимателей) помещения.
Согласие несовершеннолетнего (подопечного) на принадлежащее ему помещение оформляется его законными представителями. Такое согласие оформляется в письменной форме и не требует нотариального заверения;
- технический паспорт МосгорБТИ
- проект перепланировки
Жильцам многоквартирных домов панельного и блочного типов массовых серий в Москве сделать перепланировку еще проще. У Мосжилинспекции уже существуют готовые типовые решения по перепланировке. Созданный каталог позволит сократить как время, так и материальные затраты жильцов на разработку проекта перепланировки и его регистрацию.
Если вы планируете сделать перепланировку своей квартиры в соответствии с типовым проектным решением, то самостоятельное оформление проектной документации не требуется, для этого достаточно подать заявление на портале правительства Москвы.
Что будет за несогласованную перепланировку?
Важно помнить об ответственности жильца за несогласованную перепланировку. Если Мосжилинспекция подтвердит факт незаконных работ, то нарушителю грозит штраф в размере от 2 до 2,5 тысячи рублей. При этом он будет обязан либо легализовать перепланировку, если это возможно, либо вернуть квартиру в первоначальное состояние.
Не исполнять подобные предписания себе дороже – квартиру могут изъять через суд и выставить на торги. Тогда возвращение изначальной планировки квартиры ляжет на плечи нового собственника.
Ну а мы желаем вам хорошего и легкого ремонта без штрафов 🌟
Реклама. ООО "Платёжный сервис А3". ИНН 7702726396. erid: 2SDnjchnMDL
#Мосплатежи #ЖКУ #ЖКХ #коммуналка #Москва #платежка #приложение #услуги #квитанция #перепланировка #квартира #штраф #запрет #ремонт #оплата