Вложение в недвижимость — один из способов сохранить и приумножить капитал. Однако выбор объекта для вложений играет важную роль в доходности инвестиций. В последние годы интерес к курортной недвижимости значительно возрос, особенно в Крыму, который известен своим климатом и живописными пейзажами. В статье сравнили цены на недвижимость в Крыму и в историческом центре Москвы и рассказали, почему вложения в курортную недвижимость на полуострове могут оказаться более выгодными, чем инвестиции в московские квадратные метры.
Прогноз цен на недвижимость в Крыму в 2024 году
Крымстат сообщил, что в первом квартале этого года средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила примерно 250 тысяч рублей. Для бизнес-класса цены ожидаемо выше — от 300 тысяч рублей за квадратный метр.
Сейчас спрос на недвижимость на первичном рынке значительно превышает предложение, и квартиры раскупаются еще на стадии котлована.
В Крыму активно реализуется национальный проект «Жилье и городская среда», цель которого — ввести в эксплуатацию больше одиннадцати миллионов квадратных метров жилья за десять лет. Однако, на первичном рынке все еще дефицит предложений.
«Крым — самая привлекательная локация с точки зрения потенциального роста стоимости. Дальнейший рост сильно зависит от нормализации геополитической ситуации», — отмечает совладелец первого семейного агентства недвижимости в России Александра Мосейкина.
Кризисоустойчивость рынка недвижимости в Крыму
1. Доход от инвестиций. Курортные регионы привлекают тысячи туристов каждый год, что делает курортную недвижимость привлекательной для инвестиций.
2. Туристический спрос. Крым — излюбленное направление для туристов, и его популярность продолжает расти, обеспечивая долгосрочную стабильность ваших инвестиций в недвижимость.
3. Рост цен. Цены на недвижимость в Крыму растут почти постоянно. Купив квартиру на стадии котлована, ее можно продать за более высокую стоимость после готовности дома.
4. В Крыму набирают популярность апартаменты в коттеджных посёлках.
В историческом районе города Алушта построен коттеджный комплекс «Паруса мечты». В 15 минутах ходьбы от него есть благоустроенные пляжи и широкая многокилометровая набережная с курортной инфраструктурой.
5. Диверсификация предложения. Разнообразие типов жилья, включая как курортную недвижимость, так и квартиры для постоянного проживания, обеспечивает устойчивость рынка.
Анализ цен на недвижимость в Крыму и Москве
Сравним цены на недвижимость в историческом центрах Крыма и Москвы.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в I полугодии 2024 г. средняя стоимость вторичного метра увеличилась на 0,4% до 271 450 руб. При этом за январь-март квартиры подорожали на 0,6%. В итоге недвижимость в Центральном округе Москвы прибавила 0,9% в цене. Здесь средние цены начинаются от 900 тысяч рублей за квадратный метр.
Высокая стоимость недвижимости делает этот рынок недоступным для большинства инвесторов. Несмотря на возможность кредитования, размеры займов и процентные ставки могут быть чрезмерно высокими.
Центральный Крым отличается более доступными ценами на жилье. Стоимость однокомнатной квартиры в новостройке Симферополя варьируется от 4 до 7,2 млн рублей, двухкомнатной — от 7 до 9 млн рублей, а трехкомнатной — от 8 до 12 млн рублей, при этом предложений на трехкомнатные квартиры существенно меньше.
Южный регион Крыма, с его благоприятным климатом, обещает прибыльные инвестиции. Благодаря популярности курортов на Юге России, спрос на курортную недвижимость здесь остается стабильно высоким, обеспечивая перспективы для высокой доходности инвестиций.
На вторичном рынке недвижимости в Симферополе можно найти однокомнатные квартиры в старом фонде по цене от 3 миллионов рублей. Стоимость двухкомнатных квартир - 5-7 миллионов рублей, а трехкомнатных — от 8 до 14 миллионов рублей, хотя в старом фонде можно встретить предложения от 3,5 миллионов рублей.
Расчет доходности апартаментов в Крыму
Аренда жилой или коммерческой недвижимости может предоставить владельцу стабильный и долгосрочный доход от инвестиций. При правильном подходе сдача недвижимости в аренду может стать источником пассивного дохода, который приносит стабильную прибыль от инвестиций.
Рассмотрим окупаемость номера в апартаментах «Park Plaza» площадью 41,2 м² и стоимостью 12 425 520 ₽:
Посуточная аренда в сезон: 28 000 руб/сутки
- 26 дней × 28 000 = 728 000 ₽
- 6 месяцев = 4 368 000 ₽
(минус 25% расход на УК = 1 092 000 ₽)
Итог: 3 276 000 ₽
Окупаемость: 3,7 лет, 26,9% рентабельность
Переходите на сайт комплекса, чтобы получить планировки и цены
Какие инструменты помогут инвестору
На помощь инвестору приходят новые инструменты: траншевая ипотека и рассрочки от застройщиков.
Траншевая ипотека — это ипотека, при которой покупатель вносит первоначальный взнос застройщику, а тело кредита получает двумя траншами:
- первую минимальную часть — в момент оформления договора долевого участия (ДДУ);
- всё остальное — в момент ввода дома в эксплуатацию.
Покупатель «бронирует» объект и фиксирует цену, а тело кредита начинает выплачивать в момент получения ключей. Это особенно удобно для тех, кто арендует жилье и не может сразу оплачивать и аренду, и ипотеку. Более подробно про ипотечные программы писали в этой статье.
Рассрочки от застройщиков становятся все более привлекательными. Например, застройщики предлагают особые условия, при которых покупатель вносит первоначальный взнос в размере 5–10%. Затем ежемесячно пополняет эскроу-счет на определенную сумму, которая "замораживается" до момента введения дома в эксплуатацию. Остаток суммы покупатель вносит при сдаче объекта или переоформляет в ипотеку.
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!
