Эксперты «Петербургской Недвижимости» подвели итоги полугодия и дали прогнозы по рынку недвижимости Санкт-Петербургской агломерации на итоговой пресс-конференции с символичным названием «Турбулентность на рынке недвижимости».
Спрос на новостройки растет
Как отметила директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, спрос на новое жилье в Петербургской агломерации за первую половину 2024 года вырос на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С января по июнь заключили более 44 тыс. сделок. Эта тенденция была обусловлена ожиданием завершения ипотечной программы господдержки и предстоящих изменений условий по семейной ипотеке. Всего реализовано порядка 1,8 миллиона кв. метров, что составляет почти 50% от объема продаж 2023 года.
Объем предложения снижается
Объем предложения на первичном рынке жилья в Петербургской агломерации за год (с июня 2023 года) снизился на 10% и по итогам полугодия составил 3,6 млн кв. м. Причем основной тренд сокращения предложения демонстрировал именно Петербург (снижение на 16% за полугодие).
«Это происходило из-за замедления процесса получения разрешений на строительство в последние годы, сокращение объемов новых стартов продаж, завершение строительства проектов комплексного освоения территорий в черте города», — отметила Ольга Трошева.
При этом за счет более активного выхода девелоперов в пригородные локации доля Ленинградской области в предложении выросла с 34% до 38% (1,4 млн кв. м в предложении).
Разница в ценах
В Санкт-Петербурге средние цены предложения в классе «масс-маркет» с начала года выросли на 5,1% до 247 тыс. руб. (+12 тыс. руб. за кв. м), тогда как в Ленинградской области — на 1,6% до 149 тыс. руб. за кв. м. (+2,4 тыс. руб. за кв. м).
За год средняя цена квадратного метра нового жилья в Петербурге выросла на 30 тысяч рублей. В Ленобласти темпы роста намного ниже - всего 2,4 тысяч рублей за квадратный метр за год.
«К концу первого полугодия 2024 года разрыв цен между городом и пригородом увеличился до 65% за счет снижения объема предложения и роста цен в Петербурге. Ранее квадратный метр в городской черте был в среднем на 50-55% дороже, чем в области», — прокомментировала Ольга Трошева.
Загородный рынок
Цены на землю в коттеджных поселках в Петербурге и Ленобласти выросли на 17 и 22% соответственно — в зависимости от локации. Наибольший интерес покупатели проявляли к участкам без подряда — они составляли около 90% всех сделок. А популярнее всего земли в ценовой группе от 100 до 300 тысяч рублей за сотку. В среднем бюджет покупки участков без подряда сейчас по-прежнему составляет 1,8 млн рублей, однако площади приобретаемых участков сократились для экономии бюджета в среднем до 8-9 соток.
«В Ленинградской области средняя стоимость сотки варьируется от 100 тысяч рублей в дальних районах области, до 500-540 тысяч и выше в наиболее востребованных и популярных локациях Выборгского и Всеволожского районов. Сейчас активным спросом пользуются одноэтажные дома в 65-75 кв. метров на шести сотках. Это оптимальное соотношения требований к дому и финальной стоимости такого объекта», - говорит Ольга Трошева.
Коммерческие помещения
О ситуации на рынке коммерческой недвижимости на пресс-конференции рассказала заместитель директора Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости» Светлана Московченко.
Объем предложения встроенных коммерческих помещений в Ленинградской области за первое полугодие 2024 года вырос в три раза. В Санкт-Петербурге, как отметила эксперт, обратный тренд — количество предложения в сегменте сократилось на 23%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время, на рынке отмечена тенденция увеличения арендных ставок — за последний год они выросли на 11%.
По прогнозам специалиста, вероятнее всего, показатели спроса на рынке коммерческих помещений по итогам 2024 года будут ниже, чем в 2023 г. Этому будет способствовать ряд факторов: высокая ключевая ставка, из-за которой покупка помещений в ипотеку стала непривлекательной, а также дальнейший рост цен предложения.
Возможности от Setl Group
На пресс-конференции с презентацией также выступила коммерческий директор «Петербургской Недвижимости» (входит в холдинг Setl Group) Ольга Кобякова. Она отметила, что девелопер Setl Group является лидером по объему строительства жилья в Санкт-Петербурге с долей 21%. Кроме того, входящий в холдинг брокер «Петербургская Недвижимость» занимает лидирующую позицию в городе по продаже недвижимости, работая более чем с 80 застройщиками. За первое полугодие доля компании составила 31% от всех сделок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. При этом доля ипотечных сделок составила 75%, из них 50% — пришлось на базовые ставки, 41% — на индивидуальные и только 9% — на субсидированные.
С учетом изменений в ипотечном кредитовании Ольга Кобякова прогнозирует возвращение большей доли специальных предложений, в частности рассрочек, в структуру условий покупки. Так уже в июле холдинг предлагает воспользоваться комбо-предложением на квартиры от Setl Group. Привлекательность акции заключается в комбинировании сразу трех выгод:
- «3% ипотека для всех» — ставка на период строительства дома составляет всего 3%.
- «Скидка 3%» — воспользоваться скидкой можно при покупке недвижимости за счет собственных средств или при оформлении ипотеки.
- «Рассрочка 3 платежа» — беспроцентная рассрочка по схеме по схеме 20/15/65.
Акции распространяются на все строящиеся жилые комплексы Setl Group категории комфорт и высокий комфорт.