Уточнение границ земельного участка является важной процедурой, которая позволяет определить точные границы земельной собственности. Этот процесс необходим для предотвращения возможных споров с соседями, обеспечивает правильное использование земли и помогает избежать неприятностей при проведении строительных работ или других действий на участке. В данной статье мы рассмотрим основные аспекты уточнения границ земельного участка, процедуры, необходимые документы и важность правильного выполнения этого процесса.
Что такое уточнение границ земельного участка и для чего оно необходимо?
Уточнение границ земельного участка — это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально закрепить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) площадь, конфигурацию и координаты поворотных точек (мест изломов границы земельного участка).
Уточнение границ земельного участка необходимо в следующих случаях:
- Отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. В выписке из ЕГРН будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства»;
- Координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной для земель определённого целевого назначения;
- Сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить её положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
- Исправление ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;
- По решению суда.
Зачем нужно уточнять границы земельного участка?
Уточнение границ земельного участка необходимо по следующим причинам:
- Защита от юридических проблем. Точно определённые границы земельного участка могут стать защитой от споров с соседями по границам, а также самовольного строительства объектов недвижимости на таком участке;
- Возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки. Например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без чётких границ;
- Исправление возможных ошибок. Уточнение границ поможет исправить ошибки в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога;
- Раздел земельного участка. Такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.
Каков порядок проведения процедуры по уточнению границ участка?
Этапы проведения работ по уточнению границ земельного участка состоят из следующего:
1. Проверка наличия информации о границах.
Всю информацию о характеристиках и правах на объект недвижимости можно найти в выписке из ЕГРН. Если границы земельного участка не указаны, будет отметка о том, что они не установлены. Если координаты границ указаны с достаточной точностью, то дополнительное уточнение не требуется, за исключением случаев ошибок в сведениях ЕГРН.
Для поиска информации о земельных участках можно использовать кадастровую карту. Если указано "Без координат границ" или декларированная площадь, то требуется уточнение. Важно быть внимательным при использовании кадастровой карты, чтобы не попасть на сайты-двойники.
Запрос на выписку из ЕГРН можно подать лично в МФЦ или Кадастровую палату, а также получить дистанционно через сервис Федеральной кадастровой палаты или официальный портал Росреестра. Электронная выписка будет заверена усиленной электронной подписью.
2. Сбор документов.
Для проведения работ по уточнению границ земельного участка необходимо предоставить следующие документы:
- Документы, подтверждающие личность заявителя;
- Правоустанавливающие документы на участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения);
- Правоудостоверяющие документы — свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРН;
- Справка из БТИ об отсутствии строений на участке (при необходимости).
Дополнительно могут быть использованы документы, определявшие местоположение границ участка при его образовании:
- ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке);
- материалы лесоустройства, планово-картографические материалы;
- документы по территориальному планированию муниципальных образований;
- проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.
3. Заказ кадастровых работ.
Так как выполнять межевание может только кадастровый инженер, имеющий лицензию, следующий шаг - это выбор подрядчика и заключение соглашения. Именно договор подряда является основанием для проведения специалистами всех последующих исследований.
В договоре указывается:
- Виды выполняемых инженерных изысканий;
- Стоимость и варианты оплаты услуг;
Процедура межевания может отличаться по стоимости, на цену услуги влияют следующие факторы:
- Месторасположения участка;
- Площадь участка;
- Категория земель;
- Вид, объем и сложность проводимых исследований;
- Необходимость в оформлении других документов (например, составлении техплана на постройки).
- Период исполнения договора, а также ответственность за его нарушение.
Продолжительность выполнения процедуры зависит от разных факторов, но
в среднем она длится от двух-трех недель.
Наша команда будет рада помочь Вам произвести уточнение границ земельного участка и оформить на него все необходимые документы, мы имеем многолетний опыт работы с подобными случаями и огромное количество довольных клиентов, что говорит о нашей добросовестности и профессионализме.
Доверьте решение Ваших вопросов нам! Перейдите по ссылке на сайт https://geo4you.ru/ , оставьте заявку, и с Вами в ближайшее время свяжется кадастровый инженер, который окажет бесплатную консультацию и даст профессиональный совет по подбору участков.
4. Выполнение замеров и согласование границ.
Кадастровый инженер проведёт геодезические измерения на местности с помощью высокоточного оборудования (например, тахеометра или GPS-приёмника). Если установлен забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше обозначить границы участка колышками или межевыми знаками. На основе этой информации кадастровый инженер подготовит межевой план.
Далее происходит согласование границ следующим образом:
- Кадастровый инженер направляет собственникам либо их представителям (при наличии нотариальной доверенности) извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ на почтовый или электронный адрес. Также допускается согласование в индивидуальном порядке.
- Если найти заинтересованных лиц не получается, кадастровый инженер публикует извещение в официальных источниках информации местного значения. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
- Правообладатели смежных участков должны подтвердить своё согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.
Если местоположение границ не было согласовано в добровольном порядке, придётся обратиться в суд.
5. Получение результата работ.
Межевой план земельного участка выдается в электронном виде и на бумажном носителе. Цифровая версия документа необходима для передачи в Росреестр. Бланк состоит из текстовой и графической частей, и включает в себя полную информацию об участке.
6. Подача межевого плана в Росреестр.
Завершающий этап установления (уточнения) границ — направление межевого плана с заявлением на внесение изменений в данные ЕГРН в Управление Росреестра. Это можно сделать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра (при наличии ЭЦП).
Вопрос об отправке межевого плана на регистрацию в МФЦ интересует всех владельцев земельных участков. Анкета заполняется на специальном бланке, который будет предоставлен специалистами МФЦ. По законодательству регистрация межевого плана и внесение в реестр занимает 10 дней, однако следует учитывать, что этот период вычисляется с момента предоставления документов специалистами Кадастровой палаты. При предоставлении документов через МФЦ данный срок немного увеличивается из-за особенностей официального обмена документами между различными учреждениями. Сотрудник МФЦ выдаст вам квитанцию и назначит дату, когда можно будет получить готовые документы о регистрации межевания земельного участка. Время получения документов также зависит от наличия разногласий по границам с соседями.
Важно знать
Процесс уточнения границ земельного участка порой является сложным и требует профессиональной поддержки. Важно правильно проанализировать всю документацию, чтобы корректно подать её в соответствующие органы и избежать возможных проблем с земельным участком в будущем.
Если у Вас возникли трудности с межеванием Вашего участка, либо появилась потребность в уточнении его законных границ, то Вы можете обратиться к нам за помощью и Вас оперативно проконсультируют наши специалисты, с опытом работы более 20 лет в данной области. Мы неоднократно сталкивались с решением подобных кейсов и Вы можете убедиться в нашем профессионализме перейдя на наш сайт и ознакомившись с отзывами клиентов по ссылке https://geo4you.ru/
Не откладывайте решение вопросов и проблем, связанных с кадастром. Обратитесь, чтобы получить профессиональную помощь и надежное решение. Позвоните по номеру +7-977-617-06-01 или напишите на WhatsApp +7-927-637-93-64.
