Людям часто требуется временная регистрация в снимаемом жилье — особенно, если речь идет о столичных регионах. Но собственники не торопятся давать согласие на такую регистрацию, а без него нанимателю откажут в постановке на регучет.
Чем грозит собственнику конфликт с квартирантом, если тот потребует прописать его в жилом помещении?
В судебной практике встречается много примеров, когда квартиранта штрафовали за отсутствие у него регистрации по месту пребывания, а их ссылки на то, что собственник снимаемого жилья не давал согласия на регистрацию, не принимались во внимание.
По мнению судов, порядок постановки на регистрационный учет носит не разрешительный, а уведомительный характер — поэтому собственника никто (даже суд) не может обязать дать свое согласие на регистрацию квартиранта (постановление Октябрьского р-го суда г. Улан-Удэ, № 12-99/2015).
Но, тем не менее, обязанность уведомить орган регистрационного учета о новом месте пребывания никто не отменял (гражданам РФ нужно сделать это в течение 90 дней в случае переезда на временное место жительства — п. 9 Правил регистрации, утв. ПП РФ от 17 июля 1995 г. N 713).
И если собственник жилого помещения допускает проживание у себя квартиранта дольше указанного срока, ему грозит административный штраф:
- от 2 000 до 5 000 р., а для собственников жилья в столичных регионах (Москва и Санкт-Петербург) — от 5 000 до 7 000 р. (ст. 19.15.1 КоАП РФ).
Таким образом, если квартирант исполнит свою обязанность и своевременно уведомит о своем месте пребывания органы регучета со ссылкой на то, что собственник жилья не дает согласия на его регистрацию, собственник автоматически подпадает под указанные меры ответственности.
Если после наложения штрафа пройдет еще 90 дней, а регистрации у квартиранта по-прежнему не будет, собственника еще раз оштрафуют — и так будет продолжаться в течение всего периода нелегального пребывания квартиранта в его жилом помещении.
Если собственник направит в органы регучета уведомление о том, что у него проживает такой-то гражданин без регистрации, по прошествии 3 рабочих дней со дня истечения установленного для временной регистрации 90-дневного срока, ему грозит еще один штраф:
- от 2 000 до 3 000 р., а для столичных регионов — от 3 000 до 5 000 р. (ч. 3-4 ст. 19.15.2 КоАП РФ).
Штрафы к собственникам не применяются только в том случае, если у квартиранта есть постоянная регистрация в том же регионе, где он снимает жилье.
Причем в этом контексте территория Москвы приравнивается к территории Московской области, Санкт-Петербурга — к Ленинградской области, Севастополя — к Республике Крым (примечания к ст.ст. 19.15.1, 19.15.2 КоАП РФ).
Если квартирант относится к числу иностранных граждан, ответственность собственника наступает по ст. 18.9 КоАП РФ (штрафы от 2 000 до 5 000 р.), если не будет признаков уголовного преступления.
Иными словами, у собственника есть право отказать своему квартиранту в регистрации, но, если он из другого региона, собственнику придется платить штрафы. И здесь не поможет пункт в договоре найма о том, что никаких обязательств по регистрации наймодатель на себя не принимает.
Образец договора найма квартиры, составленный с учетом требований действующего законодательства, доступен подписчикам моего канала на платформе Boosty.