Недвижимость.Цены не упадут.Все проще чем кажется)
Доброго времени суток уважаемый читатель.Давайте сразу к делу).В данный момент наблюдаю слишком много статей,где пишут,что цены на недвижимость скоро пойдут вниз с той или иной скоростью,объясняя это чисто техническими моментами,такими как окончание льготной ипотеки,запредельными ценами на квадратный метр,особенно в некоторых регионах,а также снижением спроса за данный прайс)Но что на деле....
По поводу льготной ипотеки,ну объективно какой процент от общего количества населения ей вообще могли воспользоваться и по итогу вообще воспользовались?Очень очень небольшой,чтобы вдруг по ее окончании цена прям ''рванула'' вниз.Второе-цена за квадратный метр.Действительно очень высокая и с высокой долей вероятности цена вверх не пойдет,покупатель прекрасно понимает,что оно того не стоит и теперь не форсирует события, и ждет снижения цены за квадратный метр.
А теперь перейдем плавно откуда эта цена вообще взялась, и почему она не пойдет вниз.Вообще эти вещи непринято говорить,но верите ли вы,что застройщик тем более после введения счетов эскроу строит на свой страх и риск,и после сдачи объекта ворочается по ночам думая купят у него или нет?Весьма вероятно,что эти ''квадраты'' или уже без пяти минут выкуплены,либо будут выкуплены(имеются договоренности с финансовыми институтами,банками,финансовыми компаниями,возможно даже с госструктурами).Второе спрос-он на достаточно неплохом уровне..Почему..Друзья идти сейчас в ипотеку гораздо безопаснее чем 15 лет назад....Заработные платы в крупном бизнесе сейчас на порядок выше,чем раньше,даже учитывая высокие цены на все,плюс ко всему тот же крупный бизнес чувствует себя либо хорошо,либо очень хорошо(примеров куча,Северсталь,Фосагро,нефтегазовые компании по моему всегда будут в шоколаде)Другими словами есть уверенность в завтрашнем дне(хоть и общемировая обстановка явно неспокойная),но я бы делил вещи,которые происходят внутри страны и за ее пределами....Почему зарплаты стали выше?Не хватает рабочих рук,даже неквалифицированных,платить приходится,иначе можно потерять бизнес по кадровому голоду,тем более что деньги у крупного бизнеса имеются))
Еще пару слов о спросе.....Есть предположение,что ''работают'' деньги наших ребят,находящихся в зоне специальной военной операции.Деньги приходят на ''гражданку'', а родственники(жены,родители и т.д) вкладывают, разумеется по договоренности, в том числе и в жилье...Конечно хотелось бы,чтобы данная ситуация,если она имеет места быть,закончилась и наши ребята вернулись домой.....Первые две ''инвестиции'' в нашей стране,которые приходят в голову-это доллар и недвижимость,против первой выступаю резко против,по многим причинам,статью об этом обязательно напишу,хоть экономистом и не являюсь).Готов спорить с финансовыми гуру,которые говорят,что зеленая бумажка ''вечна'').
И теперь друзья вишенка на торте)Хоть и крайне неприятная...Лично мои наблюдения как гражданина РФ.Не знаю как в других странах,а в Российской Федерации по моему нет понятия себестоимость товара и рыночная цена)Есть понятия насколько товар человеку нужен(а недвижимость-товар первой необходимости) и есть понятие насколько человек это себе может позволить(пусть и ипотека,кредит другим словом)Кто бы что не говорил, а деньги у населения имеются(разумеется имею ввиду тех кто работает,либо занимается какой то коммерческой деятельностью), и государству это прекрасно известно)Другими словами цена вниз не пойдет по крайней мере достаточно продолжительное время,ее будут ''держать'').Тем более высокие цены на жилье,в итоге это высокие налоги в казну после продажи застройщиком жилья....Это рабочие места,пусть и граждан РФ не так много на отечественных стройках,а соответственно это снижение цен на жилье это и снижение заработной платы работника,а зачем это нужно?)
Друзья меня конечно тоже иногда подбешивает тот факт,что цена ''квадрата'' в моем городе даже чуть выше,чем моя месячная заработная плата,но мое мнение,что в этом мире мы должны думать не только о себе,но и о других.....Кто бы что ни говорил,а мы,обычные люди,мы все в одной общей лодке.
И в заключении.....Я являюсь человеком,который крайне лояльно относится к нынешнему руководству страны,а именно оно создает условия в тех или иных сферах жизни,и я почему то уверен,что оно,государство,никогда не создаст условий,что обычному человеку,человеку труда в том числе,приобрести жилье,пусть даже в ипотеку,будет просто не под силу.
Друзья!Писать буду разные статьи на наболевшие темы)Только начинаю)Просто высказываю свое мнение,никому ничего не навязываю)
Если есть желание поддержать канал финансово-вот реквизиты.
Р/с 40817810804001534436 БИК 041117601 Архангельское отделение 8637 ПАО СБЕРБАНК.