Согласие супруга в сделках с недвижимостью

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Согласие супруга в сделках с недвижимостью – документ, оформляемый у нотариуса, в соответствии с которым один супруг даёт второму супругу согласие на распоряжение совместно нажитым имуществом.

ПОСЛЕДСТВИЯ ОТСУТСТВИЯ СОГЛАСИЯ СУПРУГА - Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Виды согласия супруга:

1)согласие на продажу недвижимости – согласие, которым один из супругов подтверждает, что согласен с продажей вторым супругом их совместного имущества;

2)согласие на покупку недвижимости – согласие, оформляемое одним из супругов при покупке в браке недвижимости в ипотеку (недвижимость при ипотеке берется в залог; при невыплате ипотеки банк забирает залог – это расценивается судом как распоряжение совместным имуществом, следовательно, банк требует согласие супруга), а также других случаях.

Случаи, когда нужно согласие супруга на продажу недвижимости:

1)недвижимость приобретена в браке (следовательно, недвижимость считается совместной собственностью) – если иное не установлено брачным договором;

2)если брачным договором установлен режим совместной собственности на недвижимость, на который ранее распространялся режим личной собственности;

3)недвижимость, которая принадлежит одному из супругов, отремонтирована на общие деньги (если произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость такого жилья, например, сделан капитальный ремонт или проведена реконструкция на средства из семейного бюджета, недвижимость может рассматриваться как совместная собственность супругов (ст. 37 СК РФ);

Случаи, когда не нужно согласие супруга на продажу недвижимости:

1)недвижимость куплена до вступления в брак;

2)недвижимость подарена одному супругу;

3)недвижимость получена по наследству;

4)недвижимость приобретена во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак;

5)недвижимость приватизирована в браке одним из супругов (то есть второй супруг не участвовал в приватизации);

6)недвижимость принадлежит только одному супругу на основании брачного договора;

7) продавцами недвижимости выступают оба супруга (в том числе, если один супругой выступает за второго по доверенности).

Когда нужно согласие супруга на покупку недвижимости:

1)недвижимость приобретается в ипотеку и оформляется только на одного из супругов;

2)приобретение прав аренды земельного участка

Когда не нужно согласие супруга на покупку недвижимости:

1)супруг является со заёмщиком/поручителем по ипотеке;

2)между супругами по брачному договору установлен режим раздельной собственности;

3)объект оформляется в совместную собственность, сделка от второго супруга совершается по доверенности.

Согласие супруга оформляют у нотариуса. В нем отмечают данные о:

• браке
• объекте недвижимости
• супруге, дающем согласие

Чтобы оформить согласие супруга нужно предоставить документы:

• Паспорт супруга, который дает согласие;
• Свидетельство о регистрации брака или о его расторжении, если супруги в разводе;
• Выписки из ЕГРН или правоустанавливающий документ на недвижимость.
  
  Данная статья показалась вам полезной? Тогда подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен и переходите на сайт “Азбука Недвижимости”. Здесь вы найдете огромный выбор домов и участков на разных направлениях и в самых разных ценовых сегментах.