Исключение из перечня 700-ПП эффективный способ снизить налоговую нагрузку для собственников коммерческой недвижимости.

В соответствии с действующим Налоговым кодексом Российской Федерации, организации и физические лица признаются налогоплательщиками, соответственно уплачивают налог на имущество. Установление налоговой базы осуществляется на основе либо среднегодовой (балансовой) стоимости, либо кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость стала использоваться для расчета имущественного налога юридических лиц на основании статьи 378.2 Налогового кодекса РФ. На региональном уровне налоги для организаций регулируются Законом № 64 от 05.11.2003 «О налоге на имущество организаций».

Медицинский центр - один из идеальных вариантов для исключения из Перечня-700 ПП

В каждом субъекте Российской Федерации существует перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости. Для Москвы это Перечень Постановления Правительства Москвы № 700-ПП от 28.11.2014, который ежегодно выходит в новой редакции.

Офисы, торговые и бизнес-центры как правило включаются в перечень.

Какие здания подлежат включению в перечень

Включению в перечень подлежат здания согласно двум критериям:

- по виду разрешенного использования участка (ВРИ ЗУ);

- по фактическому использованию здания.

Цель использования объекта недвижимости при этом:

- торговля;

- бытовое обслуживание физических лиц;

- общественное питание;

- офисы.

Производственные, складские комплексы - пригодны для исключения из кадастрового перечня.

Ваше здание включено в перечень 700-ПП. Что делать?

Включение объекта в кадастровый перечень существенно увеличивает налоговые расходы, часто в 10 и более раз. Ниже перечисляем способы снижения налогов:

- Пройти процедуру исключения из Перечня. Данная процедура позволяет исключить объект недвижимости из кадастрового перечня на текущий период и за предыдущие. При этом за предыдущие периоды производится возврат (зачет) уплаченных средств. По нашей практике это наиболее эффективный инструмент.

- Применить льготу. Льгота в размере 75% применяется в отношении зданий, в которых доля размещения коммерческих объектов, а именно офисов, общепита или бытового обслуживания – в совокупности менее 20% от занимаемой площади.

- Спланировать и произвести мероприятия по изменению вида разрешенного использования в ситуациях, когда ВРИ не соответствует фактическому и является основанием для включения в кадастровый перечень.

В случаях, когда вышеперечисленные мероприятия не подходят для исключения конкретного объекта недвижимости - стоит рассмотреть еще один инструмент для снижения налогового бремени - снижение кадастровой стоимости.

В зданиях, где присутствуют помещения не предназначенные для коммерции - возможно значительное снижение кадастровой стоимости.

Для того чтобы успешно исключить объект из Перечня, наши специалисты в судебном процессе доказывают, что объект не используется в целях:
— торговля с физическими лицами; бытовое обслуживание физических лиц; общественное питание, а также офисы, не связанные с производственным процессом, более чем на 20% полезной площади.

При этом доказательства должны быть исчерпывающими как по фактическому использованию, так и по соответствующим документам ВРИ ЗУ и технической документации.

Таким образом, процедура исключения из Перечня 700-ПП является важным инструментом для собственников недвижимости, который помогает им снизить налоговые расходы, повысить эффективность бизнеса и получить дополнительные выгоды от владения недвижимостью в крупных городах России.
Узнать подробнее о процедуре исключения объекта недвижимости или получить аналитику можно на нашем сайте.