Погашение ипотеки досрочно может показаться выгодным решением,но на практике это не всегда так. В этой статье я рассмотрю причины, по которым досрочное погашение ипотеки может быть невыгодным.
Меня зовут Светлана Моисеева, я инвестор-редевелопер. Помогаю клиентам из Москвы получать от недвижимости от 8 до 23% годовых.
1. Удельный вес процентов в начале ипотеки
У ипотеки долгий срок кредитования, поэтому в начале выплат основная доля платежей идёт на проценты, а не на погашение основного долга. Это означает, что на ранних этапах вы в основном работаете на банк, и к концу ипотеки переплата, скорее всего, будет двукратной.
2. Экономия на процентах
Перед принятием решения о досрочном погашении необходимо подсчитать экономию на процентах с помощью онлайн-калькуляторов. Если у вас есть накопления или новый источник дохода, которые вы можете безболезненно потратить на закрытие ипотеки, это можно сделать в любой момент.
3. Использование свободных средств
Если у вас есть свободные средства, лучше вложить их в безрисковый вклад, а не тратить на досрочное погашение ипотеки. Это может быть более выгодным решением, особенно если ставки по вкладам ниже ипотечных ставок.
4. Финансовая подушка безопасности
Если у вас нет накоплений в качестве финансовой подушки безопасности, не стоит бросать все силы на досрочное погашение.Оцените риски потери работы, болезни или других экстренных ситуаций, чтобы быть готовыми к ним.
5. Сдача ипотечной квартиры в аренду
Распространена ситуация, когда ипотечная квартира сдаётся в аренду. В этом случае арендная плата должна быть равной или превышать ежемесячный платёж по ипотеке. Свободные средства можно вкладывать в депозиты или использовать для создания финансовой подушки безопасности.
Подводим итог
Решение о досрочном погашении ипотеки зависит от вашей финансовой ситуации и возможностей. Важно тщательно взвесить все плюсы и минусы, прежде чем принимать решение.
А чтобы решение было с большей вероятностью верным, стоит обратиться к экспертам. Например, ко мне :)
Я подскажу вам, в какой объект инвестировать деньги и получать от недвижимости столько процентов годовых, сколько не предлагают в банках. Пишите в WhatsApp. Первая консультация – бесплатно!