Будучи человеком достаточно экономически и юридически грамотным, анализируя состояние рынка недвижимости и геополитическую ситуацию последних 15 лет замечаю явную особенность, о которой почему-то все молчат, будто ничего не происходит. Вопрос о доступности жилья стал неотъемлемой частью информационного поля нашей страны, вот только все осматривают и обсуждают лишь самую вершину айсберга под названием "доступность жилья".
Все обсуждения крутятся вокруг нескольких основных тем:
1. Неуемная жадность застройщиков.
2. Отсутствие внятного подхода государства.
3. Негативное влияние на стоимость квадратного метра льготных программ.
4. Убеждение старой формации, что "лучше платить больше, но за свое, чем арендовать дядино".
В целом все перечисленные вопросы имеют под собой основания. Маржинальность (выгодность) строительного бизнеса колоссальна. Разрыв между себестоимостью и ценой реализации квадратного метра жилья может составлять до 400%. То есть, построили за 50 тысяч рублей квадрат, продали за 150-200. Важно при этом сделать серьезное лицо и уверенно сдерживая хохот объяснять неразумным гражданам про "колоссальные издержки, подорожавший цемент, подорожавшую арматуру, лучи жадности испускаемые злыми центаврианами" и прочую ахинею. Именно ахинею, так как имея по роду деятельности самое прямое отношение в том числе и к строительной отрасли знаю, что приведенные выше цифры имеют место быть.
Отсутствие внятной государственной линии в отношении рынка недвижимости. На мой взгляд - самая важная проблема в этом секторе. Еще в 90-е годы под задорным руководством тогдашних реформаторов с рыжими, черными кудрявыми волосами, и вовсе без волос государство самоустранилось от любого контроля за экономикой. Как говорил дядя Толя "... Рынок сам себя регулирует". Да, рынок может себя регулировать, но там, где есть рыночная экономика, которой у нас не было и нет. Попробуй в светоче демократии - штатах 2-ум компаниям выставить схожий продукт по одинаковой цене +/- копейки - в лучшем случае лишишься бизнеса, а в худшем сядешь с конфискацией, что совершенно верно. Строительная отрасль весьма закрыта и очень ограничена в плане участников рынка. Действительно, чтобы получить землю, спроектировать объект, возвести здания необходимы значительные связи, компетенции, знания, человеческие (профессиональные) и материальные (техника и т.д.) ресурсы. Любой желающий жилой комплекс не построит. Только в нашей стране время уже показало и доказало, что никакого свободного рынка и честного ценообразования у нас быть не может в принципе. Менталитет не тот. Купил самые низкосортные стройматериалы, сляпал городушку с непонятным дизайном, навел внешний лоск, затратив 100 условных рублей и ну продавать по 300-400, да еще и ныть жалуясь правительству на трудную экономическую ситуацию. Разумеется, не все застройщики такие, многие строители (преимущественно выходцы из советской строительной школы) строят из качественных материалов и строят на совесть. Нельзя равнять всех под одну гребенку. Данный вопрос требует большего внимания и являет собой тему отдельного разговора. Помнятся слова рыжего реформатора: "каждое приватизированное предприятие еще один гвоздь в крышку гроба социализма". Уже тогда они не скрывали, что цель их реформ уничтожение страны. И эта задача была ими практически решена, единственное, что спасло Россию от развала - приход Владимира Владимировича Путина, который смог вырвать у англо-саксонских тварей руль России и отвести страну от края пропасти.
Вот так выглядит система контроля и надзора ответственных лиц за самыми разными отраслями. Все стоят спиной, лишь бы лишний раз не шевельнуть пальцем, а там, авось куда и выплывет.
Льготные программы ипотечного кредитования стали триггером к баснословному повышению стоимости квадратного метра. Вслушиваясь в эту фразу, звучащую из каждого утюга, я, как экономист понимаю, что цена квадратного метра жилья не более, чем мыльный пузырь. Бредни о том, что "фффсе так падаражала" из области рассказов о контактах с инопланетянами. Никаких реальных предпосылок к росту цен почти в 2 раза за менее, чем 5 лет не было и нет. Льготные программы кредитования с господдержкой были призваны повысить доступность жилья для граждан. Многие решили попытать счастья и приобрести свой угол. С поддержкой государства на это можно решиться. Барыги быстро смекнули, что покупателей стало больше, а, почему бы не попробовать обмануть людей, приподнять цену и впарить с гораздо большей выгодой? Попробовали, один, второй, третий. Прокатило. Ответственные лица вместо того, чтобы потребовать генеральную смету расходов и раздавить этих первоходов показательно, чтобы вся отрасль слышала их хруст и наказать зарвавшихся барыг, снова молча отвернулись. И тут они поняли, жри не хочу, можно делать, что заблагорассудится, контроля нет. И цены пошли вверх, чуть не каждый месяц. Вместо жесткой контролирующей и карающей проходимцев руки снова молчание и взгляд в другую сторону. Глядя на беспредел с первичкой, продавцы вторички решили тоже нажиться на потенциальных покупателях по принципу: жить где-то надо, купят и так. И снова никакой реакции. Имеем то, что имеем. Теперь ответственные лица понимают, что в рамках программ господдержки вынуждены переводить сотни миллиардов бюджетных рублей в карманы зажравшихся и оборзевших в края негодяев. Казалось бы, решение проблемы вот оно, на поверхности: тотальный госконтроль ценообразования в отрасли. Но нет. Эта мера ведь действительно приведет к снижению стоимости и расширению круга наших сограждан, которые смогут купить жилье. А цель ведь прямо противоположная. При этом крайними и пострадавшими должны остаться именно обычные граждане. Преимущественно и желательно молодые. Как будто "снижать" стоимость жилья решили гениально: задрать ставки по кредитам в космос, увеличить первоначальный взнос до минимум 30% от стоимости объекта недвижимости, и в качестве контрольного выстрела отменить господдержку ипотеки. Для очень многих 30% цены в качестве первоначального взноса приговор. Они никогда не смогут достичь этой суммы. Как людям со средней зарплатой в 40 000 рублей накопить 2 миллиона для первоначалки? Это невозможно в реальной жизни. Больше всего отвратительно лицемерие с которым эти действия подаются, как "благо для людей", они де обеспокоены ростом закредитованности населения. Как же! Это равносильно тому, как если бы на улице к условному гражданину подходит стая гопников, а он, отбиваясь от них кидает в них купюры в 1000 и 5000, надеясь, что или кого-то из них этими купюрами он зашибет, или они возьмут сколько надо и разбегутся. Редкий идиотизм? А именно это и происходит. Попытка завалить госденьгами неуемную жадность обречена на провал. Это, как тушить пожар заливая его бензином.
Остановить беспредел жадности смогут только гостеприимно распахнутые двери зон со сроками от 5 лет и выше.
Странный стереотип о том, что на любых условиях нужно обзавестись своим жильем. Не имеет значения качество жилья, стоимость квадратного метра, проценты переплаты по кредитам. Надо хватать, хватать и хватать. "Затосвое". Мнения по данному вопросу индивидуальны, судить никого не берусь, нет у меня для этого ни прав ни желания. Скажу лишь, что мне данный принцип в корне непонятен и для меня неприменим.
Запад уже многократно демонстрировал, что умеет играть вдолгую и грамотно расставлять агентов влияния, предварительно подготовленных в западных же институтах, по их программам, отожравшихся за счет американских и европейских денег. Для них во главе угла стоит не наша страна, а желание максимально выслужиться перед заграничными хозяевами. О каком укреплении семейных ценностей, о каком росте рождаемости можно говорить, когда молодой семье элементарно негде жить? Детей под мостом воспитывать? До 200 000 за квадрат в регионах, в москве до миллиона за квадратный метр, просто слов нет.... Это на цену одного квадрата в регионе человеку нужно работать 5 месяцев, не есть, не одеваться, никуда не тратить. Только копить. И это за один квадрат. Для семьи нужна хотя бы двушка, чтобы родители и дети могли жить в разных комнатах. Двушка в черновике стоит от 5 миллионов, а плюс ремонт, плюс проценты по ипотеке, плюс первоначальный взнос, итого о своем жилье можно даже не думать. Снимать? Да, только на это уходит порядка 30% от дохода семьи, а ведь ребенок это расходы, и весьма значительные. Таких мечт, где можно заработать достойно можно перечесть по пальцам. Остальные так и мотаются по съемным углам. Значит, семья теряет основу, а страна теряет нерожденных детей. Многие молодые люди хотели бы детей, и это замечательно. Вот только щупальца МВФ плотно опутали умы принимающих решения, а значит, этот спрут все крепче затягивает демографическую удавку на нашей шее. Западная скверна прекрасно понимает, что им не одолеть героизм и самоотверженность российского воинства, не переломить несгибаемый дух российского народа в честной схватке на поле боя. Наш народ всегда выступал единым фронтом и ломал агрессорам хребет. И сейчас, борясь за правду и правое дело Россия не позволяет западному нацизму поработить мир. Поэтому они ищут другие лазейки для своей гнусной деятельности, как всегда из под тишка, ведь впрямую эти негодяи бороться не могут и боятся. Они действуют иначе, подрывая устои семьи, не позволяя рожать и воспитывать детей, подрывая демографические основы страны. Хочется верить в то, что государство возьмет ситуацию на рынке жилья под контроль, и молодые семьи снова будут создаваться и смогут рожать детей. Только в этом случае у нас есть будущее.
