Меня всегда поражала готовность людей платить за съёмное жильё годами. Ну ладно приехать в другой город по работе или на отдых и снять жильё на время, или пока ищешь свое, временно (несколько месяцев) пожить в съёмном. Но когда люди годами, а некоторые и всю жизнь, платят в чужой карман за чужое жильё стоимость примерно равную месячному платежку за ипотеку, я просто понять не могу, почему? Ведь, купив своё! жильё в ипотеку, вы будете так же платить, примерно такую же сумму, но за своё! Время пройдёт, ипотека выплатится, а квартира/дом/комната останутся у вас! Страхи и незнание частенько останавливают и не дают сделать первый шаг. Попробуем развеять самые распространённые из них.
1. Первоначальный взнос.
Это, пожалуй самое сложное, но вполне решаемое обстоятельство. На первоначальный взнос можно накопить, взять кредит, использовать мат капитал (что я и сделала) или другой гос.сертификат, в конце концов, есть программы, где не обязателен первоначальный взнос.
2. Большой процент, огромные цены.
И со временем станут еще больше. Цены имеют свойство увеличиваться, а не уменьшаться. Вернуться в прошлое и взять под меньший процент и за меньшую стоимость уже не выйдет, поэтому лучше взять сейчас, не дожидаясь очередного скачка.
Так мы брали в своё время свою однушку в новостройке. 4 года назад мы купили ее за 1700000. Люди, кто брал жильё в этом же районе, крутили пальцем у виска, мол, дорого (они-то пятью годами ранее за миллион брали). А сейчас такая же однушка, только «голая» стоит у нас 3800000 минимум, это в черновой, а мы тогда взяли с ремонтом от застройщика. И ставка в сбере у нас 12% без льгот, и первоначалка была 10%. А теперь ставка 18%, а первоначалка 20%. Вот и смотрите, стоит ли откладывать.
Да и много же сейчас льготных ипотек. Из общедоступных: с господдержкой и семейная. Есть еще разные по регионам (например, Дальневосточная) или по роду деятельности (например, для IT. Без шуток, знакомый специально отучился и работать пошел в эту сферу, чтоб взять эту ипотеку). Ну а мы умудрились в 2023 взять ипотеку под 3%. Это отдельная история, для отдельного поста.
3. Накопим!
Если у вас нет своего доходного бизнеса, вы не ждёте наследства от богатых родственников, не инвестируете и не играете на бирже, то вряд ли вам удастся накопить нужную сумму. Даже самые доходные вклады, с учетом инфляции, не дадут вам этого сделать за быстрый срок.
4. Слишком долгий срок: за это время может что-угодно произойти.
Если вы опасаетесь что за 20-30 лет что-то произойдет с вами или недвижимостью, то есть замечательная вещь – страховка. Даже больше скажу, это условие ипотеки. Банки, знаете ли, тоже опасаются, что у вас что-то может произойти и вы платить не будете. Да, за страховку тоже надо платить и чем дороже недвижимость, тем больше платёж, но ест и плюсы. Во-первых, это ваш спокойный сон. Во-вторых, платится это всего раз в год. В-третьих, вы свободны в выборе страховой компании, они же разные бывают, разные цены предлагают. Наш банк от нас потребовал страховаться у них же на грабительских условиях, но только в первый год. В последующие годы мы можем сменить страховую, и именно так мы и собираемся поступить.
5. Сейчас есть где жить, отложим это вопрос.
Если это про вас, то возвращайтесь к пункту два. Если вам есть где жить сейчас, взять ипотеку вам будет еще выгоднее, ведь эту недвижимость можно сдавать и она сама будет платить за себя.
А вообще, моё мнение: раньше начнёшь, раньше закончишь. Мне 28 лет, я простой учитель, я не зарабатываю много. Мне есть, где жить. Я могла бы путешествовать или тратить всё на себя, но у меня есть красочный пример с нашей однушкой, поэтому я предпочитаю уже сейчас вкладывать в недвижимость. В конце-концов, ею всегда можно распорядиться.
А какие страхи и сомнения есть у вас?