В южной части петербургской агломерациии началось строительство седьмой очереди ЖК «Парадный ансамбль».
В этой части проекта запланированы семь пятиэтажек с дворами-патио; ввод домов намечен на IV квартал 2026 года. Сбербанк предоставил седьмой очереди кредит в размере 6,8 млрд рублей. Первые три очереди комплекса «Парадный ансамбль» в начале июля были введены в эксплуатацию.
Всего проект рассчитан на восемь очередей. В нем также должны быть построены четыре школы и семь детсадов. Первая школа и детский сад - в этом году.
Строительство комплекса «Парадный ансамбль» от Setl Group началось в 2021 году; административно эта локация - у пересечения Пулковского и Волхонского шоссе - относится к Московскому району (МО «Пулковский Меридиан»).
С точки зрения конкуренции «все сложно». Недалеко от «Парадного ансамбля» строится ЖК «Pulse Пулковский» (ПСК). По другую сторону Пулковского шоссе находятся масштабный МЖК «Югтаун» (КВС) и несколько корпусов комплекса «Образцовый квартал» (застройщик - «Терминал-Ресурс») - это уже Пушкинский район.
Южнее, за Волхонским шоссе, крупный участок недавно купила краснодарская компания Dogma. Это уже Виллози (Ломоносовский район Ленобласти). При этом крупные ЖК в Шушарах или Новоселье находятся ближе к городу
Такая насыщенность новостройками, близкими по основным параметрам, вынуждает застройщиков держать разумные цены: от 170 до 180 тысяч за кв. м. Конкурентными преимуществами становятся благоустройство, синхронный ввод «социалки» и репутация застройщика.
Но даже с учетом этих факторов после отмены льготной ипотеки взнос по кредиту за среднюю квартиру (37 кв. м) при ставке 20% составит 76 тысяч рублей в месяц. Что, естественно, резко ограничивает круг будущих клиентов.
«Пригород» будет внимательно наблюдать за развитием ситуации на первичном рынке.
