Что такое – ДДУ в новостройке. Как правильно составить и на что обратить внимание в договоре ДДУ. Полезные советы.
ДДУ в новостройке — что это такое
Суть ДДУ заключается в том, что участник строительства, внесший определенную долю средств, становится собственником объекта недвижимости в новостройке пропорционально своему вкладу. В рамках этого договора определяются права и обязанности застройщика и покупателя, сроки строительства, порядок финансирования проекта, а также условия передачи и приемки готового жилья согласно ФЗ 214.
Плюсы и минусы договора долевого участия
Договор долевого участия имеет свои преимущества и недостатки. Среди главных плюсов следует выделить более доступные цены на жилье в строящихся домах по сравнению с готовыми объектами. Это позволяет участникам долевого строительства сэкономить на стоимости покупки квартиры и получить желаемое жилье по более выгодной цене. Кроме того, защита прав покупателей предусматривается законодательством: ДДУ обязательно регистрируется в Росреестре, а деньги участников хранятся на эскроу-счете до момента передачи квартиры. Этот механизм исключает возможность мошенничества и продажи одного объекта нескольким покупателям, обеспечивая дополнительный уровень защиты для дольщиков.
Однако существуют и потенциальные риски, связанные с долевым участием в строительстве. Основные из них включают недострой, возможность банкротства застройщика и непорядочное поведение со стороны застройщика по отношению к дольщикам.
Покупка квартиры по ДДУ: Как проверить застройщика
Один из ключевых способов – проверка регистрации договора долевого участия в Росреестре. Это можно сделать онлайн, на официальном сайте службы. Проверка регистрации обеспечивает уверенность в законности сделки и защищает интересы покупателя.
Также стоит убедиться в соответствии параметров земельного участка, указанных застройщиком, с данными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Доступ к этой информации предоставляется на сайте Росреестра. Путем сопоставления данных можно убедиться в правильности указанных застройщиком сведений о земельном участке.
Дополнительно рекомендуется обратиться к информации о застройщике в Единой информационной системе жилищного строительства. Вводя ИНН застройщика, можно получить информацию о наличии проблемных объектов или статусе "проблемного" у застройщика. Это поможет оценить финансовую и деловую репутацию застройщика.
Как составить и на что обратить внимание в договоре ДДУ в 2024 году
Для составления ДДУ важно следовать нескольким ключевым шагам. Подготовьте свои документы, включая удостоверение личности и другие в соответствии с требованиями застройщика. Затем следует подписать договор с застройщиком, внимательно изучив все его условия. Важным этапом является регистрация ДДУ в Росреестре, что обеспечит защиту прав покупателя и закрепит его статус собственника. После этого следует произвести уплату стоимости квартиры с учетом условий, предусмотренных в договоре, и подписать акты приема-передачи квартиры для получения ключей. Важно следить за каждым этапом сделки и не стесняться задавать вопросы застройщику при необходимости, чтобы убедиться в четкости и законности всех условий сделки.
Как зарегистрировать ДДУ в Росреестре
Для зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре необходимо следовать нескольким шагам. Вначале подготовьте необходимые документы, такие как паспорт и другие идентификационные данные. Затем получите электронную подпись (УКЭП), предоставив паспорт, свидетельство ИНН и СНИЛС. Далее оплатите регистрацию ДДУ, сумма составляет 30 000 рублей. Подпишите ДДУ электронной подписью и ожидайте получения документов. Электронная регистрация ДДУ занимает от 7 до 14 дней, после чего вы получите документы на указанную вами электронную почту.
Что делать дальше после регистрации ДДУ в Росреестре — как получить жилье
После того, как вы зарегистрировали ДДУ в Росреестре, наступает следующий этап — получение жилья. Для этого нужно подписать передаточный акт по ДДУ. Для него нужно зарегистрировать право собственности на жилье, которое делается в МФЦ или Росреестре.
Чтобы получить квартиру в новостройке, нужно подготовить пакет документов по договору, а также:
● паспорт;
● доверенность;
● копия или оригинал ДДУ;
● при наличии — бумага для описания дефектов и камера для фото и видеофиксации при проверке качества квартиры.
Если в квартире есть дефекты, нужно составить акт осмотра. При несогласии с ними, вы вправе составить односторонний акт и направить его застройщику. Далее — либо принимается решение по устранению выявленных дефектов. либо ДДУ расторгается и вы получаете денежные средства или компенсацию.
Подводные камни ДДУ
Подводные камни в договоре долевого участия (ДДУ) могут возникнуть в различных ситуациях, и важно знать, как с ними правильно обращаться.
Переуступка ДДУ — что это
Переуступка ДДУ простыми словами — это покупка квартиры в новостройке от первоначального собственника, который уже заключил ДДУ. Фактически, при этой процедуре вы перекупаете право требования на недвижимость.
Что делать, если застройщик банкротится при ДДУ
Вы защищены от банкротства застройщика, так как все его средства по ДДУ находятся на защищенном эскроу счете. Эти средства не переходят к застройщику до завершения сделки, поэтому при банкротстве и других проблемах средства возвращаются банком в одностороннем порядке к покупателю.
Что делать, если застройщик нарушает сроки или не выдает документы
Если застройщик нарушает сроки или не выдает документы, вы вправе обратиться в суд и потребовать выполнение обязательств от застройщика. Также, вы можете расторгнуть ДДУ и получить вложенные средства, которые защищены на эскроу счете.
Возможно ли наследование права требования по ДДУ
Согласно Гражданскому кодексу РФ, права на имущество, приобретенное по ДДУ, могут быть переданы по наследству в том же порядке, что и другие имущественные объекты.
Если ДДУ оформляется с использованием кредитных средств
При оформлении ДДУ с использованием кредитных средств или в ипотеку, права по ДДУ также передаются. Единственное отличие — после регистрации в залоге будут числиться уже не права по ДДУ, а квартира как объект недвижимого имущества.
Это значит, что банк, который выдал средства на покупку квартиры по ДДУ, вправе представлять свои интересы через эту недвижимость до полного погашения задолженности.
Как покупатель, вы должны ознакомиться с условиями кредитного договора и быть уверенным в возможности своевременно погасить кредит.
Если ДДУ оформляется на несовершеннолетнего
Несовершеннолетние в возрасте до 14 лет могут выступать в качестве покупателя недвижимости по ДДУ в присутствии законного представителя или опекуна. По достижении 14 летнего возраста и получения паспорта, ребенок может участвовать в сделке при условии наличия письменного разрешения родителя или законного представителя.
Все сделки производятся в присутствии несовершеннолетнего, который самостоятельно подписывает договор и другие документы, при участии его представителей.