В 2024г ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 16%, в конце июля ожидается повышение ставки на 1-2%. Ипотека стала менее доступна для большей части населения.
1. Как это скажется на итоговой стоимости квартир в России?
Каждая вторая квартира на российском рынке недвижимости покупается с помощью ипотеки, остальные 3/5 сделок по альтернативе.
При такой высокой ключевой ставке ипотека должна просто умереть. Опыт предыдущих повышений показал, что психологически важной границей значительного сокращения спроса на ипотеку является отметка в 15%. На данный момент ипотечные ставки в ведущих банках: ВТБ24 от 18,3-19,7 %, Сбербанк от 19,5-21,3 %, Альфа банк от 20,49 %, Московский кредитный банк от 18,25-18,85 %.
Рынок уже проходил такие высокие ставки, и люди брали ипотеку, но число таких заемщиков было не так велико, т.к. такой дорогой кредит позволит себе могут далеко не каждый. И безусловно, в 2024 г банки прогнозируют значительное снижение числа заемщиков по ипотеке.
В связи с этим рост стоимости квартир неизбежен, как на первичном, так и на вторичном рынке в рублях. Особенно рост затронет недорогие квартиры на вторичном рынке и квартиры бизнес-класса на вторичном рынке, а в элитном сегменте наоборот будет наблюдаться небольшое снижение. Стоимость квартир в долларах уже снизилась на 25-30%. Эта тенденция была характерна и для кризиса 2008-2009 гг и 2014г, но рынок восстановился в последующие 2-3 года.
Квартиры на первичном рынке будут расти из-за сокращения участков под строительство новых объектов и сокращения ввода новых объектов, роста стоимости материалов для строительства. Высокая инфляция приводит к увеличению денежной массы и росту цен на все, в том числе на стоимость квартир на первичном и вторичном рынке.
2. Когда ждать корректировок цен? Есть ли вероятность, что цены на жилье снизятся? Корректировки цен можно ждать уже осенью 2024г. Следующая корректировка цен возможна будет весной 2025г, т.к. в данный момент не совсем видна глубина падения доходов населения из-за предстоящих сокращений, снижения уровня зарплат, повышения налогов и уровня инфляции.
3. Есть ли вероятность, что цены на жилье снизятся? Если да, то как именно? Снижение цен на недвижимость прогнозировать можно, но такое снижение будет характерно в большей степени для низколиквидного жилья в отдаленных районах, с плохо развитой инфраструктурой, экологией, с низкой транспортной доступностью. Снижение в первую очередь затронет панельное жилье старого жилого фонда 5-9 этажных домов, а также элитное жилье, которое было переоценено изначально.
4. Будет ли более выгодно покупать на рынке вторичного жилья? С точки зрения сохранения капиталов через 5-10 лет выгодно покупать недвижимость на вторичном рынке. В краткосрочной перспективе на 1-2 года выгоднее покупать недвижимость в новостройках по переуступке, т.к. она возрастет в цене на 20-30% при завершении строительства.
5. Каким будет в ближайший год поведение покупателей? На стороне спроса все гораздо сложнее и интереснее - спрос на жилую недвижимость сохраняется на высоком уровне в последние 10 лет, несмотря на высокие темпы строительства. Но нужно разделять спрос покупки жилья для себя и инвестиционного спроса с целью сберечь свои накопления. Недвижимость до сих пор в России является одним из самых важных способом обеспечить себе капитал в будущем. Особенно это характерно для недвижимости бизнес и элитного класса, находящейся в престижных районах.
6. Скажется ли общая кризисная ситуация на рынке аренды жилья? Как именно?
На рынке аренды жилья наблюдается рост с конца 2023г, особенно это заметно для дорогого сегмента с арендной ставкой свыше 100 000р. в месяц. Люди переезжают в более дорогое и современное жилье, в хорошие развивающиеся районы в жилые комплексы с огороженной территорией, охраной и хорошей инфраструктурой. Самый востребованный сегмент с арендной ставкой 100-150 т. р. в месяц в бизнес-классе и 80-130 т. р. в комфорт классе. Недорогое и старое жилье 40-60 т. р. в месяц становится менее востребованным в 2024г.
P.S. Если вам нужен дизайн интерьера, хоум-стейджинг, продажа или покупка новой квартиры обращайтесь к нам: + 7916-525-33-84 (what up) #дизайнквартиры #дизайнинтерьера #покупкаквартиры #продажаквартиры #недвижимость #хоумстейджинг #инвестиции
