Сегодня я расскажу вам об очень выгодном и безопасном способе инвестирования в жильё. Безопасность этого способа я объясню в конце статьи, так что дочитайте до конца.
Мы рассматриваем апартаменты в новостройке, в новом жилом комплексе, расположенном в шаговой доступности от станции метро Д2. Комплекс будет сдан до конца 2024 года.
Минимальная студия площадью 21 квадратный метр обойдётся вам в 6,4 миллиона рублей. Этот вариант предусматривает отделку white box, то есть полную подготовку к чистовому ремонту.
При минимальном взносе 30% есть два варианта субсидирования: 11,5% на весь срок и 0,11% на первый год, а затем стандартная ставка 20,09%.
Давайте рассмотрим невыгодную ставку 11,5%. В конце статьи я объясню, почему она менее выгодна.
30% первоначального взноса составят чуть меньше 2 миллионов рублей. Добавьте к этому ещё 2 миллиона на ремонт, мебель и бытовую технику.
При ипотеке на 30 лет ежемесячный платёж по первому варианту составит 43 500 рублей.
В апарт-комплексе, расположенном дальше от центра, в районе м. Бабушкинская, стоимость аренды студии начинается от 70 тысяч рублей в месяц.
Таким образом, уже через полгода вы начнёте получать доход от сдачи квартиры в аренду. За вычетом платежей по ипотеке и коммунальных услуг прибыль от этой студии составит более 20 тысяч рублей в месяц.
Что будет с ипотекой через год?
Есть большая вероятность, что уже через год у вас появится возможность снизить процент по ипотеке из-за снижения ключевой ставки Центробанка. Ориентируйтесь на ставку по ипотеке 9%. В этом случае ежемесячный платёж по ипотеке составит уже 34 400 рублей.
Таким образом, ваши ежемесячные доходы от аренды вырастут до 30–35 тысяч рублей. То есть уже в следующем году эта квартира сможет приносить 420 тысяч рублей в год. Это 10,5% годовых без учёта роста стоимости самой недвижимости, которая в среднем растёт на 17,1% за 20 лет.
Что вы получите через 5 лет?
Итак, за 5 лет до момента безналоговой продажи ваша студия будет стоить примерно 14 миллионов рублей. За этот же период она принесёт вам минимум 2 миллиона рублей арендной платы.
В итоге доход от продажи студии через 5 лет составит 16 миллионов рублей. Вычитаем 4 миллиона вложений и 3,5 миллиона остатка платежей по ипотеке,
Получаем 8,5 миллиона или 212% чистого дохода за 5 лет или 42,4% годовых.
Теперь я вернусь к вопросу о том, почему ставка 11,5% менее выгодна, чем ставка 0,11% на первый год и стандартная ставка 20,09%. Дело в рефинансировании. Я уверен, что Центробанк не сможет удерживать высокую ставку весь год, так как это негативно скажется на бизнесе. К тому времени, когда платежи по второму варианту ипотеки увеличатся, у вас уже будет возможность значительно снизить эту ставку. К счастью, условия этого кредита позволяют рефинансировать его на любом этапе.
Вернемся к безопасности этой новостройки.
Эта новостройка построена на участке земли где разрешено строительство и использование под гостиницы и под проживание. Пониженный налог.
Застройщик использует эскроу-счет.
ЖК уже почти достроен.
Более подробно смотрите в видео.
Позвонить или написать Евгению Харитонову WA, TG, Viber +79776991859
Позвонить или написать Еве Харитоновой WA, TG, Viber +79264548828