Льготная ипотечная программа от государства с 8% годовых канула в Лету, правительство официально отменило ее с 1 июля. То, что разгоняло цены вверх и повышало спрос, больше не влияет на рынок. Рассказываем, как это скажется на ценах и на доступности жилья.
Госсподдержка на покупку нового жилья, позволяющая россиянам рассчитывать на ставку в 8% годовых, с 1 июля 2024 года больше не действительна.
Ожидается, что другие льготные госпрограммы продолжат существовать. А уже в следующем году ипотечные ставки станут более доступными.
Разбираемся, прекратится рост цен на квадратные метры после отмены льготной госпрограммы или нет, и станет ли жилье более доступным для россиян.
Что теперь будет с рынком недвижимости?
Перед завершением работы льготной ипотеки покупатели только за май набрали рекордный объем жилищных кредитов. Их доля составила 75%. Главный вопрос последних дней – что будет с рынком недвижимости дальше?
Ожидается, что часть льготных программ с адекватными ипотечными ставками продолжит работать. Семейная ипотека под 6% годовых останется минимум до 2030 года, однако она будет одобряться не всем.
В рамках коммерческой ипотеки ждать изменений и пониженной процентной ставки не придется. Этот сегмент рынка развивается несколько обособленно. Здесь важную роль играет ключевая ставка Центробанка.
- Если она будет высокой, купить такую недвижимость дешево по ипотечной сделке не получится.
Как изменится спрос на ипотеку?
До конца текущего года ипотека будет использоваться гражданами все реже. Это произойдет по двум причинам: государство свернуло льготную программу, и на рынке слишком долго держатся высокие ставки.
Упадут ли цены на жилплощадь?
Повышенный спрос на недвижимость в последние месяцы заметно подгонял рост цен на квартиры. При этом стоимость квадратного метра ощутимо опережала себестоимость строительства жилплощади.
Несмотря на снижение покупательской способности из-за отмены льготной программы, цена квадрата, вопреки ожиданиям дольщиков, не обрушится.
- Застройщики продолжат удерживать стоимость на прежних уровнях. Они не захотят уступать в доходах и будут ждать момента, когда стимуляция продаж начнет происходить уже не из-за льготной, а обычной ипотеки. Торможение роста цен возможно только на кратковременный срок с целью возвращения покупательского спроса.
Реально ли купить квартиру в сегодняшних условиях?
Стимулировать спрос будет с большой вероятностью семейная ипотека, на которую смогут рассчитывать молодые семьи.
- Если цены на квартиры перестанут расти невероятными темпами, которые были в предыдущие месяцы, то при росте заработных плат для россиян покупка недвижимости станет более доступной.
- На вторичном рынке уже развиваются программы, которые позволяют снизить ставку на первые несколько лет или на весь срок займа, если дольщик вносит единовременный платеж.
- Государство также разрабатывает программу ссудо-сберегательных касс. Она должна стать альтернативой классической ипотеки и повысить доступность квадратных метров.
Несмотря на нестабильность рынка недвижимости, купить выгодно квартиру можно в любой период. Важно знать, какие инструменты поддержки доступны и можно использовать прямо сейчас.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.