В Центробанке обеспокоены практикой банков, которые продолжают выдавать ипотеку с заниженными ставками, используя схему с субсидией от застройщиков. В этом случае покупатели несут повышенные риски, т.к. недополученная банковская прибыль закладывается в изначальную стоимость недвижимости.
По словам директора департамента по банковскому регулированию и аналитике Банка России Александра Данилова, регулятор не одобряет практику банков, которые продолжают выдавать ипотеку под низкие проценты, предлагая покупателям субсидии от застройщиков. Схема не помогает заемщикам экономить. Из-за нее вырастает начальная стоимость квартир, покупатель переплачивает. Если гражданин захочет потом продать жилье, он не сможет этого сделать по цене, которую отдал сам.
01.07.2024 завершила свое действие льготная ипотека на покупку новостроек под 8%. В течение всего срока ее действия банки активно наращивали ипотечную выдачу по объектам первичного рынка. В крупных банках (Сбере, ВТБ, Альфа Банке) заявили, что сниженные ставки будут сохранены для тех клиентов, которые будут покупать недвижимость с субсидированием от застройщика.
Центробанк не раз обращал внимание на риски, которые несут клиенты и банки, оформляя ипотеку по нерыночным ставкам, т.к. недополученная от начисления процентов прибыль закладывается в начальную стоимость жилья. Если клиент попадет в трудную финансовую ситуацию и не сможет вносить платежи по ипотеке, залоговую квартиру продадут. Но полученных денег не хватит, чтобы полностью закрыть долг. Клиент останется и без жилья, и с непогашенным кредитом.
Чтобы бороться с такой практикой, Центробанк запланировал разработку ипотечного стандарта. C помощью его можно будет демотивировать банки оформлять высокорискованные ипотечные займы.
Также Центробанк может внести изменения в законы, чтобы обязать кредитные компании прописывать в договоре завышение стоимости жилья, которую закладывают комиссию, а также особенности самой схемы субсидирования.
Еще одна запланированная мера - изменить правила оформления ипотеки с поддержкой государства, чтобы пресечь практику комбинирования высокорискованных кредитов с государственными программами.
