Продолжим излагать турецкий опыт. Обозрением сферы #недвижимости.
Помним, да, те славные времена, когда обставленная квартира на анталийском побережье стоила половину коммунальной комнаты в Казани? Только ленивые вроде меня не удосужились в те годы приобрести #недвижимость в Турции.
Ну а что же нынче? А то, что успевшие вовремя, а именно в прошлом-позапрошлом годах, продать за сладкую цену ранее приобретенные турецкие хаты, радуются-торжествуют. А кто не успел, тот опоздал. Нынче рынок недвижимости, особливо вторичный, стоит как пень. Старый, высохший пень. Почему? Потому что сломался тот насос, который надувал-накачивал цены на #жилье в Турции в 2022-2023 гг. Многочисленное большинство понаехавших, в том числе из России, бежали из Турции с началом экономического кризиса в стране: цены на все про все превзошли всякие фантазии, лира упала на дно дна, сервис и качество же остались на все том же турецком уровне. Да и миграционная политика в стране ужесточилась. И направился взор вчерашних мигрантов в сторону Европы да Азии, и покинули страну четырех морей десятки тысяч неаборигенов. Только за 2023 год число россиян в Турции сократилась на треть -со 154000 до 96000.
Ну а если вдруг вы упали с дубу (зачеркнуто) все ещё планируете купить заветную квартиру где-нибудь в Стамбуле или Анталийском регионе, вот вам несколько простейше-элементарных советов. Основанных на собственных наблюдениях, также событиях с участием моих близких и не очень знакомых.
Не делайте как пара моих новых подруг - не принимайте решения о переезде в город гарема с Хюремом, только поддавшись экскурсионным впечатлениям. Миграция и туризм - совершенно разные вещи. Но уж если вас все же прёт купить в Турции квартиру, не ищите риэлторов в Инстаграме, не выбирайте жилье онлайн (что сейчас весьма модно, особенно в части новостроек). Есть, конечно, в Инстаграме, хорошие риэлторы, но не факт, что вы попадете на них. В Турции настоящие риэлторы имеют лицензию и следовательно, несут ответственность за свои дела. Но есть и много тех, кто хочет побыть риэлтором и не совсем добросовестно заработать на вас денюшку. Ещё важно, особенно в Стамбуле, расположение будущего жилья. Стамбул весьма интенсивно застраивается, очень популярна там точечная застройка. В этой связи не забываем, что в мегаполисе очень и очень много неблагополучных районов, улиц, где вот прям вообще не хотелось бы жить. И какой бы прекрасной ни была ваша квартира в доме-свечке в 20 этажей с одной стороны и 12 этажей с другой (на скольки там холмах стоит Стамбул? На семи. И ещё на тысячах резких подъёмах), если на улицу страшно выйти после наступления сумерек, то это не айс.
Одна моя знакомая узнала, что купила квартиру не в Белюкдюзю, а в соседнем неблагополучном Эсенйурте, только когда приехала с чемоданами. Покупка была онлайн. А есть ещё такие жилые комплексы - с кричащим именем, так сказать. Они строились с претензией на крутизну, с собственными бассейнами, маркетами, ресторанами и фитнес-салонами. Но в итоге прославились как нехорошие места. Один из таких комплексов строился все в том же Эсенйурте. Не буду писать название по понятным причинам. Как так получилось, бог знает, но нынче аборигены, да и не только называют его просто "притоном", где проживают жрицы платной любви и всякие торговцы нехороших вещей из ряда соседних стран. Не знаюче купив там полтора года назад квартиру, другая моя знакомая, не может ее продать даже со скидкой.
Не пытайтесь представить покупаемую квартиру, исходя из квадратных метров. Бесполезно. В Турции площадь квартиры считается брутто, то есть, от внешних стен, и запросто со включением лестничной площадки и т.д. Реальные просторы жилья увидите, как в нее зайдёте. Здесь важно количество спален. Например, 1+1 - это квартира с одной спальней и салоном (как правило, зал, совмещённая с кухней), 2+1=квартира с двумя спальнями и салоном.
Заметки текстовертки, [03.07.2024 22:55]
В ушко тем, кто хочет купить в Турции квартиру для инвестиции, а конкретно под сдачу. Ох подумайте хорошенько. В Турции по сути закон на стороне арендатора. И если вы сдали квартиру в аренду, пока сам арендатор не созреет съехать из нее, фиг вы его выселите. Так же, как и фиг поднимете арендную плату в одностороннем порядке. Будете судиться годами: подадите в суд - выиграете, затем квартирант спокойно подаст встречный иск и выиграет, потом вы подадите и так далее. А в течение всего этого времени он вполне себе законно будет продолжать проживать в вашей квартире. Таких примеров в моем окружении достаточно, в том числе очень печальных историй арендадателей-россиян.
Еще скажу, что строится в Турции жилье не всегда качественно. Помню, за три месяца в стамбульском районе Бююкчекмедже за три месяца построили несколько домов с "суперлюксовыми квартирами", согласно баннеру. Практически ежедневно проходила мимо стройки. И расстраивалась. Насколько нужно быть безответственным, чтобы в одной из самых сейсмоопасных стран мира строить "карточные домики".Заметки текстовертки, [03.07.2024 22:55]
Продолжим излагать турецкий опыт. Обозрением сферы #недвижимости.
Помним, да, те славные времена, когда обставленная квартира на анталийском побережье стоила половину коммунальной комнаты в Казани? Только ленивые вроде меня не удосужились в те годы приобрести #недвижимость в Турции.
Ну а что же нынче? А то, что успевшие вовремя, а именно в прошлом-позапрошлом годах, продать за сладкую цену ранее приобретенные турецкие хаты, радуются-торжествуют. А кто не успел, тот опоздал. Нынче рынок недвижимости, особливо вторичный, стоит как пень. Старый, высохший пень. Почему? Потому что сломался тот насос, который надувал-накачивал цены на #жилье в Турции в 2022-2023 гг. Многочисленное большинство понаехавших, в том числе из России, бежали из Турции с началом экономического кризиса в стране: цены на все про все превзошли всякие фантазии, лира упала на дно дна, сервис и качество же остались на все том же турецком уровне. Да и миграционная политика в стране ужесточилась. И направился взор вчерашних мигрантов в сторону Европы да Азии, и покинули страну четырех морей десятки тысяч неаборигенов. Только за 2023 год число россиян в Турции сократилась на треть -со 154000 до 96000.
Ну а если вдруг вы упали с дубу (зачеркнуто) все ещё планируете купить заветную квартиру где-нибудь в Стамбуле или Анталийском регионе, вот вам несколько простейше-элементарных советов. Основанных на собственных наблюдениях, также событиях с участием моих близких и не очень знакомых.
Не делайте как пара моих новых подруг - не принимайте решения о переезде в город гарема с Хюремом, только поддавшись экскурсионным впечатлениям. Миграция и туризм - совершенно разные вещи. Но уж если вас все же прёт купить в Турции квартиру, не ищите риэлторов в Инстаграме, не выбирайте жилье онлайн (что сейчас весьма модно, особенно в части новостроек). Есть, конечно, в Инстаграме, хорошие риэлторы, но не факт, что вы попадете на них. В Турции настоящие риэлторы имеют лицензию и следовательно, несут ответственность за свои дела. Но есть и много тех, кто хочет побыть риэлтором и не совсем добросовестно заработать на вас денюшку. Ещё важно, особенно в Стамбуле, расположение будущего жилья. Стамбул весьма интенсивно застраивается, очень популярна там точечная застройка. В этой связи не забываем, что в мегаполисе очень и очень много неблагополучных районов, улиц, где вот прям вообще не хотелось бы жить. И какой бы прекрасной ни была ваша квартира в доме-свечке в 20 этажей с одной стороны и 12 этажей с другой (на скольки там холмах стоит Стамбул? На семи. И ещё на тысячах резких подъёмах), если на улицу страшно выйти после наступления сумерек, то это не айс.
Одна моя знакомая узнала, что купила квартиру не в Белюкдюзю, а в соседнем неблагополучном Эсенйурте, только когда приехала с чемоданами. Покупка была онлайн. А есть ещё такие жилые комплексы - с кричащим именем, так сказать. Они строились с претензией на крутизну, с собственными бассейнами, маркетами, ресторанами и фитнес-салонами. Но в итоге прославились как нехорошие места. Один из таких комплексов строился все в том же Эсенйурте. Не буду писать название по понятным причинам. Как так получилось, бог знает, но нынче аборигены, да и не только называют его просто "притоном", где проживают жрицы платной любви и всякие торговцы нехороших вещей из ряда соседних стран. Не знаюче купив там полтора года назад квартиру, другая моя знакомая, не может ее продать даже со скидкой.
Не пытайтесь представить покупаемую квартиру, исходя из квадратных метров. Бесполезно. В Турции площадь квартиры считается брутто, то есть, от внешних стен, и запросто со включением лестничной площадки и т.д. Реальные просторы жилья увидите, как в нее зайдёте. Здесь важно количество спален. Например, 1+1 - это квартира с одной спальней и салоном (как правило, зал, совмещённая с кухней), 2+1=квартира с двумя спальнями и салоном.
В ушко тем, кто хочет купить в Турции квартиру для инвестиции, а конкретно под сдачу. Ох подумайте хорошенько. В Турции по сути закон на стороне арендатора. И если вы сдали квартиру в аренду, пока сам арендатор не созреет съехать из нее, фиг вы его выселите. Так же, как и фиг поднимете арендную плату в одностороннем порядке. Будете судиться годами: подадите в суд - выиграете, затем квартирант спокойно подаст встречный иск и выиграет, потом вы подадите и так далее. А в течение всего этого времени он вполне себе законно будет продолжать проживать в вашей квартире. Таких примеров в моем окружении достаточно, в том числе очень печальных историй арендадателей-россиян.
Еще скажу, что строится в Турции жилье не всегда качественно. Помню, за три месяца в стамбульском районе Бююкчекмедже за три месяца построили несколько домов с "суперлюксовыми квартирами", согласно баннеру. Практически ежедневно проходила мимо стройки. И расстраивалась. Насколько нужно быть безответственным, чтобы в одной из самых сейсмоопасных стран мира строить "карточные домики".
1