Несмотря на то, что рынок кредитования сейчас находится не в самых благоприятных условиях, в получении кредита под залог недвижимости особых сложностей нет. Конечно, речь идет о том случае, когда и с документами все в порядке, и кредитная история если не чиста, аки душа новорожденного, то по крайней мере, не особо испачкана злостными нарушениями…
На рынке достаточно игроков, которые с удовольствием дадут денег под залог некогда честно приобретенных квадратных метров, причем вариантов там масса – условия на любой вкус и цвет. Собственно, в прошлый раз мы обещали рассказать, что же можно предложить кредитору, исполняем - предметом залога могут стать:
- Квартира;
- Апартаменты;
- Коммерческая недвижимость;
- Земельный участок;
- Загородный дом;
- Недвижимость третьих лиц (с согласия собственников);
Причем, при большом желании, можно даже прийти не с полным владением, а с долевым. Правда это сильно скажется на процессе оформления, да и работает, например, в случае с квартирами или небольшими долями – лучше в городах-миллионниках, где рыночная стоимость квадратного метра жилья соотносима с небольшим заводом на периферии.
Собственно, основное правило механизма – овчинка должна стоить выделки. И если кредитор поймет, что его деньги надежно застрахованы, то никаких препятствий к займу не будет. Главное, чтобы клиент смог предоставить необходимые документы и просил вменяемые деньги, соразмерные залогу.
Тут, кстати, несмотря на народный гнев, сложно винить финансовые организации в жадности и желании максимально подстраховаться, ибо, как это не удивительно звучит для клиента, они тут вполне себе слабая сторона сделки. Заемщику, который решит не выплачивать кредит еще попробуй пойди «предъяви». Благо живем мы в правовом государстве и давно забыли про криминальных коллекторов.
Кстати, еще одним очень сложным вопросом станет наличие прописанных несовершеннолетних – «справиться» с опекой в наше время практически невозможно. А значит, есть большая вероятность того, что кредитор откажет, даже не особо вникая в ситуацию. С другой стороны, залог недвижимости, в которой прописаны несовершеннолетние, кажется каким-то прям крайним случаем. И если уж вы идете на такой шаг, то выбор организации должен быть очень тщательным, мало ли что…