Многие граждане не спешат регистрировать право собственности на свою недвижимость, мотивируя это желанием сэкономить на уплате налога. Однако отсутствие регистрации ведет к ограничению прав в отношении недвижимого имущества. О том, для чего необходимо надлежащим образом оформлять право собственности, рассказывает руководитель Управления Росреестра по РБ Петр Клец.
– И все же, для чего необходимо регистрировать право на недвижимость?
– Регистрация права в реестре недвижимости (ЕГРН) – единственный способ доказательства права на объект. Только после этой процедуры новый владелец сможет стать полноправным хозяином имущества и совершать с ним дальнейшие сделки – продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и тому подобное.
– Гарантирует ли регистрация защиту имущества?
– Регистрация прав – это защита собственности от мошенников. Сегодня видов обмана становится все больше и больше. Если же право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то собственник может запретить совершение сделок без своего личного участия, подав соответствующее заявление в МФЦ. Также регистрация поможет защитить имущество от граждан, которые по разным причинам могут претендовать на него (например, наследники бывшего собственника). Оспорить зарегистрированное право на недвижимость они смогут только в судебном порядке.
– В каких еще случаях регистрация права поможет отстоять интересы собственника?
– Регистрация права собственности необходима и для получения компенсации за ущерб имуществу. Если недвижимость пострадает или будет уничтожена в результате пожара, наводнения и других стихийных бедствий или в случае, когда земельный участок вместе с постройками изымается для государственных и муниципальных нужд, получить выплату сможет только законный собственник объекта.
– Чем еще может помочь владельцу зарегистрированное право?
– Внесение сведений в ЕГРН значительно сократит список документов, которые требуются при обращении в государственные и муниципальные органы. Ведомства смогут беспрепятственно получить эти сведения из ЕГРН без участия заявителя. Также при регистрации недвижимости в ЕГРН вносятся контактные данные правообладателя, что позволяет Росреестру оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления.
К примеру, наличие данных о правообладателе позволяет обеспечить согласование местоположения границ смежных земельных участков, то есть зарегистрированное право поможет защитить себя в спорах с соседями. Если документы на неоформленный объект по каким-то причинам утеряны, восстановить их достаточно сложно, зачастую это можно сделать только в судебном порядке. А если права зарегистрированы, то получить копию документов из архивов Росреестра и Роскадастра можно в любое время, обратившись в ближайший офис МФЦ.
– В Башкортостане активно выявляют собственников недвижимости. Для чего это делается?
– В настоящее время муниципалитеты выявляют тех правообладателей, которые не зарегистрировали права на объекты недвижимости. При их выявлении информация направляется в Росреестр для внесения соответствующих сведений, однако это не приравнивается к государственной регистрации права, но будет являться основанием для последующего налогообложения. В случае если правообладатель не будет выявлен, орган местного самоуправления вправе в отношении такого объекта недвижимости запустить процедуру признания его бесхозяйным с последующим оформлением в муниципальную собственность.
Важно!
Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным способом доказать свое право на объект, стать полноправным хозяином имущества и совершать с ним дальнейшие сделки.
Арсентий ЮРЬЕВ
Газета «Единая Россия – Башкортостан» в социальных сетях: ВК и Телеграм