366 подписчиков

Отключить газ в квартире в Центральном районе СПб

10 минут

17 прочтений

5 июля

КАК ОТКЛЮЧИТЬ ГАЗ В КВАРТИРЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ПЕРЕЙТИ НА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

Вопрос отключения газа в квартире многоквартирного дома, тесно связан с выделенной электрической мощностью квартиры.

И часто у собственников возникают проблемы с оформлением электрического оборудования взамен газового.

ㅤ

Рекомендуем дочитать статью до конца, чтобы знать заранее о возможных трудностях в оформлении документации.

ㅤ

Разработка проекта перепланировки
Разрешение на проведение работ
Демонтаж газопровода
Покупка дополнительной мощности
Приёмка в эксплуатацию выполненных работ
Закрытие лицевого счёта
Новая планировка квартиры
Справка формы 7 и 9 как внести изменения
Памятка ПетербургГаз
Чем грозит незаконная перепланировка
Более подробно
Почему выбирают нас
Рекомендация

ㅤ

Разработка проекта перепланировки

Для разработки проекта, необходимо собрать и заказать необходимую исходно-разрешительную документацию:

ПЭУ ПетербургГаз — исполнительная документация об установленном газовом оборудовании в квартире;
ГУП ГУИОН — техническая документация (технический паспорт на квартиру, поэтажные планы выше и нижерасположенных помещений);
ЕГРН — актуальные сведения (выписка);
Управляющая компания дома — подтверждение существующей электрической мощности и(или) технические условия для присоединения дополнительной.

ㅤ

Вам не понадобится ничего заказывать и получать, за Вас это сделает проектная организация, а именно:

Соберёт, закажет и разработает необходимую исходно-разрешительную документацию;
Проведет обследование технического состояния конструкций здания;
Разработает план совмещенных инженерных сетей;
Соберет технические условия в управляющей компании дома (УК);
Даст заключение обследования несущих строительных конструкций здания;
Проведёт обследование технического состояния дымохода и вентиляционных каналов;
Разработает проект в необходимых разделах;
Получит ряд предварительных консультаций если имеются сложные и спорные вопросы.

ㅤ

Выбирая проектную организацию ПРОЕКТ-КОМ: от Вас понадобится только доверенность.

ㅤ

чертежи проекта организации демонтажа внутриквартирного газопровода

Чтобы внести изменения в планировку и оснащение квартиры, в том числе — отказаться от газа, необходимо предоставить в ПетербургГаз:

проект перепланировки и переустройства квартиры;
проект организации демонтажа внутридомового газопровода;
решение Администрации Петроградского района (МВК) о согласовании проекта;
согласие управляющей компании дома об отключении квартиры от системы газоснабжения.

ㅤ

Важно: стоит отметить важность выделенной электрической мощности квартиры т.к. районная Администрация (МВК) НЕ даст положительного решения в случае недостаточной электрической мощности.

ㅤ

Разрешение на проведение работ

Проект перепланировки и переустройства квартиры требует утверждения с:

УК дома (управляющая компания);
ОГПН (отдел государственного пожарного надзора) — по требованию;
МВК (районная межведомственная комиссия).

ㅤ

Срок принятия Администрацией решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме – 45 календарных дней.

решение о согласовании перепланировки и переустройства Администрации Центрального района (МВК)

ㅤ

отметка «проект согласован» Администрацией Центрального района (МВК)

Только после того, как проект будет одобрен, можно приступать к практической части – избавляться от газового оборудования и лишних труб — силами ПетербургГаз!

ㅤ

Демонтаж газопровода

Чтобы газ отключили, необходимо обратиться в газовую службу с заявлением и согласованным проектом МВК, а также справкой управляющей компании дома, подтверждающее своё согласие на отключение квартиры от системы газоснабжения. В отсутствие такого согласия — газовая служба не примет заявку.

ВИДЕО: организация демонтажа внутриквартирного газопровода и перенос транзитного стояка в квартире по проекту согласованным с Администрацией района (МВК)

ㅤ

По завершению работ (демонтаж внутриквартирного газопровода) — выдают акт отключения газоиспользующего оборудования.

акт отключения бытового газоиспользующего оборудования ПетербургГаз

ㅤ

Покупка дополнительной мощности

Возможность отключения квартиры от системы газоснабжения, напрямую зависит от выделенной электрической мощности квартиры.

В старом фонде (строении) в газифицированных квартирах*, выделено как правило 3 кВт по одной фазе. И это ПРОБЛЕМА. О замене газовой плиты на электрическую, и речи не может идти, т.к. для электроплиты обязательное условие: 3 фазы, да и мощности необходимо больше.

*за редким исключением, встречаются газифицированные квартиры с выделенной мощностью 10 кВт по трём фазам

ㅤ

Постановление Правительства Российской Федерации (далее РФ) №354 от 06.052.2011 Потребитель не в праве использовать бытовые машины бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем.

ㅤ

Часто задаваемый вопрос: «А можно установить варочную поверхность, которая потребляет мало мощности!? И не увеличивать электрическую мощность квартиры!?»

Отвечаем: Теоретически да — это возможно. И расчётами можно доказать возможность использования индукционной варочной поверхности, при существующих 3 кВт по одной фазе. Но ключевое слово тут «теоретически»

Как это происходит на практике: Вернёмся к вопросу, кто выдаёт разрешение на проведение работ по перепланировке и переустройству квартиры? Районная МВК при Администрации района!

Т.е. МВК заключает, что данные изменения гарантируют безаварийную эксплуатацию квартиры в многоквартирном доме.

Но где гарант того, что после приёмки выполненных работ, собственник не заменит индукционную плиту на мощную полноценную?

После чего, с великой вероятностью сгорит проводка дома — именно такой логикой руководствуется МВК.

ㅤ

ㅤ Дополнительно Вам могут отказать в управляющей компании дома, т.к. без их письменного согласия на отключение квартиры от системы газоснабжения, даже с согласованным проектом МВК - газ Вам НЕ отключат.

А кроме варочной поверхности на кухне есть и жарочный шкаф — духовка по-простому. Наличие которой также требуется законодательно!

ㅤ

Свод правил СП 54.13330.2022 гласит следующее:

Пункт 5.7 Необходимо предусматривать следующее оборудование вспомогательных помещений:

в кухне – мойку, кухонную плиту (или варочную панель и жарочный шкаф) для приготовления пищи.

ㅤ

Что включает в себя поиск дополнительной мощности:

Анализ электроустановки квартиры (обследование);
Проверка технического состояния электросетей дома (обследование);
Подтверждение существующей мощности в случае отсутствия документов;
Поиск дополнительной выделенной мощности (расчет резерва нагрузок сетей дома);
Подготовка технических условий (разработка необходимых мероприятий);
Демонтаж существующего ввода и монтаж нового (необходимое количество кабельных линий).

ㅤ

Какие дополнительные мероприятия могут от Вас потребовать:

Провести собрание всех собственников многоквартирного дома, по вопросу выделения дополнительной мощности для Вашей квартиры – СЛОЖНАЯ задача.

ㅤ

Важно:в случае незаконной перепланировки квартиры, и отсутствием разработанного проекта, в выдаче технических условий для присоединения дополнительной электрической мощности, управляющая компания дома откажет!

ㅤ

Для замены газовый плиты на электрическую, в большинстве случаев — необходимо увеличить электрическую мощность.

Определив техническую возможность увеличения мощности квартиры, только после этого, можно приступать к организации демонтажа внутриквартирного газопровода.

технические условия для подключения дополнительной мощности

Увеличить электрическую мощность квартиры — это не проблема! Это задача, требующая организации ряда необходимых мероприятий.

Как это сделать Вы можете узнать из нашего издания — Электрическая мощность в квартире многоквартирного дома, как увеличить?

ㅤ

По завершению всех работ, в т.ч. отключения квартиры от системы газоснабжения, и установке электрического оборудования — необходимо повторно обратиться в Администрацию района (МВК).

ㅤ

Приёмка в эксплуатацию выполненных работ

По завершению строительно-монтажных и демонтажных работ в квартире, необходимо завершить оформление документов: уведомить о переустройстве ряд инстанций:

ГУП ГУИОН для замера квартиры;
ОГПН (отдел государственного пожарного надзора) — по требованию;
МВК.

ㅤ

Какие документы необходимо предоставить в МВК:

Переобмер помещений квартиры;
Договор подрядных работ;
Технический надзор с актами скрытых работ;
Справка о вывозе строительного мусора;
Акт отключения газоиспользующего оборудования ПетербургГаз;
Акт приёмки ОГПН (отдел государственного пожарного надзора) — по требованию.

ㅤ

В случае положительного прохождения проверки всех трёх инстанций, последняя, районная МВК выдаёт акт приёмочной комиссии — о приёмке в эксплуатацию выполненных работ.

акт приёмки в эксплуатацию после перепланировки и переустройства объекта Администрации Центрального района

ㅤ

Имея на руках акт приёмки в эксплуатацию выполненных работ, можно закрывать лицевой счёт Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург.

ㅤ

Закрытие лицевого счёта

Необходимо обратиться в офис «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург»: погасить задолженность и закрыть лицевой счёт.

справка Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург об отсутствии задолженности и закрытии лицевого счёта

Последним действием по вопросу газоснабжения будет — изменение тарифа за электроэнергию.

О том как это сделать, читайте в нашем издании — Изменить тариф за электроэнергию. Смена тарифа с «газовая плита» на «электрическую»

ㅤ

Новая планировка квартиры

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:

Пункт 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

ㅤ

Основанием для внесения изменений в Росреестр, является технический план, изготовленный на основании акта приёмочной комиссии (МВК).

новая планировка квартиры после перепланировки и переустройства (графическая часть технического плана)

ㅤ

Справка формы 7 и 9 как внести изменения

Для внесения изменений в справки форм 7 и 9, в паспортный стол необходимо предоставить следующие документы:

Акт приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию выполненных работ по перепланировке квартиры (МВК);
Акт отключения газоиспользующего оборудования ПетербургГаз (по требованию);
Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями;
Технический паспорт на квартиру с актуальными сведениями.

ㅤ

В отсутствии хотя бы одного из списка документа, Вам будет отказано в принятии заявления о внесении изменений.

ㅤ

Памятка ПетербургГаз

памятка населению по устранению выявленных нарушений

ㅤ

Чем грозит незаконная перепланировка

Отказ управляющей компании дома в выдаче технических условий увеличения электрической мощности квартиры из-за незаконной перепланировки;
Предписание районной межведомственной комиссии при Администрации города (МВК);
Отключение квартиры от системы газоснабжения;
Отключение радиаторов отопления (в случае экстренных мер: когда собственник перенёс радиаторы на балкон/лоджию);
Административная ответственность (штраф);
Неоплата штрафа в установленный срок – 2й штраф;
Судебный иск. Запрет на выезд за границу;
Неисполнение судебного решения – продажа квартиры с торгов.

ㅤ

Как ПетербургГаз выявляют нарушения:

Плановый осмотр газоиспользующего оборудования квартир (не реже 1 раз в год);
В случае выявления нарушений при плановом осмотре: ПетербургГаз составляет и выдаёт собственнику на руки уведомление о выявленных нарушениях;
Спустя отпущенное время на устранение выявленных нарушений — на квартиру выходит Жилищный надзор с проверкой;
В случае не устранения выявленных нарушений — собственник на руки получает предписание на устранение выявленных нарушений, и в тот же день квартиру отключают от подачи газоснабжения;
В случае не устранения выявленных нарушений по предписанию Жилищного надзора — собственник по месту регистрации получит судебный иск.

ㅤ

Более подробно

Более подробное описание всех процессов читайте в наших изданиях:

ㅤ

Почему выбирают нас

Выбирая проектную организацию «ПРОЕКТ-КОМ»: от Вас понадобится только доверенность.

Работаем без авансов. Оплата по факту выполненных работ.

ㅤ