С развитием нейросетей стало появляться множество материалов, где дизайнеры, архитекторы и обычные люди фантазируют о том, как может выглядеть через 10-20-50 лет облик Москвы и других крупных городов нашей родины. Получаются футуристические картины — сочетание фантастического минимализма с классическими элементами.
Кто знает, увидим ли мы в реальности подобные городские пейзажи. Однако уже сейчас точно можно сказать, что жилье будущего будет строиться на идее полицентричности. И какие бы нас ни ждали изменения архитектуры, базовые принципы, скорее всего, останутся неизменными на ближайшие десятилетия.
Полицентричность: удобство в любой точке мегаполиса
Полицентрический город — это современный мегаполис с несколькими центрами притяжения. Ранее города возводили по другой системе — моноцентрической. У крупного города был центр, в котором большинство людей работали, а отдельные счастливчики — жили. Они могли позволить себе не тратить так много времени на дорогу. Остальные добирались на работу больше часа, поездка из пригорода могла занимать несколько часов. Сегодняшние жители мегаполисов хорошо понимают, каково это — однако есть надежда на то, что в ближайшие десятилетия ситуация поменяется к лучшему.
Это же отметил первый заместитель директора ГлавАПУ Артем Дедков:
«Долгое время жители Москвы тратили на поездки до работы 40 и более минут. Теперь же процесс развития городской среды идет в сторону того, чтобы более равномерно распределять центры притяжения по городской ткани».
Города постепенно выходят на новый виток развития; появление и распространение «удаленки» помогло ускорить этот процесс. Многие горожане постепенно отказываются от ежедневных поездок в центр, находя места для работы и отдыха в своем районе. Это и предполагает концепция полицентричности: когда даже на окраине мегаполиса есть вся необходимая инфраструктура, а все необходимое — в шаговой доступности.
Для всех подобных жилых комплексов действуют одни и те же правила, ставшие на сегодняшний день «тремя китами» современной застройки. И есть все основания полагать, что они станут еще более актуальными через десять-двадцать лет.
Первый кит: комфортное жилье
Чем чаще человек ездит на работу и чем больше времени проводит в дороге, тем меньшее значение для него имеет обустройство дома. Именно такой образ жизни создал спрос на квартиры-студии: человек переезжал издалека в крупный город, мечтая закрепиться там, и со временем покупал небольшое жилье, куда мог возвращаться на ночь, чтобы утром снова поехать на работу.
Сейчас, с учетом растущего числа удаленных работников, у людей появляется возможность и работать, и отдыхать в своей квартире — а значит, к пространству все начинают относиться с большим вниманием. В первую очередь это касается размера жилья.
Отчасти именно поэтому было принято решение об уменьшении числа проектов ЖК с квартирами-студиями в Москве. Некоторые другие регионы, включая Ленинградскую область, также готовят меры по ограничению строительства квартир площадью менее 28 кв.м. В этом мае такое предложение, по сведениям РИА Недвижимости, поступило от Москомэкспертизы:
«Жилищный кодекс России не относит студию к жилым помещениям. Согласно своду правил о многоквартирных жилых зданиях, минимальная площадь для однокомнатных квартир составляет 28 кв. м, для двухкомнатных ― 44 кв. м».
Современные эксперты считают, что места в квартире действительно должно быть больше, особенно если речь идет о семье, проживающей на одной площади. Конечно, студии дешевле, однако, с учетом развития местных центров, многие люди уже сейчас считают разумной идею взять более просторное жилье в районах на окраине.
При осмотре вашей будущей квартиры в новом доме эксперты рекомендуют ориентироваться на следующие показатели.
- Чем меньше квартир на этаже — тем лучше. Если их больше десяти, это может усложнить жизнь: много шума, долгое ожидание лифта, засорение мусоропровода (если он предусмотрен). Альтернативный вариант — этаж с разделением на несколько секций.
- Лучше выбирать вариант с первичной отделкой. Это позволит в дальнейшем сэкономить на ремонте.
- Важно оценивать, насколько планировка соответствует вашему образу жизни. Квартиры с кухней-гостиной идеально подойдут матерям, которые хотят одновременно готовить и присматривать за малышами в игровой зоне. А человеку, собирающемуся работать из дома, пригодится отдельное пространство под кабинет. Порой в этом качестве выступает даже грамотно оборудованная лоджия.
Отдельная тема — эко-тренд. Он проявляет себя в первую очередь в стремлении к разумному потреблению и выбору натуральных материалов для дома. Об этом вспомнил и Виталий Коробов, директор компании Element Development.
«Трендом становится использование натуральных материалов и других приемов, способствующих единению с природой. Также получают развитие такие решения как раздельный сбор отходов, системы очистки воздуха и воды, инфраструктура для эко-транспорта, системный подход к экономии энергии и применение альтернативных источников энергии».
Мы неоднократно писали об эко-тренде в жилом строительстве. Как театр начинается с вешалки, так экологичное оформление квартиры начинается с подбора натуральных отделочных материалов. Это могут быть камень, дерево, мрамор, керамогранитная плитка. Последняя позволяет имитировать все вышеперечисленные покрытия по текстуре и рисунку.
Например, в бюджетном сегменте у бренда Onlygres представлен богатый выбор покрытий под камень и мрамор, а у премиального суббренда Ametis by Estima — под камень, мрамор, цемент и дерево.
Второй кит: вся инфраструктура — в шаговой доступности
Некоторые эксперты высказывают мнение, что со временем города из мегаполисов превратятся в мегалополисы. Это наиболее крупная форма расселения, которая образуется в результате срастания большого числа пригородов.
«В основе лежит один принцип: все важные сферы жизни для человека должны быть в прямом доступе. Во главе угла для каждого стоит маршрут «работа — образование — магазины — здравоохранение», — подчеркнул Артем Дедков.
Для эффективной работы этой системы необходим глобальный транспортный каркас. Москва в этом смысле — пример для подражания. Ведомости сообщили, что в 2022 году Москва заняла первое место в «Индексе городского процветания» ООН в категории «Развитие инфраструктуры». По этому показателю столица России обогнала Гонконг, Париж, Лондон и Мадрид.
Третий кит: зеленые зоны
По данным Level Group, для москвичей лес рядом с домом важнее торговых центров. Можно предположить, что подобное наблюдается не только в столице: любой житель крупного города мечтает об отдыхе и тишине, возможности отдохнуть на природе.
Важность этого критерия признают все застройщики. Об этом же высказался в интервью «Деловому Петербургу» Виталий Коробов, директор компании Element Development:
«Зеленое строительство в России — все еще редкость, в 2021 году было всего 211 зданий, сертифицированных по международным экологическим стандартам. При этом большинство из них — это коммерческая недвижимость. Экоподход в архитектуре прослеживается в увеличении площади остекления, расширении пространства за счет просторных балконов и террас, обильном озеленении».
Основная цель создания зеленых островков среди жилой застройки или жилых кварталов рядом с лесными массивами — комфорт, возможность переключиться. Доказано, что наличие растительности рядом расслабляет и успокаивает, приводит в равновесие нервную систему.
Кроме того, растения в жилой зоне позволяют разграничить территорию, создать интересное и удобное зонирование. За счет разнообразных ландшафтных решений можно отделить друг от друга детские и подростковые площадки, зоны активного и спокойного отдыха и т.д.
В качестве зеленых зон могут выступать:
- оборудованные парки,
- сады во дворах между домами,
- сады на крышах домов, общих балконах.
Все застройщики и, мы уверены, большинство покупателей сходятся во мнении, что наличие парка рядом с кварталом новостроек — сильный аргумент за приобретение квартиры. Однако это, как и другие удобства, сказывается на ценообразовании. При прочих равных условиях средняя стоимость квадратного метра за счет соседства с «зеленой зоной» обычно увеличивается на 10%.
Каковы шансы найти ЖК своей мечты?
Теперь, в 2024 году, они довольно высоки. Современных районов, построенных с учетом принципов полицентричности, много на окраинах крупных городов — лидирующие позиции по скорости и масштабам застройки занимают Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области.
Большинство застройщиков стараются создавать жилые массивы, где уже на этапе проектирования домов закладываются детские сады, школы, места под магазины, кофейни и коворкинги. На территории разбиваются скверы и зоны для прогулок. Все это актуально для ЖК комфорт-класса — обычных многоквартирных домов, во многих из которых живем мы с вами и наши знакомые.
Можно считать, что отчасти будущее уже наступило 🧡