Производитель полуфабрикатов отказался от претензий к ДУИ Самары
Автор: Андрей Неретин
4 июня Арбитражный суд Самарской обл. прекратил производство по делу, в котором субъект производственно-торговой фирмы «У Палыча» пытался судиться с властями г.о. Самара. В последний момент истец отказался от своих требований. Изначально ООО «Самарский трактир» требовало заключить соглашение о предоставлении возмещения за изъятие помещения в аварийном доме, который юридически является его «штаб-квартирой». Владелец «жилья» площадью 169 кв. мв неоднократно горевшей аварийной трущобе рассчитывал получить 12,6 млн р. Не исключено, что после этого фирма «У Палыча» сменит самарскую регистрацию на московскую.
На пепелище купеческой усадьбы
29 марта 2024 г. в Арбитражном суде Самарской обл. стартовало разбирательство по иску ООО «Самарский трактир» к департаменту управления имуществом (ДУИ) г.о. Самара. ООО «Самарский трактир» является правообладателем товарного знака «У Палыча», под которым работает сеть одноименных магазинов, реализующих полуфабрикаты и кондитерскую продукцию собственного производства. Пищевые комбинаты расположены в г.о. Самара и г. Москве. Основными владельцами бизнеса считаются Александр Мербаум (известен как «Палыч», на фото), Андрей Сульдин и Андрей Шишакин.
Согласно материалам дела №А55-10545/2024, «Самарский трактир» требовал признать незаконным бездействие чиновников ДУИ, которое выражалось в незаключении соглашения о возмещении «за изымаемое для муниципальных нужд жилого помещения», которое находится на праве собственности истца. «Самарский трактир» настаивал на том, чтобы суд обязал ДУИ заключить соответствующее соглашение. Объект находится по адресу: Самара, Ленинский р-н, ул. Буянова, 106. Площадь т.н. «жилого помещения» составляет 169,3 кв. м. Примечательно, что это юридический адрес ООО «Самарский трактир».
Впрочем, официальная «штаб-квартира» торговой сети «У Палыча» находится в плачевном состоянии и появление персонала компании в указанном месте выглядит маловероятным. Многоквартирный дом (МКД) по вышеназванному адресу является дореволюционным сооружением 1880-1902 гг. постройки, где первый этаж выполнен из кирпича, а второй - из деревянной надстройки. Здание является объектом культурного наследия федерального и регионального значения. В соответствующий реестр оно внесено под названием «Каменная лавка и ворота на усадьбе купца В.Л. Прохорова». Значится как «памятник архитектуры». При этом здание неоднократно горело. Погорельцы, судя по всему, уже давно там не живут.
Бюджет терпел и не такое
Областной аналитический еженедельник «Хронограф» обратился в администрацию г.о. Самара с просьбой прокомментировать иск ООО «Самарский трактир». 23 апреля Управление информации и аналитики (УИА) администрации г.о. Самара предоставило ответ следующего содержания: «Администрацией г.о. Самара издано постановление от 15 декабря 2022 г. №1150 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых (нежилых) помещений расположенного на нем МКД». Указанный МКД включен в государственную программу Самарской обл. «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда». В рамках программы предусмотрена выплата возмещения за изымаемые жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности. В указанном аварийном доме расположено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ООО «Самарский трактир» (далее - Собственник). Выплата возмещения юридическим лицам программой не предусмотрена. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 11 апреля 2023 г. №74-04.2023 (далее - Отчет), выполненному ООО «Март-Оценка», размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 12 615 317 р. В адрес собственника департаментом направлено уведомление с проектом соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение (далее - Соглашение). Собственник выразил согласие на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого определен Отчетом».
При этом в администрации подчеркнули, что 18 апреля дума г.о. Самара (ДГОС) утвердила поправки в бюджет г.о. Самара на 2024 г., в соответствии с которыми были предусмотрены бюджетные ассигнования на «выплату возмещения за изымаемые жилые помещения, находящиеся в собственности юридических лиц в аварийных домах, расселяемых в рамках программы». «После доведения соответствующих лимитов собственник будет приглашен для подписания соглашения в целях последующей выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение», - сказано в ответе УИА.
Уход на запасной аэродром
Следует отметить, что ООО «Самарский трактир» обратилось в суд с иском 29 марта, когда ДГОС под председательством Алексея Дегтева еще не успела принять поправки в бюджет Самары. Хотя, судя по набору условных рефлексов, приобретенных Дегтевым за время работы, они могли быть приняты с ходу, как-только бы оказались внесены в соответствующий орган представительной власти Самары.
Тем не менее Александру Мербауму и его партнерам, похоже, не терпелось получить 12,6 млн р. за 169 кв. м«жилого помещения» в аварийном доме. Хотя компенсация выглядит вполне достойной (74,5 тыс. р. за 1 кв. м). В том же Ленинском р-не собственники жилья таких же аварийных домов, у которых изымают помещения «для госнужд» из-за строительства ст. метро «Театральная», получают возмещение от областного минстроя значительно ниже, порой в 2-3 раза (см. «Хронограф» №32 (856) от 17.10.22).
Вполне возможно, что руководство ООО «Самарский трактир» после того, как избавится от аварийной «штаб-квартиры», передав ее для «муниципальных нужд», задумается над вопросом смены юридического адреса. Возможны несколько вариантов.
С одной стороны, «Самарский трактир» может быть зарегистрирован в Самаре по месту нахождения пищевого комбината: пр-д Мальцева, 4. С другой стороны, не исключена перерегистрация фирмы в Москве. Тем более что еще в 2000 г. Александр Мербаум и его партнеры зарегистрировали в Москве ООО «Продукты от Палыча». Однако В ЕГРЮЛ в разделе «Сведения о состоянии юридического лица» имеется отметка: «Внесение записи о государственной регистрации юридического лица признано ошибочным по решению регистрирующего органа». Возможно, на этот раз ошибок не будет. Учитывая особенности инвестиционного климата в Самарской обл., бегство торгово-производственной фирмы «У Палыча» в Москву может выглядеть вполне здравым решением. Тем более сеть уже давно вышла за пределы Самарской обл., представлена во многих регионах страны и имеет производственную базу в Москве.
